【正文】 車位 均價(jià) 預(yù)計(jì) 1月中旬開盤，現(xiàn)認(rèn)籌享 2千抵 2萬 主力戶型面積 兩房： 8485 三房： 86119 客戶構(gòu)成 新建經(jīng)營(yíng)戶、公務(wù)員、學(xué)校老師 公司內(nèi)部員工 客戶關(guān)注點(diǎn) 市區(qū)、紅谷灘 性價(jià)比、距離紅谷灘近、交通 其次為紅谷灘人群 本地 性價(jià)比、配套 核心賣點(diǎn) 商住綜合體 項(xiàng)目特色 地鐵沿線 ,景觀居所 蔚藍(lán)郡 項(xiàng)目名稱 朗晴園 開發(fā)商 三綠實(shí)業(yè) 項(xiàng)目位置 新建縣昌灣大道及工業(yè)二路交匯處（城開 國(guó)際北面） 占地面積 6666平方米 建筑面積 135642平方米 容積率 總戶數(shù) 1000戶 建筑形態(tài) 聯(lián)排、多層、小高層、高層 車戶配比 3:1 共 300個(gè)車位 均價(jià) 高層均價(jià) 7000元 ∕ ㎡ 主力戶型面積 兩房： 85118 三房： 117123 客戶構(gòu)成 新建本地客群為主 客戶關(guān)注點(diǎn) 市區(qū)、紅谷灘 性價(jià)比、距離紅谷灘近、 交通便捷 其次為紅谷灘白領(lǐng) 本地 性價(jià)比、配套 核心賣點(diǎn) 贈(zèng)送，公園 項(xiàng)目特色 特色別墅 ,低密居所 ,打折優(yōu)惠樓盤 朗晴園 項(xiàng)目名稱 龍灣國(guó)際 開發(fā)商 江西恒源實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 新建縣長(zhǎng)堎工業(yè)園，工業(yè)大道北側(cè)，工業(yè)二路東側(cè) （紅灣公路旁） 占地面積 32686平方米 建筑面積 100000平方米 容積率 總戶數(shù) 770戶 建筑形態(tài) 板樓 高層 車戶配比 :1 共 420個(gè)車位 最低價(jià) 高層均價(jià) 7300元 ∕ ㎡ 主力戶型面積 兩房： 9698㎡ 客戶構(gòu)成 新建本地客群為主 客戶關(guān)注點(diǎn) 市區(qū)、紅谷灘 性價(jià)比、距離紅谷灘近、交通 便捷 其次為紅谷灘及周邊人群 本地 性價(jià)比、配套 核心賣點(diǎn) 剛需戶型 項(xiàng)目特色 歐式古羅馬建筑風(fēng)格 龍灣國(guó)際 1 2 3 ?新建縣因剛需群體的絕對(duì)主力，因而競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不僅在縣內(nèi)，而且遠(yuǎn)及經(jīng)開、灣里、九龍湖地區(qū)， 爭(zhēng)奪剛需市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈； ?新建縣在售樓盤主流產(chǎn)品為 90120的兩房或三房戶型為主，多贈(zèng)送的緊湊戶型產(chǎn)品更易去化，以適合剛需群體置業(yè)需求； ?新建縣在售樓盤普遍品質(zhì)一般，新盤以高層物業(yè)為主要形態(tài)，且體量主要集中于靠近紅谷灘區(qū)域，承接較多紅谷灘外溢需求； 4 ?自 2023年紅灣公路開通來，新建縣與南昌市區(qū)的往來便更加緊密，而紅谷灘板塊的成熟，更是迅速推進(jìn)了區(qū)域融合的步驟，剛需釋放房?jī)r(jià)直奔 10000元 /㎡ 。 中國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)正榮來了 新建沒有大牌的時(shí)代至此終結(jié) 而正榮因?yàn)槟喜h、朝陽(yáng)新城的項(xiàng)目成功， 完成了其在南昌地產(chǎn)的品牌建樹。 紅谷灘 CBD擴(kuò)遷，向紅谷灘西拓展 從 CBD拓荒時(shí)代，到后 CBD的繁榮時(shí)代 正榮潤(rùn)城，盛逢其時(shí)！ 品牌有了，品質(zhì)與品味如何體現(xiàn)？ “六看”產(chǎn)品 看出來的門道 占地 102畝，總規(guī)劃建筑面積 24萬㎡ 住宅： 10棟 商業(yè)：圍繞項(xiàng)目外圍（ 12F） 獨(dú)立商鋪 +底商 純高層圍合生態(tài)居住社區(qū) 看整體 建筑風(fēng)格 —— 現(xiàn)代 簡(jiǎn)約風(fēng)格 沿街商業(yè) —— 都市繁華中心 看建筑風(fēng)格 戶型面積區(qū)間在 88125平米之間 ，可選擇性強(qiáng)，且通透性都巨佳； 每個(gè)戶型都有入戶花園贈(zèng)送，都可 升級(jí)為 2+1三房 ，臥室都帶有飄窗； 包括贈(zèng)送在內(nèi)，項(xiàng)目 得房率基本在 80%以上 ，實(shí)際使用面積大。項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市、 運(yùn)動(dòng)等配套較好，生活便利，能較 好地滿足生活配套需求。 ①項(xiàng)目雖離紅谷灘距離較近，但仍處于新建縣，區(qū)域歸屬仍舊不足； ②項(xiàng)目周邊整體處于新開發(fā)狀態(tài)，環(huán)境有待提高，居住氛圍不足。 準(zhǔn)確定位和挖掘目標(biāo)客戶群，有效把握西進(jìn)人群及剛需客戶的購(gòu)買心理，進(jìn)行相應(yīng)的滿足； ?淡化項(xiàng)目現(xiàn)有區(qū)位歸屬，重塑紅谷灘正西、新城市新中心的概念，進(jìn)行區(qū)位重塑，以高性價(jià)比的姿態(tài)消除客戶心理抗性； ?最大限度展現(xiàn)項(xiàng)目核心價(jià)值，樹立項(xiàng)目區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者的形象與占位。 ?走差異化競(jìng)爭(zhēng)路線，品質(zhì)路線，在建筑實(shí)體、規(guī)劃布局、產(chǎn)品挖掘、環(huán)境營(yíng)造，配套實(shí)行等方面 著力 打造，打造核心競(jìng)爭(zhēng)體系； ?做好產(chǎn)品的打造，建立完善的項(xiàng)目自有體系； ?以人無我有，人有我優(yōu)的 核心價(jià)值 超越同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?？梢哉f，正榮潤(rùn)城更是凝聚與浸潤(rùn)了正榮 南昌 12載的智慧與心血，是正榮集團(tuán)城居作品之集大成者。 每一個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié) 皆取材于正榮御制 御制空間 御制景觀 御制大堂 御制服務(wù) ?? 紅谷灘西 御制城邦 West Of Red Valley Beach Top Quality Citystate 項(xiàng)目整體定位 融于紅谷灘 拉近城市距離 取材于正榮豪宅血統(tǒng)的品質(zhì) 緊隨都市繁華的生活方式 項(xiàng)目廣告語(yǔ) 跟正榮 留在越來越好的紅谷灘 正榮的品牌號(hào)召力 通過區(qū)域的向心力 帶動(dòng)客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生興趣 正榮潤(rùn)園的視覺導(dǎo)入 關(guān)于項(xiàng)目案名的更多思考 “正榮潤(rùn)城”能較好地體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)感， 但“潤(rùn)”字用南昌話發(fā)音比較拗口， 不利于項(xiàng)目形象的傳播。 正榮 他們是 70后 心懷夢(mèng)想的社會(huì)支柱 繼承父輩們失去的社會(huì)價(jià)值， 伴隨著社會(huì)體制轉(zhuǎn)型而成長(zhǎng)， 是 當(dāng)今社會(huì)最后一群過于理想主義的人群。 他們是 80后 壓力重重的時(shí)代弄潮兒 在改革開放的環(huán)境中成長(zhǎng)，迅速接受無數(shù)新生事物，敢于突破原有束縛 ， 能力強(qiáng)大卻又不得不面臨諸多壓力的一群人。 他們的 夢(mèng)想剛剛起步，已經(jīng)成為社會(huì)的主力軍。 【 群體特征 】 他們好奇心極強(qiáng)，幾乎反叛既有的一切，生活依賴網(wǎng)絡(luò)，在父母的庇護(hù)下開始接觸社會(huì)，也開始更為客觀地認(rèn)識(shí)社會(huì)，個(gè)性敏感而自信，思維方式異于常態(tài)，理想變得更為現(xiàn)實(shí)，他們儼然成為時(shí)代的 新鮮血液。 其次：地緣客戶 新建本地及周邊的老新建人 我們?nèi)绾挝@幫新主角們住到潤(rùn)城來 ？ 傳播定調(diào) Spread tuning 【 借勢(shì)，借勢(shì)，再借勢(shì) 】 推廣一攬子解決方案 一借：紅谷灘的人口大爆炸，白領(lǐng)們無家可歸引發(fā)西進(jìn) 二借：正榮房地產(chǎn) 50強(qiáng)，深耕南昌 12年， 7盤歷練來造勢(shì) 三借：正榮御字號(hào)作品，剛需價(jià)格，品質(zhì)不剛需 廣告投放策略 ?合縱連橫： 不一些面向白領(lǐng)消費(fèi)人群的產(chǎn)品（汽車、理財(cái)、通信）建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，共享資源 ?階段思路： 形象開路 ——360度媒體整合