建筑設備工程造價管理-在線瀏覽
2025-04-11 21:54本頁面
【正文】 接費。 ? 綜合單價法 根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，乘以分部分項工程 綜合單價 ，匯總形成分部分項工程費，加上其他費用，得到單位工程施工圖預算的造價。 17 五、施工預算編制的方法 ? 實物金額法： 計算出了具體的人工費、材料費、機械使用費三項直接費即計劃成本，比較直觀反映進度完成情況。 18 六、施工預算的主要作用 ? 是企業(yè)施工生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù) ? 是組織及指導生產(chǎn)的依據(jù) ? 是計算工人勞動報酬的依據(jù) ? 有利于促進技術(shù)措施的實施及提高勞動生產(chǎn)率 ? 是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟核算的依據(jù) 19 七、兩算對比 （ 施工預算 與 施工圖預算 的對比） ? 施工企業(yè) 預期比較 “收入與“支出”的關(guān)系，工程合同價按施工圖預算報價中標簽訂，施工預算是企業(yè)施工成本預計發(fā)生額。 ? 施工成本分析與控制 20 一、含義 建設項目在實施過程中和竣工驗收階段涉及的工程造價管理工作主要是工程價款結(jié)算與竣工決算。它是工程價款支付的重要經(jīng)濟依據(jù)。資金的快速回籠，使施工單位降低經(jīng)營成本，能提高資金使用的有效性。 21 工程價款結(jié)算： 是指建設工程的承發(fā)包方依據(jù)合同約定，進行工程預付款、進度款、竣工價款結(jié)算的活動。 竣工決算： 在竣工驗收交付使用階段，建設單位按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過程實際支付的建設費用的經(jīng)濟文件。 22 二、工程價款結(jié)算的方法 工程預付款及其計算方法 在合同簽訂后或工程開工前建設方約定撥給承包方一定額度的 工程預付款作為備料款和周轉(zhuǎn)金 。再按約定的時間和比例逐次扣回。 ? 實際工程中，備料款額度受工程類型、合同、工期、承包方式等因素影響。施工方預收的備料款數(shù)額可按公式計算。 材料儲備 天數(shù)年度施工日歷天數(shù)BKAtT?25 備料款的扣回 預付備料款屬于預支。 一般以未施工工程所需的主要材料和構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時為起扣點?？⒐で叭靠矍濉鴥?nèi)目前一般采用以下幾種方式： 定期結(jié)算（按月結(jié)算） 為了使施工單位在施工過程中消耗的資金及時得到補償，及時反映工程進度和施工單位的成果，根據(jù)月完成的工程量和預算單價、取費標準等計算出工程價款，向建設單位辦理當月已完工程的結(jié)算手續(xù)，每月結(jié)算一次。具體的做法有兩種： ? 按施工段落預支，按施工段落結(jié)算，分段的劃分標準，由各部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定，完成工程合同規(guī)定的形象進度，就辦理該段落的結(jié)算，同時辦理下一施工段落的預支，直到工程全部完工。預支的方式、時間和比例由工程合同決定。當施工單位完成單元工程內(nèi)容，并經(jīng)建設方（或其委托人）驗收后，辦理該單元工程內(nèi)容的價款結(jié)算。 工程進度款的結(jié)算 30 竣工后一次結(jié)算： 當建設項目或單項工程全部 建筑設備安裝工程建設期在 12個月以內(nèi)，或承包合同價值 100萬以下，可實行每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。一般由施工方作出統(tǒng)計進度的月報表（或其他反映進度的報表），經(jīng)監(jiān)理工程師核實確認后，再經(jīng)建設方審批，就可以按預定的程序和時間支付工程進度款。 工程進度款的結(jié)算 32 工程質(zhì)量保證金的預留 為了促使承包方在規(guī)定的時間里對工程質(zhì)量進行保修，在工程竣工驗收后辦理價款結(jié)算時，一般都預留一部分尾款作為質(zhì)量保修費用，保修期過后，若符合合同要求，再撥付。 33 建筑設備安裝竣工驗收后，施工單位按合同規(guī)定辦理整個工程的最終結(jié)算，以原施工圖預算算為基礎。 工程竣工結(jié)算 34 《建設工程施工合同》的通用條款中對竣工結(jié)算的辦理有以下規(guī)定： ? 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后在 28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 ? 竣工結(jié)算報表經(jīng)專業(yè)造價師審核，總造價師審定后，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，就簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款。 ? 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無正當理由不支付竣工結(jié)算價款的，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。 在實際結(jié)算工作中，對當年開工，當年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算，對于跨年度的工程，每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。預付款開始扣回的時間是當未施工工程需要的主要材料和設備的價值相當于預付款數(shù)額時，從每次中
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