建筑設(shè)備工程造價(jià)管理(已修改)
2025-03-18 21:54 本頁面
【正文】 第二章 建筑設(shè)備工程造價(jià)管理 1 一、投資估算的內(nèi)容 是指在項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學(xué)的估價(jià)方法，對(duì)擬建工程所需的投資額進(jìn)行的預(yù)測和估計(jì)。 項(xiàng)目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分組成。 2 二、投資估算的編制依據(jù) ? 項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、建設(shè)方案等 ? 投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等資料 ? 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成 ? 項(xiàng)目現(xiàn)場施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境等 ? 其他方面可參考的指標(biāo)和數(shù)據(jù)等。 3 三、投資估算的編制方法 ? 指標(biāo)估算法 ? 單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)估算法 ? 單元指標(biāo)估算法 ? 模擬概算法 4 單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)估算法 :用測算的已建類似項(xiàng)目每平方米建筑面積的價(jià)格指標(biāo)乘以擬建項(xiàng)目的建筑面積，即可估算擬建項(xiàng)目投資額，即： 擬建項(xiàng)目投資額 =單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)擬建項(xiàng)目建筑面積價(jià)格指數(shù)177。結(jié)構(gòu)及建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)差 5 單元指標(biāo)估算法：用測算的的類似擬建項(xiàng)目的單元價(jià)格指標(biāo)乘以擬建項(xiàng)目的單元數(shù)量，即可估算擬建項(xiàng)目的投資額，即： 擬建項(xiàng)目投資額 =單元價(jià)格指標(biāo)擬建項(xiàng)目單元數(shù)量價(jià)格指數(shù) 6 模擬概算法：當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的方案達(dá)到一定深度時(shí)，可按有關(guān)的工程概算指標(biāo)，按照編制工程項(xiàng)目概算程序及思路進(jìn)行擬建項(xiàng)目投資估算，步驟如下： ? 將擬建項(xiàng)目劃分為給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等不同的單位工程。 ? 進(jìn)行各單位工程投資估算。 ? 進(jìn)行其他費(fèi)用投資估算。 ? 匯總計(jì)算擬建項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程所需的總投資額。 7 三、投資估算的編制方法 ? 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 ? 比例估算法 ? 分項(xiàng)比例估算法 ? 費(fèi)用比例估算法 ? 專業(yè)工程比例估算法 ? 朗格系數(shù)估算法 8 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模，粗略估算擬建項(xiàng)目所需投資額，即： fCC n)/( 1212 ? C1為已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額； C2為擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q1為已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q2為擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)； n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)， 0≦ n ≦ 1 9 比例估算法：通過已建同類項(xiàng)目投資額的有關(guān)比例，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算： (見 p12) 10 三、投資估算的編制方法 ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息 ? ?111n tFttP I f???? ? ????? ?1 nF P i?? 1 2jjjAq p i?????????11 一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 12 二、設(shè)計(jì)概算的編制方法 ? 概算指標(biāo)法 ? 類似工程預(yù)算法 ? 百分比指標(biāo)法 1 2 3 4 5 6G A G B G C G D G E G F G? ? ? ? ? ?13 一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 在施工圖設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)準(zhǔn)備階段，以施工圖紙為依據(jù)，根據(jù)國家頒發(fā)的預(yù)算定額（或地區(qū)計(jì)價(jià)表）、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格、計(jì)價(jià)文件及其他的有關(guān)規(guī)定而編制的工程造價(jià)文件。 14 二、編制施工圖預(yù)算的步驟 ? 熟悉工程施工圖圖紙與招標(biāo)文件； ? 準(zhǔn)備好所用的定額資料、材料設(shè)備價(jià)格表與差價(jià)率資料； ? 了解現(xiàn)場情況，確定施工組織方案； ? 計(jì)算工程量，查取定額計(jì)算工程費(fèi)用； ? 列明主要設(shè)備材料數(shù)量； ? 編寫工程預(yù)算的編制說明和列出各種預(yù)算表格； ? 編制人自審、部門負(fù)責(zé)人復(fù)核、企業(yè)負(fù)責(zé)人終審后，簽字蓋章報(bào)送有關(guān)單位。 15 三、施工圖預(yù)算的編制方法 ? 工料單價(jià)法 根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工程量，查出 預(yù)算定額單價(jià) ，乘積為定額直接費(fèi)。在此基礎(chǔ)上計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金等，匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。 ? 綜合單價(jià)法 根據(jù)單位工程施工圖計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以分部分項(xiàng)工程 綜合單價(jià) ，匯總形成分部分項(xiàng)工程費(fèi)，加上其他費(fèi)用，得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。 16
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