建筑設(shè)備工程造價(jià)管理-wenkub
2023-03-29 21:54:51 本頁(yè)面
【正文】 擬建項(xiàng)目投資額 =單位面積綜合價(jià)格指標(biāo)擬建項(xiàng)目建筑面積價(jià)格指數(shù)177。第二章 建筑設(shè)備工程造價(jià)管理 1 一、投資估算的內(nèi)容 是指在項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學(xué)的估價(jià)方法，對(duì)擬建工程所需的投資額進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估計(jì)。結(jié)構(gòu)及建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)差 5 單元指標(biāo)估算法：用測(cè)算的的類似擬建項(xiàng)目的單元價(jià)格指標(biāo)乘以擬建項(xiàng)目的單元數(shù)量，即可估算擬建項(xiàng)目的投資額，即： 擬建項(xiàng)目投資額 =單元價(jià)格指標(biāo)擬建項(xiàng)目單元數(shù)量?jī)r(jià)格指數(shù) 6 模擬概算法：當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的方案達(dá)到一定深度時(shí)，可按有關(guān)的工程概算指標(biāo)，按照編制工程項(xiàng)目概算程序及思路進(jìn)行擬建項(xiàng)目投資估算，步驟如下： ? 將擬建項(xiàng)目劃分為給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等不同的單位工程。 7 三、投資估算的編制方法 ? 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法 ? 比例估算法 ? 分項(xiàng)比例估算法 ? 費(fèi)用比例估算法 ? 專業(yè)工程比例估算法 ? 朗格系數(shù)估算法 8 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法：根據(jù)已建成的類似建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)規(guī)模，粗略估算擬建項(xiàng)目所需投資額，即： fCC n)/( 1212 ? C1為已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額； C2為擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q1為已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q2為擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)規(guī)模；f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)； n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)， 0≦ n ≦ 1 9 比例估算法：通過(guò)已建同類項(xiàng)目投資額的有關(guān)比例，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算： (見(jiàn) p12) 10 三、投資估算的編制方法 ? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息 ? ?111n tFttP I f???? ? ????? ?1 nF P i?? 1 2jjjAq p i?????????11 一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。在此基礎(chǔ)上計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。 ? 實(shí)物法： 只計(jì)算出了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，是一種工料分析過(guò)程，目前大多數(shù)企業(yè)采用的。 建設(shè)項(xiàng)目或單位工程施工過(guò)程中，施工單位根據(jù)工程預(yù)算和工程合同的規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)算。累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款與合同總價(jià)的比例能近似反映工程的施工進(jìn)度，利于建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)的管理。針對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，是辦理移交新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。 23 ? 備料款額度＝ 100% ? 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，設(shè)備安裝工程的備料款額度一般按年安裝工作量的 20%，材料設(shè)備比重較多的按 25%撥付，一般不高于 30%。 ? 備料款數(shù)額＝年度承包工程總造價(jià) 主要材料 比重 上式中材料儲(chǔ)備天數(shù)根據(jù)施工當(dāng)?shù)氐牟牧瞎?yīng)情況確定。從每次結(jié)算價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款。 28 分段結(jié)算： 對(duì)工程規(guī)模較大，工期較長(zhǎng)的單項(xiàng)或單位工程，除了按月結(jié)算以外，也可以按工程形象進(jìn)度（施工段落）來(lái)劃分不同階段，進(jìn)行分段預(yù)支和結(jié)算。 工程進(jìn)度款的結(jié)算 29 目標(biāo)結(jié)算： 通過(guò)合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗(yàn)收單元，建設(shè)方不提供預(yù)支款項(xiàng)。 工程進(jìn)度款的結(jié)算 31 工程進(jìn)度款的支付 施工過(guò)程中，按月（或形象進(jìn)度，或驗(yàn)收單位）計(jì)算完成的工程數(shù)量的費(fèi)用，向建設(shè)方辦理工程進(jìn)度款的支付。 《工程價(jià)款結(jié)算辦法》規(guī)定，質(zhì)量保證金 5%左右，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。 ? 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后 28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。 ? 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。 工程竣工結(jié)算 35 工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例 [例 ]某工程項(xiàng)目，安裝工程承包合同總額為 700萬(wàn)元，合同約定預(yù)付備料款額度為 25%，主要材料和設(shè)備金額占總合同額的 70%，保修金為合同總額的 5% 。按公式計(jì)算 開(kāi)始扣回預(yù)付備料款的合同價(jià)值 =700175/70%=700250=450（萬(wàn)元） 當(dāng)累計(jì)完成合同價(jià)值
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