【正文】 萬(wàn)人次 投資環(huán)境篇 固定資產(chǎn)投資總額 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為 ， 比 2023年同期增長(zhǎng) ％ 。 而且 ， 全年完成投資在億元以上的在建項(xiàng)目有 19項(xiàng) ， 有 2家甚至完成投資超過(guò) 10億元 ， 其直接作用是助推了第三產(chǎn)業(yè)完成投資在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中分量加重 ，達(dá)到了 ， 占全部投資總額的 47％ 。 據(jù)百戶抽樣調(diào)查資料顯示 ， 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18908元 ， 同比增長(zhǎng) ％ ， 農(nóng)漁民的人均純收入為也相應(yīng)增長(zhǎng)到 6550元 ， 同比增長(zhǎng) ％ ?！边@是《珠海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》提出的工作任務(wù)。）戰(zhàn)略聚集的商氣人氣，正在悄悄改變珠海的城市面貌。在“三產(chǎn)旺市”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，珠海的消費(fèi)格局正呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)，除了傳統(tǒng)的消費(fèi)產(chǎn)品之外，電子通訊、汽車、房地產(chǎn)等新的消費(fèi)亮點(diǎn)日益突出，旅游、餐飲市場(chǎng)持續(xù)活躍。 投資環(huán)境篇 房產(chǎn)大市 貨幣政策 穩(wěn)健是近年來(lái)我國(guó)貨幣政策的主題詞。 在這份 3萬(wàn)余字的報(bào)告中，央行提出， 2023年將“繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策”，并首先把“綜合運(yùn)用各種貨幣政策工具，保持貨幣信貸適度增長(zhǎng)”列為貨幣政策的取向和趨勢(shì)。 但從前兩個(gè)月的經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行態(tài)勢(shì)來(lái)看，出現(xiàn)了一些新的變化。 投資環(huán)境篇 利率 中國(guó)人民銀行發(fā)文調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策的首日，工、農(nóng)、中、建、交、廣發(fā)展、深發(fā)展、農(nóng)信社、光大以及珠海商業(yè)銀行等都不約而同暫停放貸。 據(jù)人民銀行珠海中心支行信貸管理科負(fù)責(zé)人介紹，《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》于 3月 17日上午收到，并立刻下發(fā)到各家商業(yè)銀行開(kāi)始實(shí)施。他表示，由于該文件對(duì)個(gè)人房貸利率并沒(méi)有像以前一樣做出具體的規(guī)定，范圍放開(kāi)了，反而令很多銀行難以操作。 投資環(huán)境篇 據(jù)了解，如果按照新政策所說(shuō)的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，現(xiàn)在 5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是 ％，如果按照下限 ％，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率％高 。 首付提高影響不大：此外，新政策中提到“個(gè)人住房貸款最低首付款比例由現(xiàn)行的 20％提高到 30％”。交通銀行某負(fù)責(zé)人表示，新政策實(shí)施之前銀行已經(jīng)很少做首付 2成的個(gè)人房貸，只有少數(shù)還款能力穩(wěn)定的公務(wù)員等職業(yè)人士才能夠享受首付 2成，其他人員一般都是 3成首付，甚至還有高達(dá) 5成的，并且對(duì)借款人的資信審核也都比較嚴(yán)格。即各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) 。由于各家商業(yè)銀行 3月 17日暫停放貸，公積金組合貸款也暫停，但是其它工作正常進(jìn)行。拱北、吉大、香洲、檸溪房?jī)r(jià)躍升到 4000元左右，部分拱北外銷高層住宅，創(chuàng)出 7000多元的歷史天價(jià)。 1997年：復(fù)蘇期； 96年底 97年初總體價(jià)格到達(dá)谷底，但供應(yīng)量及成交量出現(xiàn)上升跡象。海景樓價(jià)高、前山、市郊樓價(jià)低。 2023至 2023年：高速增長(zhǎng)期； 2023年珠海市商品房共銷售了 ㎡，銷售金額，同比分別增長(zhǎng)了 ％和 77％，刷新了 10年以來(lái)的紀(jì)錄。 投資環(huán)境篇 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 爛尾樓改造和城中村改造一直是珠海政府近年來(lái)的工作重點(diǎn)，利用全國(guó)宏觀形勢(shì)調(diào)整，以及大型房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的契機(jī)，當(dāng)?shù)卣膭?lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入珠海，針對(duì)爛尾樓改造和城中村改造提供優(yōu)惠政策。 隨著珠海多項(xiàng)城際及省際交通改善規(guī)劃的逐步落實(shí)，以及市場(chǎng)產(chǎn)品品質(zhì)的提升，前兩年受壓制的購(gòu)買力將得到釋放。 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的逐步升級(jí)，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的中小開(kāi)發(fā)商面臨的開(kāi)發(fā)危機(jī)增大，其占有的土地資源急需開(kāi)發(fā)中低檔產(chǎn)品或者尋求品牌發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)合作。 投資環(huán)境篇 相關(guān)政策法規(guī) 珠海房?jī)r(jià)去年以來(lái)累積漲幅超過(guò) 20%，珠海市建設(shè)局局長(zhǎng)在近日的一次座談會(huì)上明確表態(tài)，“珠海的房?jī)r(jià)還沒(méi)有體現(xiàn)我市的價(jià)值”。工行深圳分行在宣布取消房貸險(xiǎn)、減免律師費(fèi)等八項(xiàng)措施后，又宣布爭(zhēng)取在 5個(gè)工作日內(nèi)放款到位；而農(nóng)行廣東省分行則將個(gè)貸審批權(quán)下放到支行，其貸款成數(shù)高達(dá) 8成，額度達(dá) 150萬(wàn)元。 中短期內(nèi)市政規(guī)劃 港珠澳大橋（港珠澳大橋西岸落點(diǎn)已確定在拱北）、廣珠城際輕軌、廣珠鐵路及粵西、江 (門 )珠 (海 )、太澳等高速公路、珠海集裝箱碼頭等。 據(jù)了解，珠海城中村改造涉及 25個(gè)自然村，其中改建后建筑面積為 10萬(wàn)㎡以上的達(dá) 19個(gè)村，山場(chǎng)村的改造更超過(guò) 100萬(wàn)㎡。在中央加大對(duì)土地供應(yīng)的控制后，不少土地業(yè)主均會(huì)主動(dòng)尋求合作方或自行融資開(kāi)發(fā)，所以，市場(chǎng)的實(shí)際供應(yīng)量肯定要比可以預(yù)測(cè)的數(shù)目大得多。珠海市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查還顯示，今年一季度珠海房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)為 ，運(yùn)行在“較強(qiáng)景氣”區(qū)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)景氣指數(shù)來(lái)自企業(yè)家對(duì)本企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的判斷與預(yù)期，可以看出，珠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)充滿信心。雖然，有個(gè)別爛尾樓已經(jīng)“復(fù)活”，但要真正全部解決爛尾樓問(wèn)題卻仍是困難重重。這些“爛尾樓”多半地理位置較好，普遍位于市區(qū)主干道兩側(cè)或繁華地段，而且周邊市政公共配套較完善。但自從 90年代初蓋到 7層后就無(wú)人理會(huì)了，至今仍然爛尾在原地。國(guó)土資源局獲悉，據(jù)了解，去年，珠海市有關(guān)部門通過(guò)深入調(diào)研，提出 “依法推進(jìn)，突出重點(diǎn)，分類處置，一樓一策，逐步消化”的措施，積極推動(dòng)盤活爛尾樓。今年珠海市區(qū)正在籌劃盤活的爛尾樓項(xiàng)目還有 11個(gè)，總建筑面積 ㎡。 投資環(huán)境篇 土地價(jià)格 市國(guó)土資源局的統(tǒng)計(jì)，截至今年１月份，珠海閑置土地面積為 14510萬(wàn)㎡，而去年珠海市全年房地產(chǎn)銷售為 ㎡。在眾商家的競(jìng)逐下，珠海土地價(jià)格開(kāi)始上漲，去年土地平均價(jià)約為 1500元／㎡（吉大一地塊更是創(chuàng)造了2120元／㎡的歷史最高價(jià)）。對(duì)于今年珠海房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷，被調(diào)查者持仍然有較大上升空間的占 ％，持相對(duì)合理上升空間不大的占 28％，而持偏高有泡沫將要下跌的達(dá) ％。 投資環(huán)境篇 商品住宅客戶構(gòu)成 在珠海購(gòu)房置業(yè)的客戶主要有三大來(lái)源：港澳臺(tái)、北方（東北、山西）、本地；購(gòu)房目的以階段性居住、投資為主。由于全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一部分先富起來(lái)的人，開(kāi)始把目光投向了珠海。例如，購(gòu)買華發(fā)新城的客戶中，有一半來(lái)自我國(guó)北方，尤其是山西一帶的煤礦主。為增加了珠海的流動(dòng)人口和投資者作出杰出的貢獻(xiàn)。 珠海的定位 —— 旅游城市，徹底的改變了珠海的投資環(huán)境和居住環(huán)境，使許多海外華僑、港、澳同胞、臺(tái)胞等外地投資者和創(chuàng)業(yè)者來(lái)珠海投資購(gòu)房。 投資環(huán)境篇 新政后珠海樓市新動(dòng)向 極大的抑制了短期炒樓者 ， 規(guī)范了房產(chǎn)投資市場(chǎng) ， 必須是長(zhǎng)線才會(huì)有豐厚回報(bào)； 大戶型房子將走入短缺好銷的新軌道 ， 包括再不批地的別墅； 中國(guó)樓市向好的大背景沒(méi)變 ， 珠海樓市向好的大背景也沒(méi)變 ， 只是以后發(fā)展的步伐會(huì)更加穩(wěn)健 ， 杜絕了暴漲暴跌 ， 每年百分之五到十的升幅可待 。東面迎賓大道，南面粵海東路，西臨中堅(jiān)實(shí)業(yè)有限公司，北臨海聯(lián)大廈。 地塊交通條件 項(xiàng)目地處珠海第一主干道 迎賓南路，交通十分便利，距離珠海機(jī)場(chǎng)約 45公里；距離九洲港口岸約 5公里；距離拱北關(guān)口約 2023米；距離拱北長(zhǎng)途汽車站約 1500米；距離信禾公共汽車拱北總站約2023米。 項(xiàng)目分析篇 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖片 周邊市政配套設(shè)施調(diào) 購(gòu)物場(chǎng)所 蓮花路步行街、萬(wàn)佳百貨、迎賓商場(chǎng)、關(guān)口地下商城； 文化教育 拱北中學(xué)