【正文】 區(qū)域分析 50%5%45% 高層多層小高層供應(yīng)部分 前山目前在售項目已達(dá) 10個，供應(yīng)總量為。特別是18曾高層（從建筑成本考慮）兩梯四戶未板塊主流建筑形式 供應(yīng)部分 %%%%%% %%%%%%%%單身公寓一房 二房 三房 四房五方以上復(fù)式系列1三房是片區(qū)絕對主力戶型。緊湊的居家型戶型成為板塊集中供應(yīng)、 需求部分 需求情況：前山市場的消化率還是比較良好 原因 1：其他板塊價格過高，有一部分購 房者把置業(yè)目 轉(zhuǎn)移到前山板塊。 分析：由單一的居住功能向投資，商務(wù)，度假等復(fù)合型居住功能住宅轉(zhuǎn)變，前山板塊客戶群選擇置業(yè)目的趨于多樣化。 價格部分 板塊商品住宅均價與全是比較296531503710458063512584290734204271667001000202330004000500060007000800003年 04年 05年 06年 07年全市商品住宅均價 前山板塊商品住宅均價價格情況：前山住宅市場一直以來屬于珠海中低水平，然而受到品牌項目的影響帶動了價格。 隨著前山建材商圈的升級，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，品牌項目的帶動作用，前山板塊對外的輻射前所未有的增強(qiáng)。因此，客戶區(qū)域的多樣化 提升了板塊置業(yè)者整體素質(zhì)。 客戶部分 特征 SWOT分析 1，即將竣工的輕軌會帶來本項目以及 整個前山片區(qū)的交通方便所增值。 3，位于東西雙城的交合點，未來將成 為整個珠海的地理中心及交通樞紐。 優(yōu)勢 劣勢 SWOT分析 1，輕軌會帶來不必要的嘈雜。 機(jī)會 中海的品牌加上豐富的開發(fā)經(jīng)驗會成為本項目最打的競爭力。尤其對中產(chǎn)階層的吸引力比較大！ SWOT分析 威脅 新政之后的濃厚的觀望期還沒過去的情況下，樓市的蕭條可能成為本項目最大的影響。 SWOT分析 我們是誰？ 2023年至 2023年，中海地產(chǎn)連續(xù) 4年被國內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)評為中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌 。近年來，中海地產(chǎn)還相繼榮獲中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力 TOP10第一名、中國大陸在香港上市房地產(chǎn)公司綜合實力 TOP10第一名、中國最佳品牌 20強(qiáng)、中國藍(lán)籌地產(chǎn)榜首企業(yè)、中國 25大典范品牌企業(yè)、國家質(zhì)量信譽(yù) 等級企業(yè)等榮譽(yù)稱號。 2 以此項目來打開珠海市場，在珠海樹立 品牌 及累計珠?？蛻?。 ?家庭狀況：已婚 ?置業(yè)次數(shù)：兩次或以上 ?置業(yè)特點：智慧型 +理想型 ?個性：自信，有把握事物本質(zhì)的能力。 消費者聚焦 核心價值“名流府邸”的構(gòu)想 接待 展示 社交 服務(wù) 居住體驗 身份 居住 區(qū)域板塊價值 社區(qū)氛圍 國際名流 府 邸 成就 名流府邸 提倡的是打造一種生活方式 更是一種生活的境界與高度 名流生活 奢華享受 私家珍藏，百年優(yōu)享。 交通：社區(qū)周邊有完善的交通道路網(wǎng)絡(luò)。 （前山河景） 規(guī)劃：要有規(guī)劃亮點，還需同自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。 服務(wù)：品牌物管，相對優(yōu)化的服務(wù)措施和設(shè)施。 產(chǎn)品戰(zhàn)略 客觀因素：現(xiàn)在世界的大趨勢是什么？地球?qū)θ祟愋枰裁矗? 主觀因素： 1，中海現(xiàn)在是第 4代產(chǎn)品生 態(tài)產(chǎn)品。相比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運行效率要高約 40％。同時可以一機(jī)多用（制冷、供暖、生活熱水等），減少建筑空間，節(jié)省了大量的公攤面積。 環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)部分 集中熱水地板低溫輻射采暖系統(tǒng) 結(jié)合人體健身理論，集中熱水地板低溫輻射采暖系統(tǒng)使室溫由下而上逐漸遞減，給人以溫足涼頂?shù)氖孢m感覺。由于取消了暖氣片和支管，不會占用任何居室的使用面積，十分便于家庭裝修和家居布置。 同層排水系統(tǒng) 同層排水系統(tǒng)是排水支管不穿越樓板 , 在同一樓層內(nèi)與排水立管相連的排水系統(tǒng)。同時解決了傳統(tǒng)排水方法帶來的管道漏水，責(zé)任難以確定、不好檢修等情況出現(xiàn)。奢侈也需要隨性和安靜的保證。為減少這些噪聲對生活的干擾，提高居住品質(zhì)和舒適度。這樣的樓板隔音效果佳、防水性能高、抗壓強(qiáng)度強(qiáng)、柔韌度好及抗化學(xué)品性能，是歐美發(fā)達(dá)國家數(shù)十年來得出的降低樓板撞擊聲的最佳方案。 環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)部分 低輻射鍍膜 LOWE中空（加惰性氣體）遮陽玻璃 The House使用了國際一流水平的 LowE玻璃。同時， The House突破性地采用6+16A+6的玻璃厚度及中空間距，更好地保證了外窗的保溫、節(jié)能、隔音、隔熱效果。 環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)部分 遮陽型 LOWE玻璃：（ 14層） 適宜的可見光透過率，對室外的強(qiáng)光具有一定的遮蔽性； 較低的太陽能透過率，有效阻止太陽熱輻射進(jìn)入室內(nèi)； 極高的中遠(yuǎn)紅外線反射率，限制室外的二次熱輻射進(jìn)入室內(nèi)。它突出了玻璃對太陽熱輻射的遮蔽效果，將玻璃的高透光性與太陽熱輻射的低透過性巧妙地結(jié)合在一起，與普通 LOWE玻璃比較，在可見光透射率相同的情況下具有更低太陽能透過率，遮陽效果相當(dāng)于普通 LOWE玻璃加活動外遮陽設(shè)備。奢侈更多體現(xiàn)在內(nèi)在。倒置式屋面不需要增設(shè)排氣孔使施工變得簡單，且不受氣候的影響，是當(dāng)前最理想的屋面保溫系統(tǒng)。在 The House中的應(yīng)用更好地保證了曲線屋面的結(jié)構(gòu)保溫性能。它能夠?qū)⑹覂?nèi)的各類污染氣體和細(xì)菌進(jìn)行徹底的凈化，將其分解成 CO2和 H2O等無機(jī)無害小分子，不會對人體產(chǎn)生任何的傷害。 環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)部分 屋面雨水收集系統(tǒng) The House國際花園的新型雨水利用系統(tǒng)實現(xiàn)了雨水不外排，不設(shè)專用雨水管道，全部雨水予以綜合利用。 環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)部分 環(huán)保產(chǎn)品表現(xiàn)部分 風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電路燈和太陽能庭院燈 The House國際花園在園區(qū)光環(huán)境照明系統(tǒng)上引用了風(fēng)光互補(bǔ)路燈、太陽能庭院燈共同實現(xiàn)社區(qū)公共環(huán)境的綠色照明，環(huán)保、節(jié)能、安全的同時節(jié)省了大量的公共能源的消耗，降低了能源費用的支出。 法式浪漫風(fēng)情園林傳承法國文化經(jīng)典，濃縮浪漫與優(yōu)雅，于古典與現(xiàn)代之間， 演繹藝術(shù)與建筑、人與自然的和諧統(tǒng)一。 超豪華入戶花園 步入式 凸窗 雙層挑空露臺 “奢華型”大戶型設(shè)計 三房二廳二衛(wèi) +功能房 （約 150平米） 戶型格局開揚，各功能區(qū)齊全，專為新貴量身打造；開放式采光，室內(nèi)明亮； 1+N空間，可以自由改造；奇數(shù)層轉(zhuǎn)角式花園露臺，可以 270度觀景，十分愜意。 空中別墅（復(fù)式）示意圖 250㎡ 會員制會所 切合目標(biāo)客戶心理需求，引起共鳴，并創(chuàng)造一種理想生活境界。古意為