中海珠海名流府邸地產(chǎn)項目全程策劃方案-116p-展示頁
2025-03-11 11:10本頁面
【正文】 找到替代品，價格就無法突破 價值源于需求 需求突破思考模式 非傳統(tǒng)功能品 能收藏的珍品 擺脫傳統(tǒng)的需求 非傳統(tǒng)的使用價值： 區(qū)分于傳統(tǒng)居住價值，升級為休閑價值 能收藏的珍品： 使項目從一般的商品，躍升為奢侈的收藏品 我們的物業(yè)是： 我們的物業(yè)定位是 名流 府邸 客戶群體 檔次 自住、自用 投 資 誰在瞄準(zhǔn)本項目？ 高品質(zhì)、高享受、高格調(diào) 將吸引城市的中上層 —— 城市新貴 ?年齡： 3045歲 ?學(xué)歷：大專以上 ?職業(yè)：公司、企業(yè)高層管理者，包括金融、貿(mào)易、傳媒、 IT、演藝界、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的高級職業(yè)經(jīng)理人。 第一名 八十億 AAA 我們是最強的品牌 我們要做什么？ 1 用完善的 產(chǎn)品 線在區(qū)域及整個珠海建一個地標(biāo)作品。 2023年品牌價值超過 。 其他品牌企業(yè)的紛紛加入再加上本地品牌企業(yè)華發(fā)的先入為主也會提高與本項目的競爭力。 前山片區(qū)住宅品質(zhì)的上升及輕軌帶來的交通便利會吸引其他板塊的客戶，提升客戶群整體素質(zhì)。2， S3住宅部分占地面積較小，無法在規(guī)模上與對岸的華發(fā)新城及華發(fā)世紀(jì)城等競爭樓盤對比。 4，中海的品牌對本項目的期待和品質(zhì)增添不少。 2，一線河景將成為項目的景觀優(yōu)勢， 并且 135規(guī)劃中的前山河“一河兩岸” 規(guī)劃會本項目河景增加不少附加值。 從個體戶逐步向中產(chǎn)階層過度。主力客戶群體可能將以全市范圍客戶為主，此外會對 港澳客戶的吸引力頁增大 。說明了利好消息對刺激板塊價值提升起到一定的作用。未來前山板塊將承載需求多元化的客戶置業(yè)需求。 原因 2：城市建設(shè)的發(fā)展，前山的居住環(huán)境有了一定的提高。其次為兩房。 板塊內(nèi)項目容積率普遍在 ，建筑形式以小高層與高層的結(jié)合為主。 總結(jié) 項目分析 本案 項目具體位置 具體位置：前山三臺石路南沿河路東側(cè)。 2023年在全國樓市一片大好形勢下，珠海樓市也現(xiàn)示出其巨大的發(fā)展?jié)摿?，前三季度價量齊升。從國家銀根緊縮、加大力度查地等跡象表明， 2023年及未來幾年將會是房地產(chǎn)回歸相對理性之年。 04到 07年珠海的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較高的增長速度 ,各項城市規(guī)劃建設(shè)成效凸現(xiàn)，在種種利好的帶動下，珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 。 市場部分 通過上述分析 可能都對珠海市場過分樂觀。 市場部分 供需系數(shù)比較 012342023 2023 2023 2023住宅施工面積/住宅竣工面積系數(shù)住宅銷售面積/住宅竣工面積系數(shù)住宅新開工面積/住宅施工面積系數(shù) ★房地產(chǎn)后市仍被看好，未來供應(yīng)量將呈平穩(wěn)增長 ★珠海市商品房住房銷售面積大于竣工面積，處于供不應(yīng)求的賣方市場。 2 0 0 3 年 2 0 0 7 年珠海市土地供應(yīng)走勢（萬平方米）138 7805010015020025030003年 04年 05年 06年 07年新增土地面積 新增建筑面積★ 2023年土地供應(yīng)量較大，新增土地面積同比增長 55%，新增建筑面積同比增長 66%。 2023年珠海總?cè)丝跒?，戶籍人口為 。 市場部分 回顧與展望 市場部分 2023年珠海市 GDP為 。繼續(xù)保持較高的增長率 。年均以 4%的增長率平穩(wěn)增長 城鎮(zhèn)居民可支配收入為 19290，可支配支出為 1742同比增長 % ★ ★ ★ ★ 城市規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)一步提升居住價值。 ★珠海房地產(chǎn)市場需求量依然較大，未來土地的供應(yīng)將穩(wěn)步增長 市場部分 216010020030040003年 04年 05年 06年 07年2 0 0 3 年 2 0 0 7 年珠海商品住房竣工、銷售情況( 萬平方米）竣工面積 銷售面積★ 2023年至 2023年珠海商品住房竣工面積和銷售面積的增長速度相對平緩 ，進(jìn)入 2023，珠海商品住房竣工面積和銷售面積迅猛增長 ★通過 07年竣工面積和銷售面積可說明空置住房面積在 2023年得到了較大的消化，市場需求比較旺盛。 ★住宅新開工面積小于施工面積，預(yù)計珠海房地產(chǎn)后市將跨謹(jǐn)慎步調(diào)。 然而。 2 0 0 7 年珠海預(yù)購均價（元/ 平方米）020234000600080001000012023全市 5562 5586 5636 5380 6104 6263 6874 6368 5847 7496 5829香洲區(qū) 5923 6269 6462 6140 6928 7511 8117 7739 8666 10244 9206斗門區(qū) 3348 2411 2953 3203 3220 3164 3408 3128 3163 3278 3183金灣區(qū) 2631 3644 2652 3359 3062 3170 3030 3281 3301 3756 37002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 0 0 7 年珠海市各區(qū)商品房交易面積（萬平方米）05101520253035香洲區(qū) 22 22 斗門區(qū) 6 9 金灣區(qū) 1 2 12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 0 0 7 年珠海市季度銷售面積020406080100120第一季度 第二季度 第三季度 第四季度銷售面積通過三個圖表可以看出 927新政之后，珠海預(yù)購均價，商品房交易面積都有所銳減。 2023年國家在金融、土地、稅收等方面出臺了一系列措施對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，并取得了一定的績效。 04到 07年珠海土地供應(yīng)量繼續(xù)加大，主城區(qū)土地土地稀缺導(dǎo)致地價飆升，在“工業(yè)西進(jìn)、城市西拓”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略調(diào)整下，珠海西區(qū)土地進(jìn)一步釋放，使珠海的房地產(chǎn)發(fā)展逐漸趨于平衡。受“ ”新政影響，第四季度市場需求明顯減少，觀望氛圍濃厚，后市將顯謹(jǐn)慎。 現(xiàn)狀 項目南 前山河岸 項目遠(yuǎn)景 綜合分析項目的區(qū)位、環(huán)境、交通、配套與規(guī)劃，本地塊表現(xiàn)出以下突出特點： 特點一：位于東西雙城的交會點 特點二：多類型物業(yè)的綜合體 特點三：輕軌物業(yè) 特點四：景觀稀缺 項目分析 項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 宗地面積 容積率 ≤ 綠化率 ≥35% 建筑密度 ≤22%
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