房地產(chǎn)項目全程策劃-展示頁
2025-01-04 04:59本頁面
【正文】 ★ 利率 ★ 房地產(chǎn)按揭政策 ④ 固定資產(chǎn)投資總額 ★ 全國及項目所在地 ★ 其中房地產(chǎn)開發(fā)比重 ⑤ 社會消費品零售總額 ⑥ 商品零售價格指數(shù) ★ 居民消費價格指數(shù) ★ 商品住宅價格指數(shù) ⑦ 中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡信息資源利用 ⑵ 項目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關的政策法規(guī) ★ 項目所在地的居民住宅形態(tài)及比重 ★ 政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī) ★ 政府關于商品住宅在金融 、 市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī) ★ 短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃 ⑶ 項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 ⑷ 項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異 ⑸ 項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發(fā)現(xiàn) ⑹ 商品住宅客戶構(gòu)成及購買實態(tài)分析 ★ 各種檔次商品住宅客戶分析 ★ 商品住宅客戶購買行為分析 土地ＳＷＯＴ分析 ⑴ 商品住宅項目價值分析 ① 類比可實現(xiàn)價值分析法 1） 選擇可類比項目 2） 確定該類樓盤價值實現(xiàn)的各要素及其在價值實現(xiàn)中的權重 3） 分析可類比項目價值實現(xiàn)的各要素之特征 4） 對比并量化本項目同各類比項目諸價值實現(xiàn)要素的對比值 5） 根據(jù)價值要素對比值判斷本項目可實現(xiàn)的均價 ② 類比可實現(xiàn)價值決定因素 1） 類比土地價值：地段資源差異 ★ 市政交通及直入交通的便利性的差異 ★ 項目周邊環(huán)境的差異 ， 包括 —— 周邊自然和綠化景觀的差異 —— 教育 、 人文景觀的差異 —— 各種污染程度的差異 —— 周邊社區(qū)素質(zhì)的差異 ★ 周邊市政配套便利性的差異 項目價值分析 2） 項目可提升價值判斷 ★ 建筑風格和立面的設計 、 材質(zhì) ★ 單體戶型設計 ★ 建筑空間布局和環(huán)藝設計 ★ 小區(qū)配套和物業(yè)管理 ★ 形象包裝和營銷策劃 ★ 發(fā)展商品牌和實力 ⑵ 項目可實現(xiàn)價值分析 ① 類比樓盤分析與評價 ② 項目價值類比分析 1） 價值提升和實現(xiàn)要素對比分析 2）項目類比價值計算 類比因素 本案 A項目 B項目 C項目 說明 地段資源綜合 地理位置 自然環(huán)境 人文環(huán)境 交通條件 地塊規(guī)模 市政配套 不可控制污染 、干擾因素 …… 項目市場定位 1) 目標客戶群定位 2) 產(chǎn)品定位 3) 價格定位 第六章 房地產(chǎn)市場細分與定位 開發(fā)節(jié)奏建議 ⑴ 影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素 ★ 政策法規(guī)因素 ★ 地塊狀況因素 ★ 發(fā)展商操作水平因素 ★ 資金投放量及資金回收要求 ★ 銷售策略 、 銷售政策及價格控制因素 ★ 市場供求因素 ★ 上市時間要求 ⑵ 項目開發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預測 ★ 項目開發(fā)步驟 ★ 項目投入產(chǎn)出評估 ★ 結(jié)論 2 項目規(guī)劃設計策劃 小區(qū)未來生活方式的指導 主力戶型選擇 建筑風格定位、色彩計劃 總體規(guī)劃 第七章 ：房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 總體規(guī)劃 ⑴ 項目地塊概述 ★ 項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 ★ 項目臨界四周狀況 ★ 項目地貌狀況 ⑵ 項目地塊情況分析 ★ 發(fā)展商的初步規(guī)劃及設想 ★ 影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術因素 ★ 土地 SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避 ★ 項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù) ⑶ 建筑空間布局 ★ 項目總體平面規(guī)劃及其說明 ★ 項目功能分區(qū)示意及說明 ⑷ 分期開發(fā) ★ 分期開發(fā)思路 ★ 首期開發(fā)思路 ⑸ 分組團開發(fā)強度 建筑風格定位、色彩計劃 ⑴ 項目總體建筑風格及色彩計劃 ★ 項目總體建筑風格的構(gòu)思 ★ 建筑色彩計劃 ⑵ 建筑單體外立面設計提示 ① 商品住宅房外立面設計提示 ② 商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示 主力戶型選擇 ⑴ 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 ⑵ 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 ⑶ 主力戶型設計提示 ⑷ 商業(yè)物業(yè)戶型設計提示 G ar a geF am i ly r oo mLi ving r oo mK itc h en 小區(qū)未來生活方式的指導 ⑴ 項目建筑規(guī)劃組團評價 ⑵ 營造和引導未來生活方式 ★ 住戶特征描述 ★ 社區(qū)文化規(guī)劃與設計 3 項目質(zhì)量工期策劃 安全管理 造價控制 工期控制 質(zhì)量控制 施工工藝流程指引 建筑材料選用提示 ⑴ 項目現(xiàn)場管理方案 ⑵ 安全施工條例 ⑴ 建筑成本預算提示 ⑵ 建筑流動資金安排提示 ⑴ 項目開發(fā)進度提示 ⑵ 施工組織與管理 ⑴ 項目工程招標投標內(nèi)容提示 ⑵ 文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示 ⑴ 工程施工規(guī)范手冊 ⑵ 施工工藝特殊流程提示 ⑴ 區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 ⑵ 新型建筑裝飾材料提示 ⑶ 建筑材料選用提示 4 項目形象策劃 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分 延展及運用部分 第八章 房地產(chǎn)項目 VI系統(tǒng)設計 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分 延展及運用部分 ⑴ 工地環(huán)境包裝視覺 ★ 建筑物主體 ★ 工地圍墻 ★ 主路網(wǎng)及參觀路線 ★ 環(huán)境綠化 ⑵ 營銷中心包裝設計 ★ 營銷中心室內(nèi)外展示設計 ★ 營銷中心功能分區(qū)提示 ★ 營銷中心大門橫眉設計 ★ 營銷中心形象墻設計 ★ 臺面標牌 ★ 展板設計
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