xxxx年8月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查-在線瀏覽
2025-04-02 13:35本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)的真實(shí)意愿。㈡㈡ 、區(qū)域市場(chǎng)成交量概況、區(qū)域市場(chǎng)成交量概況按昆明市區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息，按昆明市區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息， 2023年年 17月份，昆明月份，昆明市區(qū)（含呈貢）范圍內(nèi)成交商品房市區(qū)（含呈貢）范圍內(nèi)成交商品房 42228套（含商鋪、寫字樓等），套（含商鋪、寫字樓等），較之去年同期增長(zhǎng)較之去年同期增長(zhǎng) 12%；成交面積；成交面積 ㎡，較之去年同期增長(zhǎng)萬(wàn)㎡，較之去年同期增長(zhǎng) 2%，詳細(xì)情況如下表所示：詳細(xì)情況如下表所示：備注：鑒于各時(shí)段內(nèi)的預(yù)售批復(fù)情況不同，成交量較難反應(yīng)實(shí)際供需真實(shí)狀況，僅作參考。整個(gè)主城區(qū)的住宅均價(jià)則平均在城區(qū)的住宅均價(jià)則平均在 9000元以上（其中，市中心元以上（其中，市中心 15000元元 ,南市區(qū)南市區(qū) 10000元，北市區(qū)元，北市區(qū) 8000元，東、西市區(qū)元，東、西市區(qū) 6000———— 8000元），按方位板塊詳情具體如下：元），按方位板塊詳情具體如下： 備注：各區(qū)域價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息以實(shí)際踩盤價(jià)格為準(zhǔn)，因踩盤樣本量關(guān)系，可能存在較大誤差。其中最低價(jià)以草海時(shí)代為代表（屬于個(gè)案現(xiàn)象，物業(yè)為毛坯），地處西市區(qū)馬街附近；最高其中最低價(jià)以草海時(shí)代為代表（屬于個(gè)案現(xiàn)象，物業(yè)為毛坯），地處西市區(qū)馬街附近；最高價(jià)，以俊發(fā)地產(chǎn)的價(jià)，以俊發(fā)地產(chǎn)的 “空間俊園空間俊園 ”精裝修物業(yè)為代表，主要集中在一環(huán)以內(nèi)及臨近區(qū)域。元罰款。0昆明俊發(fā)，濱江俊園二期萊茵、昆明俊發(fā)，濱江俊園二期萊茵 8月月 5日開盤相較一期，價(jià)格下調(diào)日開盤相較一期，價(jià)格下調(diào) 20%。價(jià)格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了府的號(hào)召之下，大家只能做出向下的調(diào)整。萬(wàn)套，按當(dāng)前銷售速度，預(yù)期十年方可消化掉庫(kù)存。日被確定為第二輪首個(gè)限購(gòu)城市。滿意度排名前十城市。度在中國(guó)最大的貸款項(xiàng)目），貸款協(xié)議簽署完成。變。市府表示，五年內(nèi)完成改造的預(yù)定目標(biāo)不畝。的大開發(fā)時(shí)代將拉開序幕。朋友圈座談，直接訪問方式。2023年年 8月月 昆明房地產(chǎn)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、調(diào)查時(shí)間：一、調(diào)查時(shí)間： 2023年年 8月月 10日日 ———— 2023年年 8月月 30日日二、調(diào)查范圍：二、調(diào)查范圍： 昆明主城四區(qū)（陽(yáng)宗海、澄江、呈貢、安寧等非主城熱點(diǎn)昆明主城四區(qū)（陽(yáng)宗海、澄江、呈貢、安寧等非主城熱點(diǎn)板塊為下期重點(diǎn)，不在本期調(diào)查范圍內(nèi)）在售樓盤板塊為下期重點(diǎn)，不在本期調(diào)查范圍內(nèi)）在售樓盤三、調(diào)查數(shù)量：三、調(diào)查數(shù)量： 各類樓盤各類樓盤 36個(gè)（包含已圈地未進(jìn)場(chǎng)無法獲取資料的樓盤個(gè)（包含已圈地未進(jìn)場(chǎng)無法獲取資料的樓盤 4個(gè)）個(gè)） 潛在客戶潛在客戶 30個(gè)（隨機(jī)訪問模式）個(gè)（隨機(jī)訪問模式）四、調(diào)查方式：四、調(diào)查方式： 樓盤調(diào)查樓盤調(diào)查 ———— 實(shí)地走訪踏勘、現(xiàn)場(chǎng)訪問調(diào)查（客戶扮演模實(shí)地走訪踏勘、現(xiàn)場(chǎng)訪問調(diào)查（客戶扮演模式）；式）； 客戶調(diào)查客戶調(diào)查 ———— 朋友圈座談，直接訪問方式。㈠㈠ 、區(qū)域背景：、區(qū)域背景：0昆明、紅河、文山，三地簽署國(guó)際大通道合作協(xié)議，預(yù)示著滇中、滇南、昆明、紅河、文山，三地簽署國(guó)際大通道合作協(xié)議，預(yù)示著滇中、滇南的大開發(fā)時(shí)代將拉開序幕。0昆明啟動(dòng)三年的、昆明啟動(dòng)三年的 382個(gè)城中村中個(gè)城中村中 212個(gè)改造項(xiàng)目通過規(guī)委會(huì)審議，啟動(dòng)拆個(gè)改造項(xiàng)目通過規(guī)委會(huì)審議，啟動(dòng)拆遷項(xiàng)目遷項(xiàng)目 180個(gè)，涉及用地個(gè)，涉及用地 53583畝。市府表示，五年內(nèi)完成改造的預(yù)定目標(biāo)不變。0總投資、總投資 ，其中向世行貸款億，其中向世行貸款 3億美元的昆明市軌道億美元的昆明市軌道 3號(hào)線（世行本年號(hào)線（世行本年度在中國(guó)最大的貸款項(xiàng)目），貸款協(xié)議簽署完成。0昆明入選、昆明入選 “城市環(huán)境公職服務(wù)城市環(huán)境公職服務(wù) ”滿意度排名前十城市。㈡、行業(yè)背景：㈡、行業(yè)背景：0浙南臺(tái)州于、浙南臺(tái)州于 2023年年 8月月 25日被確定為第二輪首個(gè)限購(gòu)城市。0北京房產(chǎn)庫(kù)存超、北京房產(chǎn)庫(kù)存超 11萬(wàn)套，按當(dāng)前銷售速度，預(yù)期十年方可消化掉庫(kù)存。0富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在 8月月 23日的中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：日的中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示： “價(jià)格在政價(jià)格在政府的號(hào)召之下，大家只能做出向下的調(diào)整。價(jià)格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了 10%；；估計(jì)會(huì)慢慢跌，下半年可能會(huì)再跌估計(jì)會(huì)慢慢跌，下半年可能會(huì)再跌 10%”。
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