xxxx年7月廈門房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析研究月報(bào)_31頁_百合田-在線瀏覽
2025-04-02 13:35本頁面
【正文】 ” 同安區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況■ 近期同安區(qū)的量價走勢呈 “ 量穩(wěn)價跌 ” 之勢?！? 近期 “ 量穩(wěn) ” 主要因區(qū)域內(nèi)剛需產(chǎn)品供應(yīng)穩(wěn)定影響，區(qū)域市場均價的微跌則主要受各盤選擇低價入市，快速走量的銷售策略影響。 環(huán)東國際樓王起價僅 6298元 / ㎡ 。成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價方面 ——6月全區(qū) 成交均價 7980元 /平米 ，環(huán)比下跌 %，同比上漲 %。博學(xué)園項(xiàng)目的集中放量并實(shí)現(xiàn)快速去化是本月翔安區(qū)實(shí)現(xiàn) “ 量升價穩(wěn) ” 的主要因素，其在開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)售罄，均價 9700元 /㎡ 。“量升價穩(wěn) ”一、廈門樓市總況16一、廈門樓市總況 7月份廈門各區(qū)成交情況分類 項(xiàng)目成交套數(shù)（套） 環(huán)比漲跌成交面積（㎡） 環(huán)比漲跌七月 六月 七月 六月思明 370 415 % %湖里 543 163 % %海滄 289 67 % %集美 636 525 % %同安 394 380 % %翔安 272 165 % %全市 2504 1715 % %17 7月份 廈門樓盤成交 TOP10： 島內(nèi) 樓盤繼續(xù)放量，高端樓盤銷售延續(xù)上月崛起勢頭 整體而言，排名前十樓盤銷售套數(shù)占全市銷售總套數(shù)的 %左右，島外板塊則主要集中在集美區(qū)，湖里區(qū)則是島內(nèi)板塊主戰(zhàn)場。隨著配套設(shè)施的不斷完善，島外板塊儼然已成為廈門市場剛需客戶購房的首選區(qū)域。新城 海滄區(qū) 162 2 聯(lián)合 金域華府 集美區(qū) 150 4 世茂湖濱首府 湖里區(qū) 122 5 禹州 國際外灘 湖里區(qū) 100 7 寧寶世家 集美區(qū) 96 8 住宅 五緣新座 湖里區(qū) 93 10 聯(lián)發(fā) 量價走勢產(chǎn)品結(jié)構(gòu)供求分析區(qū)域分析廈門市場處于 供大于求 態(tài)勢；商品房成交持續(xù)高溫， 住宅仍是主 力 ；年累計(jì)供銷比呈 上漲走勢 ，除 海滄 區(qū) 以全市各區(qū)均處于供大于求狀態(tài)；市場存量持續(xù)走高，完全消化需 1年島內(nèi)外成交量比例約為 1: ；各區(qū)年累計(jì)供銷比：思明區(qū)最大，海滄區(qū)最小（ ），其余均超過 1； 集美 區(qū)成交量躍居全市各區(qū)住宅成交量之首，湖里區(qū)緊隨其后；島內(nèi)高端樓盤持續(xù)放量，島外成為剛性客戶購房首選區(qū)域。一、廈門市場情況19三、重點(diǎn)樓盤研究20二、重點(diǎn)樓盤跟蹤中駿 .天峰泉天下聯(lián)發(fā) .杏林灣一號21 中駿 據(jù)現(xiàn)場市調(diào)情況顯示，因 “新政 ”影響，其銷售已遇瓶頸，總價抗性顯現(xiàn)。戶型 面積范圍 (㎡ ) 已售 /未售一房一廳 22/16三房二廳 120/66四房二廳 14/52復(fù)式樓中樓 5/3聯(lián)排別墅 270290 8/31二、重點(diǎn)樓盤跟蹤推售至今已半年有余，但去化率依舊僅 %，月均去化率 %， 總價抗性明顯22 聯(lián)發(fā) 自 4月份正式開盤至今，共完成銷售面積 （ 492套），存量面積為（ 227套），銷售率為 %，月均去化率為 % 。戶型 面積范圍 (㎡ ) 已售 /未售 去化率二房二廳 152\113 %三房二廳 207\177 %四房二廳 96\19 %二、重點(diǎn)樓盤跟蹤23泉天下 (同安區(qū) ) 項(xiàng)目至上市以來，整體去化情況較一般，共推房源 212套，當(dāng)前已售 102（為 1期銷售，二期還未開盤） ， 去化率為 % ，目前均價 12023元 / ㎡ ?？們r最低 150萬元 /套起 。戶 型 高層（兩房、三房 95～ 140㎡；四房 210㎡）；別墅（疊加、雙拼 190～ 230㎡）；項(xiàng)目定位 濱海西大道 ?30萬 m2一線海景大宅，創(chuàng)廈門首座海灣墅區(qū)豪門地標(biāo)。招商 ； 核心優(yōu)勢二： 70000 m2英國皇家園林，原味歐式生活美學(xué)；核心優(yōu)勢三： 入讀優(yōu)質(zhì)教育名校，廈門稀缺學(xué)府 ,附帶三個紅印戶口；核心優(yōu)勢四： 新古典建筑主義精髓，富有生命力的水岸美宅；核心優(yōu)勢五： 稀缺戶型， 100211m2海景美居， 190230 m2海灣墅區(qū)院；26三、市場重點(diǎn)研究推出招商 7月24日，招商 當(dāng)前項(xiàng)目還處蓄客期，樣板房、樣板園林雖還未正式推出，但其創(chuàng)意性營銷活動頻出，值得借鑒。招商 同時通過對營銷活動內(nèi)容、細(xì)節(jié)的把握，貫徹項(xiàng)目豪門品質(zhì)于始終，從而快速形成項(xiàng)
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