【正文】 ? 結(jié)論： 該項(xiàng)目以兩層底商為主，初步估計(jì)業(yè)態(tài)以中小型的賣場(chǎng)為主，目前處于待售階段，由于地理位臵較好，未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)方面將來(lái)自于銷售方面。 ?凱麗濱江 ? 該項(xiàng)目屬于純住宅項(xiàng)目，為 33層高層電梯公寓，總建筑面積約為 17萬(wàn)㎡，總戶數(shù)為 1054戶，按照 /戶計(jì)算，將來(lái)的入住人口約為 3689人 ? 開盤時(shí)間：一期 ，二期 ? 入住時(shí)間：預(yù)計(jì) ? 結(jié)論：該社區(qū)將是我項(xiàng)目消費(fèi)人群的有力支撐。 ? 結(jié)論： 由于目前項(xiàng)目未公開化，其余的情況尚不知道。屬于周邊項(xiàng)目較大競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目之一。 ? 商業(yè)：一期商住樓 1區(qū)、 2區(qū) 一層面積為： ㎡ ，二層面積為： ㎡ 。十號(hào)樓商鋪一層面積為： ㎡ ，二層面積為： ㎡ 。目前租金主要在 45元 /㎡左右。從區(qū)域規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)可以看出，該項(xiàng)目商業(yè)的未來(lái)潛力很好，初步估計(jì)商業(yè)以中高檔為主。對(duì)我項(xiàng)目存在一定的競(jìng)爭(zhēng)。 ? 商業(yè)： 六層獨(dú)立建筑體，推崇商業(yè)與酒店互利共榮，共享資源，匯集夠物娛樂、觀光旅游、美食康體、商務(wù)等多種功能一體，突出特色餐飲食、娛樂。四 ~六層為賽家航旅商務(wù)酒店，價(jià)格 4500元 /㎡，已經(jīng)整體賣出，進(jìn)行專門經(jīng)營(yíng)，打造城南首座四星級(jí)酒店公寓。對(duì)我項(xiàng)目存在一定的競(jìng)爭(zhēng)。月，以 30～ 40元 /㎡ ? 南站農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ? 商鋪現(xiàn)狀：臨路為臨時(shí)底商，鋪面面積在 25㎡左右，租金在 1100元 /月。 ? 火車南站東路 17 ? 為 90年代末期建筑，底商鋪面在 25~35㎡之間，租金在 1200元 /月左右 ? 該區(qū)域現(xiàn)狀是以汽修、建材為主，修閑、娛樂性商業(yè)不具備檔次和規(guī)模，整個(gè)經(jīng)營(yíng)情況較差，租金價(jià)格起不來(lái)。 和平小區(qū)區(qū)域樓盤調(diào)查 ?和平小區(qū)鋪面 ? 項(xiàng)目地址：武侯區(qū)南沿線和平小區(qū) ? 鋪面形式：臨街鋪面 ? 業(yè)態(tài)：社區(qū)商業(yè)型業(yè)態(tài) ? 目前經(jīng)營(yíng)業(yè)種：中介、手機(jī)散件銷售、賣玻璃等 ? 租金價(jià)格： 18元 /平米 ? 經(jīng)營(yíng)狀況：良好 ? 結(jié)論：和平小區(qū)是成都市較早的拆遷安臵小區(qū)，由于該片區(qū)居民的收入水平較低，經(jīng)濟(jì)狀況欠缺，經(jīng)過若干年的發(fā)展，其鋪面的租金水平相對(duì)呈較低狀態(tài)。但可以肯定的是，該區(qū)域的供需關(guān)系還是不錯(cuò)的，其鋪面較少，但總體人口量較高。和平小區(qū)人口雖然整體收入狀況較為一般，但該區(qū)域有較大的人口進(jìn)行支撐，并且該區(qū)域以前開發(fā)的臨街鋪面的經(jīng)營(yíng)檔次低，集約化程度較小，業(yè)態(tài)單一，從該區(qū)域目前的人口來(lái)看，急需要餐飲業(yè)態(tài)和小型超市來(lái)滿足當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求，目前入駐南領(lǐng)館的小型超市其定位是非常準(zhǔn)確的，其經(jīng)營(yíng)狀況也良好。急需等待新的物業(yè)進(jìn)行滿足。 科華南路區(qū)域樓盤調(diào)查 ?君悅領(lǐng)地 ? 項(xiàng)目地址：成都市科華中路 ? 開發(fā)商：藍(lán)光集團(tuán) ? 銷售狀況：已售完畢 ? 住宅總戶數(shù)： ? 住宅銷售價(jià)格： 3800元 /平米 ? 建筑形式：小高層 ? 商業(yè)形態(tài)：臨街商鋪 ? 鋪面價(jià)格：均價(jià) 8000元 /平米 ? 目前經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：社區(qū)配套型商業(yè) ? 目前經(jīng)營(yíng)業(yè)種：中介、洗衣店、售樓部等 ? 空臵情況：空臵率在 50%左右。 ? 結(jié)論： 該物業(yè)區(qū)域主要經(jīng)營(yíng)大面積餐飲為主，但該物業(yè)為住宅加底商形式結(jié)合，不能經(jīng)營(yíng)餐飲，其業(yè)態(tài)受范圍受到限制。 ?南辰錦繡 ? 項(xiàng)目地址：成都市科華南路 3號(hào) ? 開發(fā)商：成都瑞升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 開盤時(shí)間： 2023年 5月 18日 ? 住宅總戶數(shù)： 561戶，按照 /戶計(jì)算，將來(lái)的入住人口約為 1964人 ? 住宅銷售價(jià)格： 4600元 /平米 ? 建筑形式：高層（ 18+1） ? 商業(yè)形態(tài)：臨街商鋪 ? 鋪面價(jià)格：均價(jià) 1萬(wàn)元 /平米左右 ? 目前經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：除餐飲不能做外都可以 ? 租金狀況：根據(jù)售樓人員介紹，因?yàn)槭袌?chǎng)有培育期其該物業(yè)租金為5080元 /平米 ? 結(jié)論： 該物業(yè)在藍(lán)光集團(tuán)開發(fā)的君悅領(lǐng)地旁邊，開發(fā)商在進(jìn)行商業(yè)布局時(shí)也并未對(duì)其業(yè)態(tài)進(jìn)行合理規(guī)劃和對(duì)投資者進(jìn)行引導(dǎo)，所以其商業(yè)情況和君悅領(lǐng)地面臨類似情況。 ?美麗南庭 ? 項(xiàng)目地址：武侯高攀村四組 ? 開發(fā)商：武海臵業(yè)．新街房產(chǎn) ? 開盤時(shí)間： 2023年 10月 ? 項(xiàng)目占地： 50畝 ? 住宅銷售價(jià)格預(yù)估：根據(jù)銷售人員介紹，其均價(jià)估計(jì)在 4500元 /平米左右 ? 住宅面積范圍：圍墻打圍標(biāo)注住宅面積范圍為 80160 ? 商鋪情況：根據(jù)銷售人員介紹，其目前是否有商業(yè)還不清楚，需至開盤時(shí)候在為明確 ? 結(jié)論： 由于該項(xiàng)目售樓部還未建立，其正在處于圍墻打圍過程中，項(xiàng)目商業(yè)鋪面的數(shù)據(jù)很難收到，其項(xiàng)目發(fā)展的可能性較為多樣，需至該項(xiàng)目開盤時(shí)具體確認(rèn)。住宅銷售均價(jià) 4500元 /㎡ ? 商鋪：為臨街商業(yè)，具體銷售價(jià)格要年底出來(lái)，鋪面租金根據(jù)銷售人員介紹，該物業(yè)租金預(yù)計(jì)為 50元 /平米左右；未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)尚不明確。其主要業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)也為社區(qū)商業(yè)型業(yè)態(tài)。住宅銷售均價(jià)為 4500元 /平米 ? 商鋪形式：臨街商鋪，銷售價(jià)格： 10200 —— 13000元 /㎡，根據(jù)銷售人員介紹，該區(qū)域的租金為 50110元，其該物業(yè)的租金考慮市場(chǎng)培育，其租金為 5070元。 ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：開發(fā)商未做詳細(xì)的業(yè)態(tài)規(guī)劃。但由于綠化帶的影響，估計(jì)其未來(lái)租金會(huì)在該區(qū)域相對(duì)較低。由于項(xiàng)目離本案位臵較遠(yuǎn)，商業(yè)形態(tài)較有差異，不作為主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行考慮。 ? 藍(lán)谷地 ? 項(xiàng)目整體介紹 ? 藍(lán)谷地，位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)大觀村，是融創(chuàng)西南集團(tuán)成都融創(chuàng)臵地有限公司精心打造的一個(gè)精品項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊自然環(huán)境優(yōu)良，生活配套設(shè)施完善，交通便捷，人文氣息濃郁。藍(lán)谷地項(xiàng)目以其良好的規(guī)劃、合理的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、良好的營(yíng)銷策略，受到了市場(chǎng)的追捧。利用坡地水景形成“水泊景觀”的體驗(yàn)式休閑購(gòu)物特色。 ? 商業(yè)支撐 ? 項(xiàng)目位于成都城市發(fā)展的片區(qū)中心，商業(yè)發(fā)展前景巨大，使項(xiàng)目擁有良好的升值空間。 ? 商鋪面積小，為臨街商鋪，具有小投入、小風(fēng)險(xiǎn)、安全可靠的投資特性。月； ? 招商未投入大量宣傳，主要以大客戶招商為主。 已建或正在建的地塊 潛在地塊 已被圈地塊 未開發(fā)土地 和 黃 4 5 6 11 12 13 15 16 17 14 18 9 成都市急救中心 成都玉林中學(xué) 地鐵站口 20 1目前為民房、 廠區(qū)、農(nóng)田等 南苑小區(qū) 成都職業(yè)技術(shù)學(xué)校 不詳 10 人 民 南 路 站 華 路 室 元 化 路 華敏地塊 九龍倉(cāng) 正在建防空港 3 1 2 宜 家 迪卡隆 歐 尚 該區(qū)域：總部辦公區(qū)、五星級(jí)酒店、聯(lián)通總部、高新區(qū)政府、海關(guān)、特拉克斯、三峽、市行政辦公中心等 和平小區(qū) 8 第三章、未來(lái)地塊規(guī)劃情況 近 期 遠(yuǎn) 期 中 期 近期潛在地塊 ? 由于三環(huán)路的阻隔，三環(huán)內(nèi)的消費(fèi)人群對(duì)本項(xiàng)目的影響不大。由此可見，該區(qū)域就目前的已經(jīng)開發(fā)的商業(yè)量已經(jīng)達(dá)到飽和。以下是詳細(xì)的地塊調(diào)查表： 序號(hào) 宗地位置 土地用途 用地面積 容積率 成交價(jià) 竟得單位 竟得日期 1 高新區(qū)站華路 9號(hào)（地塊一） 商業(yè)金融用地 不大于 120 成都宜家家居有限公司 2023820 2 高新區(qū)站華路 9號(hào)（地塊二） 商業(yè)金融用地 不大于 130 迪卡隆 (成都 )有限公司 2023820 3 高新區(qū)站華路 9號(hào)（地塊三） 商業(yè)金融用地 50 不大于 130 成都?xì)W尚超市有限公司 2023820 4 南部新區(qū)站南居住區(qū)（高新區(qū)原和平村10組、仁和村 6組） 二類住宅用地兼容商業(yè)用地﹙20%≤ 兼容商業(yè)＜ 50%） ≤ 640 協(xié)慧國(guó)際有限公司 (九龍倉(cāng) ) 2023428 5 25 華敏 6 高新區(qū)永安片區(qū)紅星路以東、武侯大道以北（永安村 11組） 商業(yè)用地（可自動(dòng)兼容不大于地上建筑面積 20%的居住建筑） 不大于 205 自然人 2023310 7 起步區(qū)石羊片區(qū) 二類住宅用地 1980 206 和黃 20231029 8 高新區(qū)紅光村一組 ≤ 160 自然人 2023322 南部新區(qū)和平小區(qū)原高新區(qū)紅光村 6組 二類住宅用地兼容商業(yè)（兼容商業(yè) ≤20% ） —— 520 四川忠心房地產(chǎn)投資有限公司 2023224 南部新區(qū)和平小區(qū)原高新區(qū)永安村 2組 商住（兼容商業(yè)≤20% ） —— 395 四川潤(rùn)和百通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 2023310 南部新區(qū)和平小區(qū)原高新區(qū)永安村 6組 商?。嫒萆虡I(yè)≤20% ） ≤ 250 四川省匯佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2023310 注：所有數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)土局 ? 人口按照 100㎡居住 ，商業(yè)體量按照指標(biāo)最大配比計(jì)算，得出未來(lái) 2~7年預(yù)計(jì)人口及商業(yè)體量情況，結(jié)果詳見下表： 項(xiàng)目名稱