世聯(lián)售樓處包裝-在線瀏覽
2025-04-01 13:53本頁面
【正文】 期將分二批推出，第一批296套，第二批 237套； 項(xiàng)目入市面臨三大難題： ① 2023年是龍崗放量激增的一年，本項(xiàng)目面臨的 市場競爭激烈 ；②龍崗房地產(chǎn)市場處于 封閉狀態(tài) ；③雖然有片區(qū)規(guī)劃的利好支撐，但區(qū)域價值真正要 兌現(xiàn)需要時間 ；④本項(xiàng)目定位為豪宅，整個片區(qū)的 客戶購買力 卻無法 提供支撐 。 項(xiàng)目定位 形象定位 ： 奧體新城 榮耀府邸 客戶定位： 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶 以 本地人、私營業(yè)主、公務(wù)員 為核心客戶，周邊鎮(zhèn)的常住居民及私營業(yè)主為重點(diǎn)客戶。 展示包裝的要素點(diǎn) 為了塑造項(xiàng)目的豪宅形象，體現(xiàn)項(xiàng)目的 大氣、尊貴與品質(zhì)感 ，項(xiàng)目主要通過以下的三個方面來打造契合項(xiàng)目定位的展示包裝： ? 從展示包裝的色調(diào)上，項(xiàng)目以 金黃色、濃厚的褐色 為主，以突出項(xiàng)目的 尊貴、大氣和穩(wěn)重感 ； ? 從包裝的尺度上，項(xiàng)目的戶外廣告、條幅、形象墻等都突出大尺度 ，以體現(xiàn)項(xiàng)目大氣； ? 在賣點(diǎn)展示上，項(xiàng)目的展示包裝始終與 區(qū)域的價值掛鉤 ，以項(xiàng)目主要賣點(diǎn)為展示，借區(qū)域熱點(diǎn)之勢來熱炒本項(xiàng)目； ? 在細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目展示體現(xiàn) 奢華感 ； 報 版 設(shè) 計 戶 外 廣 告 色系以 金黃色和褐色 為主 樣板房的色系也與其他展示包裝 保持一致 ? 長達(dá) 300米，高 7米 的工地圍板廣告，表現(xiàn)本項(xiàng)目 強(qiáng)勢的、優(yōu)越 的區(qū)位價值及本項(xiàng)目 尊貴、高品質(zhì) 的調(diào)性 。 案例二：金地梅隴鎮(zhèn) 一期指標(biāo)： 占地面積： 50432平米 建筑面積：住宅 127904平米、商業(yè) 5037平米 總戶數(shù)： 1238 停車位： 987 規(guī)模： 7棟 11－ 24層，一梯兩戶、一梯三戶或兩梯三戶 項(xiàng)目入市面臨三大難題： ① 從中央到地方各級規(guī)范房地產(chǎn)市場的政策陸續(xù)出臺，政府限制房價的力度持續(xù)加大，房地產(chǎn)市場未來受政策影響將愈來愈嚴(yán)重；②區(qū)域市場未來集中供應(yīng)量在300萬以上，且大部分地塊尚處在地塊階段，競爭項(xiàng)目入市時機(jī)、形象及產(chǎn)品等相關(guān)信息不明晰；③本項(xiàng)目作為區(qū)域首個入市的樓盤，肩負(fù)著建立區(qū)域形象及挑戰(zhàn)區(qū)域價格的重任。 項(xiàng)目定位 時尚現(xiàn)代喜歡自己的理由個性化時代享樂（活在）當(dāng)下分享與參與積極進(jìn)取象孩子一樣快樂時尚現(xiàn)代時尚現(xiàn)代喜歡自己的理由個性化時代個性化時代享樂（活在）當(dāng)下分享與參與積極進(jìn)取象孩子一樣快樂形象上力求打造 好玩、時尚、另類 的城市大盤； 客戶定位： 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶 以依托于龍華高科技企業(yè)的 高級管理人員和高薪的技術(shù)人員等白領(lǐng)階層 為主力目標(biāo)客戶；目標(biāo)客戶具有以下價值觀 :青春、朝氣、積極、向往權(quán)威、自然、運(yùn)動、壓力、圈子、學(xué)習(xí)、求新、實(shí)在、沖動 德國 WSP建筑設(shè)計公司擔(dān)任建筑方案設(shè)計 將用現(xiàn)代主義的理性方式，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。整個項(xiàng)目的展示包裝也始終圍繞著價值觀展開，通過 個性化的 展示包裝語、 創(chuàng)新的外立面 、 超炫的色彩 種種，來打造一個完全與眾不同的項(xiàng)目； ?前臵展示 也迎合了目標(biāo)客戶的喜好； ?色彩上，項(xiàng)目以 酷黑、橘黃 等多種色彩來體現(xiàn)時尚、年輕； ? 展示包裝語言 構(gòu)思巧妙 ，體現(xiàn)項(xiàng)目親切感； 疊水式主入口 會所前方的電子屏幕 展示的 細(xì)節(jié)點(diǎn) ： LED，通過定時播放 項(xiàng)目宣傳片 與 營銷節(jié)點(diǎn) 信息來宣傳項(xiàng)目 個性化的立面 會所內(nèi)電子滾動條讓會所更有個性，更年輕 時尚動感的會所 傳訊囊：球形設(shè)計，創(chuàng)意、不凡、打破常規(guī)生活和視覺習(xí)慣。 會所功能展示 — 創(chuàng)意廚房 別具一格的創(chuàng)意廚房設(shè)計，另類的廚房藝術(shù)。 策略三：展示形象高于定位 經(jīng)典案例借鑒： ? 星河丹堤 借鑒關(guān)鍵點(diǎn)：通過展示包裝的調(diào)性、細(xì)節(jié) 拔高項(xiàng)目定位 此種策略要求項(xiàng)目展示包裝在 符合項(xiàng)目定位 的基礎(chǔ)上，在營銷過程中因地、因時臵宜的準(zhǔn)確把握市場發(fā)展走勢，對展示包裝進(jìn)行提升，高于最初定位，并最終達(dá)到使整個項(xiàng)目在市場上的形象逐步爬升的過程； 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。初始以 “ HELLO，中產(chǎn)”為其廣告推廣語，目標(biāo)客戶定位明確；后期陸續(xù)定位為 “向上的力量 ”，“城市原生樣別墅” ，“ 城市別墅 CEO官邸” 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 展示包裝要素點(diǎn) 根據(jù)本項(xiàng)目定位過程中 “ 原生樣 ” 別墅群，項(xiàng)目本身的展示包
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