大型商業(yè)項(xiàng)目金光華廣場(chǎng)定位報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-19 16:30本頁面
【正文】 深圳居民消費(fèi)零售商品比例較低 來深游客的旅游購(gòu)物比例低 港人消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物現(xiàn)狀不滿 其他城市與國(guó)家 香港、新加坡、臺(tái)灣、歐美部分城市，在與深圳經(jīng)濟(jì)規(guī)模類似的時(shí)候，零售商業(yè)同樣供應(yīng)巨大，但最終仍然得以持續(xù)發(fā)展 —— 都采用了 MALL的商業(yè)形式 香港：每 30萬人口擁有一個(gè) MALL 新加坡：每 15萬人擁有一個(gè) MALL 百貨與大超市都依托 MALL，謀求共同發(fā)展 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)形式發(fā)展的關(guān)系 深圳市 2001年國(guó)民生產(chǎn)總值 1908億；人均 GDP5300美金； 深圳發(fā)展 MALL已成趨勢(shì) ——華潤(rùn)新城、中信城市廣場(chǎng)、福田中心 區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)、大梅沙旅游區(qū) …… 8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020000US$ 傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展 綜合業(yè)種的業(yè)態(tài) 綜合性商業(yè)形式發(fā)展 轉(zhuǎn)型商業(yè)形式 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)城市的 人均 GDP達(dá)到 4000美金 以上時(shí)，人們單純購(gòu)物的時(shí)間會(huì)明顯縮短，此時(shí)融合休閑、娛樂與購(gòu)物的業(yè)態(tài) (購(gòu)物公園 )或 MALL將迅速發(fā)展 消費(fèi)者價(jià)格敏感 多選擇，自由購(gòu)物空間 多種需求 個(gè)性消費(fèi) 除保持傳統(tǒng)商業(yè)街的特色之外，還設(shè)有自助食堂、電影院、游樂場(chǎng)、美容院、游泳池和展覽廳等活動(dòng)內(nèi)容，使單一的商店群發(fā)展成具有各種功能的 綜合性 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂和社交中心。城市規(guī)劃園林建筑卷 》 在 統(tǒng)一的管理 之下規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)綜合體，然后把各個(gè)零售店面出租給單個(gè)零售商，由管理機(jī)構(gòu)管理和控制，并對(duì)整個(gè)中心負(fù)責(zé)。 貝丁頓 一群建筑上組合在一起的商業(yè)設(shè)施，其在建筑地段的規(guī)劃、開發(fā)、所有和經(jīng)營(yíng)上是作為 一個(gè)操作單體 ，這個(gè)單體通常提供與其性質(zhì)和總體規(guī)模相適應(yīng)的即時(shí)停車或輔助停車設(shè)施。 A 國(guó)貿(mào)商圈的消費(fèi)人流 市級(jí)商圈人流量對(duì)比 —— 國(guó)貿(mào) 東門 華強(qiáng)北 27萬 60萬 50萬 目前消費(fèi)人流構(gòu)成 人民南消費(fèi)者構(gòu)成19%30%35%16%游客（商務(wù)/ 旅游） 港人 周邊（居住/ 工作） 區(qū)外人民南改造目標(biāo) 比 王府井 還高檔，比 南京路 還繁華 ? 交通優(yōu)化 ? 環(huán)境美化 ? 高科技安防 ? 業(yè)態(tài)調(diào)整創(chuàng)新 目標(biāo)消費(fèi)人流 ? 深圳中高收入消費(fèi)人群 ? 國(guó)內(nèi)外游客 ? 香港中低收入者 地鐵與改造對(duì)商業(yè)的促進(jìn) 日人流量將達(dá)到 50萬人次以上 影響區(qū)域更廣： 區(qū)外（全市）客戶增加 港人大幅增加 問題 —— 在這樣的機(jī)遇下，我們的 MALL應(yīng)該 是怎樣的？ 項(xiàng)目開發(fā)的愿景與目標(biāo) 深港自由貿(mào)易區(qū)的商業(yè)旗艦 游客必至的旅游景點(diǎn) 深圳人不購(gòu)物也會(huì)去的休閑天堂 可以在里面度過充實(shí)一天的休息室 完全滿足港人購(gòu)物休閑的新天地 肯定可以買到心儀貨品的超級(jí)賣場(chǎng) …… 問題 ： 我們的愿景如何實(shí)現(xiàn)？ 不同經(jīng)濟(jì)模式的零售商業(yè)形式 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) 商品經(jīng)濟(jì) 服務(wù)經(jīng)濟(jì) 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) 更高 價(jià)值體現(xiàn) 集市 批量交換 獨(dú)立店鋪 傳統(tǒng)形態(tài) 百貨
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