【正文】 開發(fā)面積增長率實際銷售面積增長率空置面積增長率房地產(chǎn)總投資額增長率商品房銷售額增長率2002年2001年2000年1999年19982002年惠州市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖 ：（續(xù)圖 1） 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 19982002年惠州市房地產(chǎn)開發(fā)面積趨勢圖： （圖二） 單位：萬平方米 0204060801001201401601802002201998年 1999年 2000年 2001年 2002年新開工面積 施工面積 竣工面積 土地開發(fā)面積 實際銷售面積深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場具有如下特征： （ 1）房地產(chǎn)投資開發(fā)增長迅猛，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫： 在 2001年我市房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的基礎上， 2002年我市房地 產(chǎn)市場繼續(xù)顯現(xiàn)出強勁增長態(tài)勢：截止 2002年 12月 31日，全市 共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年大幅上升 %，其 中商品房投資額 ，增幅達 %；施工面積為 萬平方米，同比增長 %；新開工面積為 92. 38萬平方米，比去 年大幅增長 %；竣工面積 ，增幅也達 %。（見圖三） 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 19992002年惠州市房地產(chǎn)投資趨勢圖 （圖三） 單位：億元 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 0. 003. 006. 009. 0012 .0 015 .0 018 .0 01999 年 2000 年 2001 年 2002 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額 其中: 商品房投資額深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場具有如下特征： （ 2）住宅建設投資成為房地產(chǎn)開發(fā)主體，個人購房比例不斷提高。 據(jù)統(tǒng)計， 2002年惠州市總?cè)丝谝堰_ 283萬人，市區(qū)內(nèi)本地戶籍人口 約 40萬人，外來人口據(jù)估計也有 40多萬人。（見圖四） 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 19992002年惠州市住宅開發(fā)投資趨勢圖： （圖四）單位：萬平方米 01530456075901051201351501651801999年 2000年 2001年 2002年住宅新開工面積 住宅施工面積 住宅竣工面積住宅實際銷售面積 住宅空置面積深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場具有如下特征： （ 3）市場產(chǎn)品供大于求： 目前惠州市房地產(chǎn)市場正處在高速發(fā)展階段，有大量的房地產(chǎn)項目 正動工。據(jù) 2020年 3月的最新統(tǒng)計顯示，惠州的在售樓盤已達至 74個，預計在 年底將達 80個以上，市場供應商品房數(shù)量將達兩萬多套。 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場具有如下特征： （ 4）商品房銷售增幅減緩，房地產(chǎn)銷售價格穩(wěn)中有升。（如銷售總面 積則為 ，比 01年回落 %，減少的原因主要是 2002年預售面積的減少）。從 統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，整個惠州房地產(chǎn)市場供應在 20012002年間激增，競 爭日趨激烈，買方市場已逐步形成。但由于目前房地產(chǎn)市場供給過熱 使發(fā)展商面臨降價壓力。 自 1998年以來，惠州市商品房空置面積逐年減少。市區(qū)空置面積為 ，空置率降到 20%，并且本地幾 大房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤空置率均低于 10%。 （見圖六 ) 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 19992002年惠州市房地產(chǎn)空置變化趨勢圖 （圖六） 單位：平方米 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 01530456075901999 年 2000 年 2001 年 2002 年空置面積 其中:一年以上空置面積深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 盤點 2020年惠州樓市 從 1998年起，隨著全國房地產(chǎn)市場不斷的升溫，惠州房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷長達五、六年的持續(xù)低迷后， 1998年底至 1999年快速復蘇， 2000年在取消福利分房、鼓勵購房貸款、銀行貸款利率連續(xù)下調(diào)等有利因素影響下，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資取得突破性發(fā)展，至 2001年市場繼續(xù)保持產(chǎn)銷兩旺，交易活躍的發(fā)展態(tài)勢。 相對 2002年， 2020年惠州樓市投資、開發(fā)出現(xiàn)了大幅度的增長，竣工面積則繼續(xù)減少，樓市交易仍呈興旺之勢， 2020年將持續(xù)增長。 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 盤點 2020年惠州樓市 項目 金額 /面積 增長率 房地產(chǎn)開發(fā)總投資 22% 商品房施工面積 13% 商品房竣工面積 % 商品房銷售面積 29% 全市交易宗數(shù) 16283宗 32% 交易面積 37% 交易金額 28% 市區(qū)房屋平均價格 % 商品房平均價格 % 市區(qū)交易宗數(shù) 9391宗 % 市區(qū)交易面積 % 交易金額 % 結(jié)論： （ 1）區(qū)域市場不成熟： 基數(shù)小、開發(fā)商盲目、 利好消息影響大。 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 1） 中海殼牌 南海石化項目的帶動下，惠州固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出成倍增長的態(tài)勢，成為全市經(jīng)濟增長的新亮點，對拉動惠州經(jīng)濟快速增長起到積極作用。 深圳金佰利物業(yè)機構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 2） 惠州市行政區(qū)劃調(diào)整 ?；莩菂^(qū)面積從原來的 419平方公里增至 1471平方公里，區(qū)域面積擴大 ；新城區(qū)戶籍人口由 ，增加 %；再加上經(jīng)濟總量的增加，財政收入的增長，一個新城區(qū)、大城區(qū)的雛形已顯現(xiàn)出來，城市化進程進一步加快，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。惠州已經(jīng)囊括四塊金牌， 2020年又被評為“廣東省文明城市”稱號，加上市政府對兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城的改造，市民樂園及體育館的建成等等，惠州整體環(huán)境大為改觀。惠城區(qū)的房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出向四周延伸之勢。據(jù)了解， 2020年 1至 9月惠州市全市金融機構(gòu)居民儲蓄存款余額比年初增長了 %；貸款投放力度在基建貸款和消費貸款的主導下進一步加大，貸款余額比年初增長了 %；外匯結(jié)售保持大額順差；現(xiàn)金回籠同比增加；資金流動性、安全性、盈利性明顯提高，全市金融機構(gòu)近年來首次出現(xiàn)整體性盈利。近幾年來，我市經(jīng)濟連續(xù)以 2位數(shù)速度增長， 2020年 19月份，我市國內(nèi)生產(chǎn)總值 元，比去年同期增長 %。由此，潛在的購房消費群不斷增多，為樓市的發(fā)展提供了保障。 全區(qū)總面積２１７８平方公里，轄１０個鎮(zhèn)：淡水鎮(zhèn)、秋長鎮(zhèn)、 新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、霞涌鎮(zhèn)、澳頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、 平潭鎮(zhèn)，人口 ，其中城鎮(zhèn)人口１４ .６６萬。全市有僑胞和港澳臺同胞３０多 萬人，是廣東著名僑鄉(xiāng)之一。 均價 2250 起價 1830 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 復式 碧富 新城 社區(qū)配套完善 開發(fā)商品牌 超大規(guī)模社區(qū) 緊臨大亞灣開發(fā) 區(qū) 星級服務的私家 會所