房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收風(fēng)險防范及納稅籌劃-在線瀏覽
2025-03-26 11:40本頁面
【正文】 元以上的注冊資本 ；2） 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會計人員。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?四、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有 ? 關(guān)規(guī)定 ? 資質(zhì)申請 ? 資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn) ? 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得執(zhí)照到主管部門備案后核發(fā)暫定資質(zhì)。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?五、 有關(guān)稅收規(guī)定及納稅籌劃 ? 股東出資方式不同的稅負(fù)分析 ? 1）貨幣出資 ? 2）貨物出資 ? 3）無形資產(chǎn)出資 ? 4）土地使用權(quán)和不動產(chǎn)出資 ? 5）以發(fā)行權(quán)益性證券出資 ? 6）以投資權(quán)出資 ? 7）以債權(quán)出資 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ? 法人股東和個人股東稅負(fù)差異 ? 內(nèi)資和外資公司稅負(fù)差異 ?分公司和子公司稅負(fù)差異 ?本環(huán)節(jié)涉及的主要稅種 前期立項 ?先招拍掛取得土地 ?在大控規(guī)前提下，提出項目建議書 ?對項目進(jìn)行可行性研究 ?建設(shè)項目用地預(yù)審（規(guī)劃局等部門） ?預(yù)審?fù)ㄟ^后，到土地部門簽土地出讓合同 ?項目審批 ?設(shè)立項目資本金：開發(fā)經(jīng)營管理條例第 13條規(guī)定：資本金占項目總投資的比例不得低于20%（銀行貸款自籌資金 30%） 前期立項 ?前期立項涉及稅種分析：項目可行性分析 取得土地使用權(quán) ?一、土地儲備制度 一級開發(fā) ?有償使用，招標(biāo)、拍賣《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》 ? 2023年 7月 1日《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 ? 2023年 8月 1日《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 取得土地使用權(quán) ? 二、土地使用權(quán)的取得方式 ? 取得出讓土地使用權(quán) ? 取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)： 《城市房地產(chǎn)管理法》 38條，轉(zhuǎn)讓條件： 1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證書； 2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。 ? 拆遷補(bǔ)償費支出： 5000*8000=4000萬元 ? 視同銷售收入： 5000*8000=4000萬元 ? 單位可售面積計稅成本 =（ 2億 +8000萬 +4000萬）/80000平米 =4000元 /平米 ? 視同銷售成本： 4000*5000=2023萬元 ? 視同銷售所得： 4000 2023=2023萬元 ? 需要在拆遷當(dāng)期確認(rèn)視同銷售所得 2023萬元。 項目施工建設(shè) 三、土地征用及拆遷補(bǔ)償 ?
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