房地產(chǎn)物業(yè)管理基礎簡述(74-在線瀏覽
2025-03-26 10:58本頁面
【正文】 主大會會議分為： 定期會議 /臨時會議 定期會議應按照業(yè)主大會 議事規(guī)則的規(guī)定 召開 ； ? 經(jīng) 20%以上的業(yè)主提議或管理區(qū)域內 發(fā)生重大事 項或緊 急事 件需 要 及時 處理 的；議事規(guī)則或管理規(guī)約 規(guī)定的其他 情況等，業(yè)委會應組織召開 業(yè)大臨時會議 。 ? 在入住率達到一定比例，業(yè)主人數(shù)達到一定數(shù)量時，每棟樓的業(yè)主就可以通過協(xié)商推選若干名代表，組成 業(yè)主小組 。 ? 只有 一個 業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù) 較少 且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由 業(yè)主共同履行 其業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 ? 9)業(yè)主大會還應該有 相當比例的住用人 列席會議。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業(yè)主大會是 權力 機關，業(yè)委會只是 執(zhí)行機構 。 籌備組由 業(yè)主 代表、 建設單位 代表、街辦 、 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民 政府代表 和 居委會 代表組成。 ? 14）業(yè)主大會的 啟動資金 由 建設單位 負責。 ? 《條例》：業(yè)委會當自選舉產(chǎn)生之日起 30日內，向 政府主管部門 和 政府街辦 、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 。 ? 注意： 1)委員均要是 業(yè)主 。 問題：身體健康可否？個人形象好可否？ 3)業(yè)主委員會主任、副主任：均由業(yè)主大會選舉出來的業(yè)委會 委員中 自行 推選 產(chǎn)生。 4）委員的人數(shù)為 5— 11名單數(shù)組成， 5）委員每屆任期 5年。 特別會議 ： 全體委員的 1/3以上提議；全體業(yè)主的 20%以上提議；主任認為有必要的；發(fā)生重大事項。 7)業(yè)委會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。 ②在 法律關系 上是 平等 的。物企提供服務而獲取相應的報酬，這種經(jīng)濟關系是 通過 業(yè)主的委托 合同來 確認 和 保證 的。 將要建成 的 各類建筑物及附屬設施、設備和場地？ 物業(yè)的分類 1）按使用功能分： 2）按物業(yè)管理的特點分： 住宅物業(yè)， 最受關注。 商廈物業(yè)， 形象第一 工廠廠房， 難度最大。 ? 房地產(chǎn)的運行環(huán)節(jié)： 生產(chǎn)環(huán)節(jié) — 流通環(huán)節(jié) — 消費環(huán)節(jié) 、房地產(chǎn)、不動產(chǎn)的關系。 不動產(chǎn) 在民法中 慣用 的詞匯， 房地產(chǎn) 是 經(jīng)濟法和 商業(yè)實務 中經(jīng)常使用的。 英美法上嚴格來說應該沒有物權的概念，連對應的概念的沒有，現(xiàn)在的《物權法》不是財產(chǎn)法 (property law)，財產(chǎn)與物權不是能等同的概念。 1）物業(yè)的法律屬性（權屬性） 2）物業(yè)的經(jīng)濟屬性 3）物業(yè)的自然屬性（物理屬性） ? 日本皇室公主 Kaoru Nakamaru關于 2023公開發(fā)言 ? So 3 days of no sun, stars, moon..can39。 物業(yè)管理 特約服務 （為業(yè)主進行室內設計或裝修） 。 委托性服務 （代訂代購報刊、牛奶、代洗衣物等），以微利為原則，為居民提供更 多方便。 Ｂ、物業(yè)管理是以 “ 經(jīng)濟性質服務 ” 為核心的 。 物業(yè)管理的類型 Ａ、按業(yè)務委托的情況分。 租賃經(jīng)營， 優(yōu)質服務， 日常管理包括 日常養(yǎng)護， 環(huán)境，綠化， 安防，消防， 車輛，征收費用，處理矛盾， 檔案管理。 房屋修繕在物業(yè)管理中的作用 從物業(yè)自身的角度看。 從房地產(chǎn)業(yè)的角度看。 ?從物業(yè)管理企業(yè)的角度看。 有利于改善人民工作、生活條件，滿足居民生活需要，促進城市經(jīng)濟的發(fā)展和社會主義精神文明的建設。 《 物業(yè)管理條例》 第三十一條 建設單位 應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍 ，承擔物業(yè)的保修責仸。 屋面 防水 工程、有 防水 要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的 防滲漏 ，為 年； ?供熱與供冷系統(tǒng)，為 個采暖期、供冷期； ?電氣管線、給排水管理、設備安裝和裝修工程，為 年。 2）保修期滿后 由 業(yè)主 承擔房屋修繕責仸和修繕費用。 ?物業(yè)內自用部分和自用設施的修繕責仸由 業(yè)主 自行修繕，費用自擔， 物業(yè)管理企業(yè) 負有檢查 監(jiān)督 的責仸。 房屋損壞原因 房屋 損壞 原因 自然因素 人為因素 氣象因素 生物因素 地理因素 災害因素 使用不當 設計施工質量低劣 維修保養(yǎng)不善 房屋修繕責任劃分 ? 損壞原因？ ? 是否在保修期內？ ? 保修期后，是否有物業(yè)服務企業(yè)？ 住宅小區(qū) 建筑面積在 5萬平方米 以上，建筑布局自成體系，配套設施較為完善的獨立居住區(qū)，即可稱為一個住宅小區(qū)。 2）統(tǒng)一管理，綜合服務。 ? Ｂ、取得省 (自治區(qū)、直轄市 )級物業(yè)管理示范項目稱號 1年 以上。 ? D、 無重大責任事故 和確認屬實的 重大投訴。 4）省一級預評分不得低于 98分。 物業(yè)服務等級
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