房屋、設(shè)施設(shè)備運行與維護服務(wù)規(guī)范-在線瀏覽
2025-03-25 15:54本頁面
【正文】 進水時，應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進水層站的上二層，停梯斷電，以防止電梯轎廂進水；v （二）當(dāng)?shù)卓泳阑驒C房進水較多，應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故；v （三）對濕水電梯應(yīng)當(dāng)進行除濕處理。17參考的規(guī)范性文件v本稿參照及引用的規(guī)范性文件：v《 上海市電梯安全監(jiān)察辦法 》 上海市政府令第 22號v《 擦窗機 》 GB191542023v《 高處作業(yè)吊藍 》 GB191552023v《 電梯應(yīng)急指南 》 建設(shè)部 2023年 1月4日發(fā)布18 空調(diào)系統(tǒng)v 空調(diào)系統(tǒng)概述v《 規(guī)范 》 部分條款理解v 辦公樓空調(diào)節(jié)能19空調(diào)系統(tǒng)概述－中央空調(diào)系統(tǒng)組成v辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)主要由主機（冷（溫）水機組）、末端設(shè)備、水系統(tǒng)等組成。20中央空調(diào)系統(tǒng)組成 － 主機及末端v 主機 主機主要有離心式、螺桿式、活塞式、渦旋式電制冷冷水機組或溴化鋰吸收式（蒸汽或直燃式）冷水機組、熱泵機組。小型辦公樓采用風(fēng)冷熱泵機組可使系統(tǒng)簡單，并能直接產(chǎn)生冷熱水。使用直燃式冷溫水機組的也占一定比例。 辦公樓普遍采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)的形式。v 冷卻水系統(tǒng)由冷卻水泵、冷卻塔及管路組成。高低區(qū)冷凍水多采用板式換熱器進行接力。普通采用一級泵定流量運行，二級泵變流量運行。四管制可同時運行冷熱水。 22【規(guī)范條款 】 《 規(guī)范 》 部分條款理解23v 運行要求 節(jié)能 衛(wèi)生 安全v 維護要求 階段維護 換季保養(yǎng) 大修更新 v《 規(guī)范 》 注意點提示 空調(diào)水質(zhì) 空氣品質(zhì) 清洗維護【條款理解 】 《 規(guī)范 》 部分條款理解－ 總體要求24《 規(guī)范 》 部分條款理解－ 注意點v“ 對空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進行維護保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn) ”v“ 應(yīng)考慮定期安排對空氣品質(zhì)的測定 ”v“ 定期對空氣處理單元、新風(fēng)處理單元 … 風(fēng)管系統(tǒng)進行清洗維護 ”v“ 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量的測定 ”25《 規(guī)范 》 部分條款理解－ 空調(diào)水質(zhì)要求v“ 對空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進行維護保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn) ”v關(guān)于空調(diào)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)v衛(wèi)生要求v軍團菌介紹v相關(guān)措施26空調(diào)水質(zhì)要求 － 水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上海市曾出臺 “ 賓館、飯店空調(diào)用水及冷卻水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) DB31/T14394”，目前該標(biāo)準(zhǔn)已取消，可以參照 。 位 指 標(biāo) 試驗方法PH 冷 卻 水 熱 媒 水 冷 媒 水 GB5750 GB5750總硬度 ppm 800 200 200 GB5750總?cè)芄?ppm 3000 2500 2500 GB5750濁 度 度 (NTU)50 20 20 GB5750總 鐵 ppm 1 1 1 GB5750總 銅 ppm GB575027空調(diào)水質(zhì)要求 － 國標(biāo)衛(wèi)生要求n 國家標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)： 冷卻水及冷凝水中不得檢測出 軍團菌 。溴化鋰吸收式冷水機組和直的要求?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水等應(yīng)）的要求。定期檢查，檢查結(jié)果應(yīng)滿足下表要求。(二 ) 空調(diào)送風(fēng)中檢出嗜肺軍團菌、溶血性鏈球菌等致病微生物 。v 軍團菌，它是一種水源微生物，當(dāng)水溫在３１～３６ ℃ 時可長期存活。v 北京及上海均有報道，多家酒店、寫字樓冷卻水中檢出軍團菌。v 水處理方式較多，建議選用化學(xué)水處理。31《 規(guī)范 》 部分條款理解 － 空氣品質(zhì)及測定v“ 應(yīng)考慮定期安排對空氣品質(zhì)的測定 ”v室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)v定期檢測32空氣品質(zhì)與測定 － 品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)v國家質(zhì)檢總局 /環(huán)保總局 /衛(wèi)生部發(fā)布 “ 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ” GB/T188832023(2023年 3月 1日起實施 )對室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：v室內(nèi)空氣應(yīng)無毒、無害、無異常嗅味 v室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見表 33室內(nèi)空氣品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)序號 參數(shù)類別 參數(shù) 單位 標(biāo)準(zhǔn)值 備注 1 物理性 溫度 ℃ 22—28 夏季空調(diào) 16—24 冬季采暖 2 相對濕度 ％ 40—80 夏季空調(diào) 冬季采暖 3 空氣流速 m／ s 夏季空調(diào) 冬季采暖 4 新風(fēng)量 m3／ 30 v 委托專業(yè)單位定期進行室內(nèi)空氣各類指標(biāo)的全面檢測（夏秋換季時應(yīng)進行一次檢測），并根據(jù)檢測結(jié)果采取相應(yīng)措施來改善空氣質(zhì)量。v 有關(guān)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗要求v 清洗方法37清洗與維護 － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)規(guī)范要求v 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范 》 GB503652023第：“ 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管應(yīng)按照下列要求定期檢查、清洗、和驗收，去除灰塵、污物、鐵銹和菌斑等。目測法：當(dāng)內(nèi)表面沒有看到明顯碎片和非粘合物質(zhì)時，可以認為達到視覺清潔；稱質(zhì)量法：通過專用器材進行擦拭取樣和測量，殘留塵粒量應(yīng)少于 。v 風(fēng)管清洗風(fēng)管清洗 隨著空氣品質(zhì)要求的日益提高以及國外先進清洗設(shè)備的引進，越來越多的辦公樓委托專業(yè)公司利用機器人設(shè)備進行風(fēng)管清洗，清洗的效果也比較理想。40清洗與維護 － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)方法v 表冷器的清洗表冷器的清洗 對于大型空調(diào)箱、新風(fēng)機組等表冷器的清洗，一般該設(shè)備的箱體可以拆裝，且設(shè)備多安裝于專用機房內(nèi)（不影響辦公），因而物業(yè)工程人員可以自行清洗。實際操作上要保證回風(fēng)濾網(wǎng)的清洗和完好，減少翅片積灰。41《 規(guī)范 》 部分條款理解 － 新、排風(fēng)系統(tǒng)測定v “ 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量的測定 ”
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