大華集團小戶型設(shè)計創(chuàng)新與市場營銷-在線瀏覽
2025-03-25 13:17本頁面
【正文】 種使用者，更側(cè)重對產(chǎn)品臨時性過度性功能；三是炒房族，他們關(guān)注的是房屋的投資回報率與出租率。當一個城市的中產(chǎn)階層尚未形成之時，城市的年輕的白領(lǐng)階層就成為這個城市的主導(dǎo)消費潮流的代言人。 通過上述分析，我們可以勾畫出城市小戶型的購買者中的前兩種目的的客戶的形態(tài) ： 他們靠自己的知識與能力在城市中 打拼； 憑借自己的才識，經(jīng)過幾年的打拼，能夠在這個生活要求日益增高的城市中站穩(wěn)腳跟 ； 迫于城市生存的壓力，他們將大部分的時間用在了發(fā)展自己的事業(yè)上，因此時間對他們而言，是第一重要因素。 結(jié)論 大華（集團）營銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 交通條件 在城市，交通條件的發(fā)達與否，通常決定了地塊與房屋的價值。 在大多情況下，小戶型產(chǎn)品位于公交車始發(fā)線路密集的地方。這是因為，非核心商圈的人口聚居地，因為通常情況下，整個地區(qū)顯得比較落后，通常為傳統(tǒng)的老街區(qū)。 中間站過往的公交線路發(fā)達的地方，通常位于城市兩個或者以上的幾個壓核心商圈的三角地帶。在這些地方建設(shè)小戶型產(chǎn)品也比較容易獲得成功。 交 通 條 件 結(jié)論： 從以上的論述可以得出這樣的結(jié)論，在選址建設(shè)小戶型產(chǎn)品時，我們一定不要在遠離核心商圈而且又不是城市三角地帶的地方建設(shè)小戶型產(chǎn)品 衡量標準 公交始發(fā)點線路數(shù)量 中間過往線路數(shù)量 核心商圈 （始發(fā)線路多） 幾個核心商圈的三角地帶 公交相對發(fā)達，但不是三角地帶和核心商圈 理想 風險 大華（集團）營銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 街區(qū)功能規(guī)劃 城市社區(qū)模式，街區(qū)功能規(guī)劃對小戶型產(chǎn)品的影響主要體現(xiàn)在城市的功能規(guī)劃上。 A、街區(qū)的歷史功能 街區(qū)的歷史功能對房產(chǎn)營銷往往具有質(zhì)的規(guī)定性與不可更改性。因為要改變?nèi)藗冃哪恐屑榷ㄐ蜗螅@種形象越是深刻，就是越難改變 。 C、街區(qū)的未來功能 街區(qū)的未來功能規(guī)劃，主要是由未來的若干年時間內(nèi)，依據(jù)項目所在地與周邊各商業(yè)中心的地理連接而產(chǎn)生的機會或者因為重大交通條件的改變而產(chǎn)生的機遇。在另一個方面，由于項目功能規(guī)劃產(chǎn)生與項目建設(shè)成績，也會影響到政府部門對該地理區(qū)域的功能規(guī)劃。 少了歷史底蘊的傳承性，在人們心目中的形象也不穩(wěn)定 關(guān)注地塊所在街區(qū)在項目建設(shè)與銷售期 未來功能規(guī)劃產(chǎn)生機遇 依靠自行判斷和先期分析 機遇與風險 大華（集團）營銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 核心商圈的商業(yè)成熟度 核心商圈的商業(yè)成熟度，對小戶型產(chǎn)品的規(guī)定性主要體現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品的使用功能上。從居住，投資或者商用三個方面來分析 在核心商圈商業(yè)成熟度較低的次級商圈，小戶型產(chǎn)品的商用功能就體現(xiàn)的不那么明顯，小戶型產(chǎn)品的投資者也大為減少，取而代之的是對小戶型產(chǎn)品使用功能的強烈外現(xiàn)。 核心商圈對小戶型產(chǎn)品的另一個規(guī)定性體現(xiàn)在產(chǎn)品的價格上，核心商圈商業(yè)成熟度越高，小戶型需求也就越旺盛，小戶型產(chǎn)品的價格也就越高，產(chǎn)品的種類也越多；核心商圈的商業(yè)成熟度越低，小戶型需求也就越低，小戶型產(chǎn)品的價格也就越低，種類也越少。如果項目所在地的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)為二產(chǎn)業(yè)，小戶型需求將非常有限。這種狀況隨著三產(chǎn)業(yè)的繁榮而愈加強烈。大量的年輕城市知識精英本身的產(chǎn)品需求，與他們激發(fā)的當?shù)爻缟凶粤⒑蟮哪贻p人的需求共同構(gòu)成了小戶型產(chǎn)品的總需求 三產(chǎn)業(yè)中知識產(chǎn)業(yè)的比重越高，小戶型產(chǎn)品需求層次也就越具有多樣性。這種狀況對營銷者來說，充滿了機遇與危險，需求的個性化為產(chǎn)品的高利潤創(chuàng)造了前提，但同時也更增加了營銷的風險性。 小戶型產(chǎn)品的經(jīng)濟環(huán)境支持 支柱產(chǎn)業(yè)為二產(chǎn)業(yè) 第 三產(chǎn)業(yè)繁榮 小戶型需求將非常有限 小戶型的需求也就會表現(xiàn)的比較強烈 大華（集團）營銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 （三）、 人口環(huán)境支持 小戶型產(chǎn)品的人口環(huán)境支撐主要是體現(xiàn)在當?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)與人口素質(zhì)方面。在我國因為城市化的歷史并不悠久，第二種狀況在當前我們的城市中，還比較少見。當一個城市因城市化速度過快出現(xiàn)了知識性三產(chǎn)業(yè)的異常發(fā)達，則當?shù)刭徺I需求主要體現(xiàn)在小戶型投資客戶中。 我們對小戶型產(chǎn)品的后一種分類，無疑擴大了小戶型產(chǎn)品概念的外延。這種分類對小戶型產(chǎn)品營銷的影響并不十分強烈，我們在此不再進行單獨討論。 大華（集團）營銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 二 、 小戶型設(shè)計創(chuàng)新 住宅大空間設(shè)計的最基本目標是： 住宅套內(nèi)被必要分割后的空間盡量大、開敞、完整，使可使用、好利用的空間最大化 —— 從而使實際居住空間質(zhì)量最優(yōu)化。蒙太奇 項目采用大跨度預(yù)應(yīng)力樓板技術(shù)的使用；其樓內(nèi)無承重墻，空間過渡沒有任何明梁、暗梁。 大華（集團）營銷管理中心 地區(qū)業(yè)務(wù)部 模塊公寓、切割空間、迷你小復(fù)式
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