世聯(lián)-大型商業(yè)物業(yè)目標(biāo)主力店招商要點(diǎn)-在線瀏覽
2025-03-25 12:27本頁面
【正文】 的一些基本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行說明。 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 最高 最低 其次 最小 化妝品 、 服裝 、 珠寶 、 皮具 、 鞋 、 鐘表 、 眼鏡 、 通信 最大 美食廣場 、 百貨公司 、 超市 、 大型中式酒樓 、 娛樂中心 、 電影院 電器 、 音像 、 美容中心 、 家居用品 、 運(yùn)動用品、 健身中心 租金 面積 零售商鋪 特色主力店 大型主力店 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大型超市特征分析 樓層 購物中心的負(fù)一層 (以帶動人氣，將人流往高樓層引導(dǎo) )或承租社區(qū)商住樓的整個(gè)裙樓 承租面積 一般至少在 5,000平方米以上 ,甚至萬余平方米 單位租金 承租能力較低。 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特征分析 樓層 一般貫通商場首層 ~ 5層 承租面積 大型綜合性百貨 (New World,Sogo)要求面積一般超過 10,000平方米，精品百貨 (如 “連卡佛 ”、 “西武 ” 等 )面積要求較靈活，一般在 3,000平方米或以上 單位租金 大型綜合性百貨通常在 60140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定 ,可達(dá) 200元 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。遞增幅度通常不超過 10%。 大型主力店 娛樂中心、美食廣場、電影院 娛樂 美食 電影院 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 太陽廣場 5F NAMCO 1,200 營業(yè)額抽成 28%32% 太陽廣場 5F 美食廣場 1,500 業(yè)主提供硬件設(shè)備 ,商戶按營業(yè)額抽成20%22% 金世界友誼城百貨負(fù) 1F 法拉利娛樂中心 800 150160 樓層 購物中心最高層或貫通商場的較高樓層 承租面積 一般至少在 1,000平方米以上 單位租金 娛樂中心和美食廣場經(jīng)營模式以營業(yè)額抽成為主 。 娛樂、美食、電影院 大型中式酒樓 大型超市 百貨公司 承租面積 遞增趨勢 娛樂、美食、電影院 大型超市 大型中式酒樓 百貨公司 承租水平 遞增趨勢 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 首層 二層 三層 百貨公司 ?占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色； ?承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層 ~ 5F ； ?租金承受水平相對較低，大型綜合性百貨單位租金在 60140左右。 五層 大型中式酒樓 承租面積較大，通常在 3000平方米以上； 一般設(shè)置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所； 承受租金多在 5070元。 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 15 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大型家居用品專門店 家居
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