世聯(lián)-大型商業(yè)物業(yè)目標(biāo)主力店招商要點(diǎn)-wenkub
2023-03-12 12:27:52 本頁面
【正文】 特色主力店 大型主力店 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大型商業(yè)物業(yè) 目標(biāo)主力店招商要點(diǎn) 世聯(lián)研究模型－商業(yè)領(lǐng)域 20231 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪 租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地段好的店鋪單位租金可達(dá) 90元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 35元左右 *注： 簽約年期一般為 1015年，從第三年起開始遞增，幅度不超過 5%； 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。 大型中式酒樓大型主力店 中式酒樓 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 中信廣場 5F 逸和軒 4,000 6570 金威大廈裙樓 2F 迎海漁港 2,000 4050 深港豪苑裙樓 3F 食神 3,000 6065 鼎盛時(shí)代裙樓 2F3F 海港 3,800 120130 地王大廈 4F 名稱待定 2,081 6570 圣廷苑東區(qū) 23F 鳳凰樓 4,000 8590(包管理費(fèi) ) 樓層 通常設(shè)置在商場最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分 承租面積 承租面積大，一般在 3000平方米以上 單位租金 承受租金范圍通常在 5070元 *注 :酒樓簽約年期一般為 9年 (3+3+3)。電影院行業(yè)在國內(nèi)發(fā)展尚未成熟 ,發(fā)展商設(shè)立電影院主要是配合商場提供消費(fèi)者多一種娛樂 ,經(jīng)營模式以合資及自營為主 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 下首層 大型超市 ?放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層 ?承租面積大，通常在 5000平方米以上，僅次于百貨公司； ?租金承受水平較低，單位租金通常在 3590元。 一般設(shè)置規(guī)律 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 健身中心 健身中心 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 地王負(fù) 1F 中航 1,100 170175(含管理費(fèi) ) 和平廣場 2F 金朝陽 3,500 4045 上海香港廣場 34F Physical 6,000 8590(含管理費(fèi) ) 特色主力店 樓層 該行業(yè)是商場的配套項(xiàng)目 ,設(shè)置樓層相對靈活 ,主要視店鋪的外觀、位置是否適合健身中心要求 承租面積 承租面積較大，至少在千余平方米以上 單位租金 承租水平較低， 3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在 90元以下 ,1000平方米左右店鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到 170元左右 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 下首層 ?總體承租能力較低，一般放在商場中層以上，如 3F以上 首層 二層 特色主力店承租特征總結(jié) 大型家居用品店 電器城 健身中心 體育運(yùn)動(dòng)用品專門店、美容院 三層 四層 五層 承租能力高、承租面積小的放至較低樓層，反之放至高樓層 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 行業(yè) 面積 租期 大型主力店 超級市場 5,000平方米以上 十年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1