第九章房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法-在線瀏覽
2025-03-23 13:35本頁面
【正文】 出租的，依照租金收入計征 。 如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。 返回 繼續(xù) ? 五、應納稅額的計算 計稅方法 計稅依據(jù) 稅 率 稅額計算公式 從價計征 房產計稅余值 1. 2% 全年 應納稅額＝應稅房產原值 （ 1 扣除比例） 1. 2% 從租計征 房屋租金 12% （個人為4% ） 全年 應納稅額＝租金收入 12% （個人為4% ） 返回 繼續(xù) ? 【例題 當?shù)卣?guī)定允許按房產原值減除 20%后的余值計稅。 返回 繼續(xù) ? 【例題 趙某當年應繳納的房產稅為（ ）。但上述免稅單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。 ?（三） 宗教 寺廟、公園、名勝古跡 自用的房產 免征房產稅。 個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。 返回 繼續(xù) ?（五）對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構 自用的 房產，免征房產稅。 ? ，經有關部門 鑒定，在停止使用后 ，可免征房產稅。 ? 、材料棚等臨時性房屋，在 施工期間 一律免征房產稅；當施工結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接受的次月起照章納稅。單選題】 某企業(yè) 2023年 2月委托一施工單位新建廠房，9月對建成的廠房辦理驗收手續(xù)，同時接管基建工地上價值100萬元的材料棚，一并轉入固定資產，原值合計 1100萬元。 2023年企業(yè)該項固定資產應繳納房產稅（ ）。 ? 居民住房 。 ? 、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構 自用的 房產，免征房產稅。 ? 公有住房和廉租住房暫免征收房產稅 。 返回 繼續(xù) ? 并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收房產稅。對 既向居民供熱，又向非居民供熱的企業(yè) ，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對于 兼營供熱的企業(yè) ，可按向居民供熱收取的收入占其生產經營總收入的比例劃分征免稅界限。 對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體 自用的房產 ，免征房產稅。單選題】某供熱企業(yè) 2023年擁有的生產用房原值 5000萬元，全年取得供熱總收入 2500萬元，其中直接向居民供熱的收入 800萬元。 返回 繼續(xù) ? 【例題 ? （二）納稅地點：房產稅在 房產所在地 繳納。 返回 繼續(xù) 第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法 ? 一、城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理 ?（一）概念：城鎮(zhèn)土地使用稅是以 國有土地 為征稅對象，對 擁有土地使用權 的單位和個人征收的一種稅。 返回 繼續(xù) ? 二、納稅義務人 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，是 使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地 的單位和個人，包括：內資企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在華機構、事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊及其他單位，個體工商戶及個人也是納稅人。 返回 繼續(xù) ? 【例題 返回 繼續(xù) ? 三、征稅范圍 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內屬于國家所有和集體所有 的土地， 不包括農村 集體所有的土地。 返回 繼續(xù) ? 四、應納稅額的計算 ?（ 全年 ）應納稅額＝實際占用應稅土地面積（平方米）適用稅額 ?（一）計稅依據(jù) —— 土地面積 ? 測定面積 為計稅依據(jù)，適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。 ? 申報 的土地面積為計稅依據(jù)，適用于 尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。單選題】某城市的一家公司，實際占地23000平方米。該公司當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為（ ）。 ? 。 ? ，稅額可適當降低，但 降低額不得超過 稅率表中規(guī)定的最低稅額 30%。 返回 繼續(xù) ? 五、稅收優(yōu)惠 ? （一）《暫行條例》或其他法規(guī)中規(guī)定的統(tǒng)一免稅項目 ?、人民團體、軍隊 自用的 土地。 ? 寺廟、公園、名勝古跡 自用的 土地。 ? 農、林、牧、漁業(yè)的 生產用地 。 返回 繼續(xù) ? 非營利性 醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構 自用的 土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 ?（如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地），免征城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位與免稅單位 共同使用、共有使用權 土地上的多層建筑，對納稅單位可按其 占用的建筑面積占建筑總面積的比例 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。單選題】某公司與政府機關共同使用一棟共有土地使用權的建筑物。該公司應納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）。 ?，支持重點產業(yè)的發(fā)展，對石油、電力、煤炭等能源用地，民用港口、鐵路等交通用地和水利設施用地，三線調整企業(yè)、鹽業(yè)、采石場、郵電等一些特殊用地劃分了征免稅界限和給予政策性減免稅照
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