【正文】 房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例 20%） ? 要求： ? （ 1） 計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅 。 ? 解析： ? (1)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅 : ? (6500030001200) 4=243200(元 ) ? (2)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅 : ? (4000200) (120%) %=(元 ) ? 200 (120%) %247。 12 4=(萬元 ) ? 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =+++=(萬元 ) ? 2021年 1月 1日的房產(chǎn)原值為 3000萬元， 4月 1日將其中原值為 1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金 5萬元。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。 12 3＝ ? 5 9 12％＝ ? +＝ 27 ? 1000萬元， 2021年 7月 1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)），投資期為 5年。該企業(yè) 2021年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）（ 2021） A、 B、 C、 D、 ? ，一處原值 60萬元的房產(chǎn)供自己及家人居住，另一處原值 20萬元的房產(chǎn)于2021年 7月 1日出租給王某居住，按市場價(jià)每月取得租金收人 1200元。 該企業(yè)生產(chǎn) 、 經(jīng)營自用房應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為 （ ） 。該房產(chǎn)原值 3000萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的減除幅度為 30%，該公司 2021年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為 ( )。 六、稅收優(yōu)惠 ? 能夠做選擇和判斷就可以 ? 一 、 國家機(jī)關(guān) 、 人民團(tuán)體 、 軍隊(duì) 自用 的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 ， 但上述單位的出租房以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn) 、 營業(yè)用房要納稅 。 ? 二 、 由國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位 ， 實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的 ， 本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免房產(chǎn)稅 ? 附設(shè)營業(yè)單位的用房 ， 應(yīng)納稅 。 ? 三 、 宗教寺廟 、 公園 、 名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅 ，附設(shè)營業(yè)單位的用房 ， 應(yīng)納稅 。 ? 五 、 人民銀行總行 （ 外管局 ） 的分支機(jī)構(gòu) ， 免 。 ? 、 撤銷而閑置不用的房產(chǎn)； ? 房屋大修停用半年以上的 ， 經(jīng)審核 ， 在大修期間可免征房產(chǎn)稅； ? ， 施工期間 ， 免稅；施工單位將臨建轉(zhuǎn)讓給基建單位的 ， 應(yīng)從接受次月起納稅 。 ? ， 免 。 ? ， 免 。 ? ， 納稅；以上范圍以外的 ， 在單位帳中能分清的 ， 從2021年 1月 1日起免 。 ? 對(duì)于免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的 “ 生產(chǎn)用房 ”和 “ 生產(chǎn)占地 ” ， 是指上述企業(yè)為居民供熱所使用的廠房及土地 。 ? 某供熱企業(yè) 2021年擁有的生產(chǎn)用房原值 5000萬元，全年取得供熱總收入 2500萬元，其中直接向居民供熱的收入 800萬元。該企業(yè) 2021年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為 ( )。 ? 對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤實(shí)體自用的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? ? ? ? 、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn) ? ，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的有（）（ 2021） ? ? ? ，除出租者外，一律免征房產(chǎn)稅。 ? ，暫免征收房產(chǎn)稅 ? ，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后免征房產(chǎn)稅 ? 性房屋，在施工期間免征房產(chǎn)稅 ? ，經(jīng)向稅務(wù)部門申報(bào)，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅 ? 某企業(yè)擁有 A,B兩棟房產(chǎn)， A棟自用， B棟出租。自 2021年 5月 1日起，該企業(yè)由 A棟搬至 B棟辦公，同時(shí)對(duì) A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元（ 2021） ? A、 B、 C、 、 ? 對(duì) A： 1200 （ 120％） ％ 247。 12 8＝ ? 合計(jì)： ++= ? 某企業(yè) 2021年 2月委托一施工單位新建廠房， 9月對(duì)建成的廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)，同時(shí)接管基建工上價(jià)值 100萬元的材料棚，一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值合計(jì) 1100萬元。 2021年企業(yè)該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ） (2021) ? ? ? 應(yīng)納房產(chǎn)稅＝ 1100 （ 130％） ％ 3/12＝ （萬元） 七、征收管理 ? （ 一 ） 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 ? ， 從生產(chǎn)經(jīng)營之月 起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。 ? ， 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之 次月 起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。 ? ， 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 、 變更登記手續(xù) ， 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之 次月 起 ，繳納房產(chǎn)稅 。 ? 、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之 次月 起，繳納房產(chǎn)稅。 ? 房產(chǎn)不在同一地方，按座落地，分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納 ? 下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（ ）。具體包括以下幾類： ? 擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人； ? 擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地 的 ， 實(shí)際使用人和代管人 為納稅人； ? 使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的 ， 實(shí)際使用人為納稅人； ? 使用權(quán)共有的 ， 由共有各方分別納稅 。 該建筑物占用土地面積 2021平方米 ，建筑物面積 10000平方米 （ 公司與機(jī)關(guān)的占用比例為 4： 1） ， 該公司所在市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 5元 。 （ 2021年 ） ? ? （） ? ? ? ? 三、征稅范圍 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍是城市（市區(qū)和郊區(qū)）、縣城（所在地的城鎮(zhèn)）、建制鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府所在地）、工礦區(qū)。 ? 舉例： ? 某城市的一家公司 ， 實(shí)際占地 23000平方米 。 該公司當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為（ ） 。 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高 ， 但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn) 。 ( )（ 2021） ? 下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有 ( )。 ? 由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 。 附設(shè)營業(yè)單位的經(jīng)營用地 ， 納稅 。 ? 直接用于農(nóng) 、 林 、 牧 、 漁業(yè)的 生產(chǎn) 用地 。 具體免稅期限由省級(jí)地方稅務(wù)局在 《 城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 》 規(guī)定的期限內(nèi)自行確定 。 具體免稅期限的確定權(quán)在 （ ） （ 2021） ? ? ? 下列各項(xiàng)中，屬于法定免征城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ）。 2021年 3月 30日至 12月 31日該團(tuán)體將 B棟出租。 從經(jīng)營之日起免征 3年?duì)I業(yè)稅 ， 用于改善醫(yī)療設(shè)施 。 ? 免稅單位無償使用納稅單位的土地 (如公安 、海關(guān)使用鐵路 、 民航等單位的土地 )， 免征；但納稅單位無償使用免稅單位的土地 ， 應(yīng)照章繳納土地使用稅 。 ? （ 1） 對(duì)企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地 ， 暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅 ? （ 2） 高校后勤實(shí)體：免征 。 ? （ 4）在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? 對(duì)核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? 在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅主管部門確定。 假設(shè) A、 B、 C的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米 5元 ， 甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅 （ ） ? A、 57500元 B、 62500元 ? C、 72500元 D、 85000元 ? （ 100001000+2500+3000） 5＝ 72500 ? ，自 2021