xxxx鄭州中牟面粉廠項(xiàng)目市場(chǎng)提案-在線瀏覽
2025-03-22 07:10本頁(yè)面
【正文】 多層 /高層 開(kāi)發(fā)商 河南締華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 中牟鄭汴路與萬(wàn)三路交叉口 開(kāi)盤時(shí)間 20233 容積率 占地面積 325畝 建筑面積 100萬(wàn)平米 項(xiàng)目均價(jià) 2100元 /㎡ 綠化率 40% 優(yōu)惠 /活動(dòng) 鄭州人民大會(huì)堂門前有項(xiàng)目看房直通車，一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭無(wú)優(yōu)惠 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 雙氣社區(qū)，共分為 3期開(kāi)發(fā)，目前在售的是 1期，共有 4棟多層（售完）、 1棟小高層、和 1棟高層，其余全為高層，高層共 26層 主要配套 超市，醫(yī)院，幼兒園，會(huì)所，停車場(chǎng) 核心賣點(diǎn) 優(yōu)越區(qū)位，便捷交通，大規(guī)模： 100萬(wàn)平米，景觀：景觀大道、七里河，增值潛力 星城國(guó)際 主要特色及賣點(diǎn)解析 ? 優(yōu)越區(qū)位、便捷交通，成就項(xiàng)目?jī)r(jià)值，增值潛力促進(jìn)項(xiàng)目的整體發(fā)展 ? 大規(guī)模社區(qū)的人文生活氛圍，是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn) ? 中牟少有的高層住宅景觀環(huán)境推動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷售 ? 中牟雙氣社區(qū)的稀缺性，賦予了項(xiàng)目較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力 可借鑒性“亮點(diǎn)” ? 傳播中對(duì)“鄭汴融城”內(nèi)涵的挖掘 ? 雙氣社區(qū)的規(guī)劃開(kāi)發(fā) 中祥小區(qū) 物業(yè)類別 中祥小區(qū) 開(kāi)發(fā)商 河南溫馨置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 鄭汴路與愛(ài)鄉(xiāng)路交匯處 開(kāi)盤時(shí)間 銷售率 95% 占地面積 23畝 建筑面積 容積率 綠化率 30% 項(xiàng)目均價(jià) 1650元 /㎡ 主力戶型 2居 8094㎡ ， 3居 116139㎡ 歷史價(jià)格 077 1500元 /平米 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 共有 6棟多層組成，共分一期開(kāi)發(fā)，小區(qū)設(shè)計(jì)住戶 294戶，項(xiàng)目以 “綠色居住，健康人生 ”為生活倡導(dǎo)理念，交通便利。 主要配套 天然氣，教育配套 核心賣點(diǎn) 單價(jià)低，購(gòu)買門檻低，教育配套 交通 自由新村 物業(yè)類別 多層 項(xiàng)目位置 建設(shè)路與匯翠路交叉口 項(xiàng)目均價(jià) 1500元 /㎡ 銷售率 40% 占地面積 40畝 主力戶型 三居 127 141㎡ 綠化率 —— 優(yōu)惠 /活動(dòng) 沒(méi)有優(yōu)惠 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 共分 1期開(kāi)發(fā)，有 12棟組成。 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)檔次較低，以實(shí)用性為基礎(chǔ)，突出性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，在新區(qū)高房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下，拉高價(jià)格。 主要配套 周邊：雙語(yǔ)幼兒園，博康醫(yī)院，梅松竹三友會(huì)所，金陽(yáng)光酒店，超市，銀行等。 中牟商業(yè)情況 新城區(qū)商業(yè)價(jià)格在 50006000元 /㎡，老城區(qū)商業(yè)價(jià)格在 4000元 / ㎡，商業(yè)銷售普遍銷售較好，價(jià)格有上升的趨勢(shì)；社區(qū)商業(yè)規(guī)模較小，主力面積小，多為小型生活商業(yè)。 項(xiàng)目位置極佳，投資回報(bào)可觀，價(jià)位適中，定位較準(zhǔn)，去化良好，百余套商鋪 5個(gè)月內(nèi)售罄，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 3800元 / ㎡。 中牟住宅市場(chǎng)：價(jià)格及銷售特征 ? 整體商品房市場(chǎng)價(jià)格分層與區(qū)域強(qiáng)烈相關(guān)，新區(qū)價(jià)格較高 ? 近期上漲迅速，新區(qū)由三個(gè)月前的 1800元/平方米迅速拉高的現(xiàn)在的 2023元 /平方米以上，老城區(qū)房?jī)r(jià)也隨后上漲。 價(jià)格情況 主要在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況050010001500202325003000均價(jià) 2400 2150 2100 1900 1650 1580 1400 1800水岸鑫城 金帝城 星城國(guó)際 藍(lán)爵世家 中祥小區(qū) 清華園 自由新村 仁和旺世元/ ㎡中牟新城區(qū)價(jià)格已攀升至 2023元 /㎡以上，其中以水岸鑫城為代表，三期預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在 2500元 /㎡以上，而老城區(qū)在價(jià)格較低，一般在 14001700元 / ㎡，仁和旺世因?yàn)槠涠鄬訋щ娞莸木壒?，其價(jià)格會(huì)相對(duì)高一些。 鄭汴一體化，是中原城市群發(fā)展的重要內(nèi)容，對(duì)中牟樓市發(fā)展起到長(zhǎng)遠(yuǎn)作用。 中牟市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 中牟新老城區(qū)市場(chǎng)差別明顯 ? 投資性需求 ? 升值力 ? 戶型緊湊 ? 重視環(huán)境 ? 外來(lái)客戶 ? 自住性需求 ? 性價(jià)比 ? 戶型舒適 ? 重視質(zhì)量 ? 本地客戶 新區(qū) 老城區(qū) 地塊和開(kāi)發(fā)環(huán)境分析 地塊條件 ? 本案地塊位于中牟老城區(qū)，地段較好，地塊方正； ? 但同時(shí)地塊規(guī)模不大、不能形成規(guī)模開(kāi)發(fā)等劣勢(shì)； 開(kāi)發(fā)環(huán)境 ? 地塊周邊居住氛圍和自然人文環(huán)境比較差，短期內(nèi)不能大幅改善． ? 附近道路交通方便，但道路擁擠狹窄； 機(jī)會(huì)和威脅 ? 中牟住宅開(kāi)發(fā)近期加速，老城區(qū)中高檔項(xiàng)目是市場(chǎng)空白； ? 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加劇，外來(lái)發(fā)展商進(jìn)入對(duì)形成強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)． 本案 SWOT分析 —— 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) S 優(yōu)勢(shì) W 劣勢(shì) O 機(jī)會(huì) T 威脅 優(yōu)勢(shì)（ S） ?位于老城區(qū)，居住氛圍良好，周邊人口集中； ?周邊配套齊全，生活便利； ?地塊方正，有利于規(guī)劃設(shè)計(jì)； ?開(kāi)發(fā)商有一定開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，能夠領(lǐng)先中牟市場(chǎng) 本案 SWOT分析 —— 項(xiàng)目劣勢(shì) S 優(yōu)勢(shì) W 劣勢(shì) O 機(jī)會(huì) T 威脅 劣勢(shì)（ w） ?老城區(qū)不代表中牟發(fā)展方向，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊 ?周邊人文自然環(huán)境較差，短期內(nèi)不會(huì)有很大改善 ?周邊沒(méi)有形成中高檔居住氛圍 ?地理位置稍偏 本案 SWOT分析 —— 外部機(jī)會(huì) S 優(yōu)勢(shì) W 劣勢(shì) O 機(jī)會(huì) T 威脅 機(jī)會(huì)（ O） ? 中牟將會(huì)成為住宅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，本案可以借勢(shì) ? 鄭州市區(qū)購(gòu)房客戶越來(lái)越關(guān)注中牟，本案可以捷足先登 ? 中牟老城區(qū)改造將加速，老城區(qū)的環(huán)境未來(lái)會(huì)改善 ? 中牟住宅價(jià)格持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)明年能夠達(dá)到 23002400
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