某廣場定價策略及推盤策略匯報-在線瀏覽
2025-03-21 23:48本頁面
【正文】 第一梯隊 第二梯隊 第三梯隊 第四梯隊 10元/㎡天） 比例慈溪市上林坊商業(yè)街不同位置租金差異位置檔次商鋪結構外街與內街的差值在 1：（ ） 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 新天地總平圖及 1F租金水平 水景廣場 11元 /㎡ 天（ 1F） 2F 2F 2F 4F 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 2F租金水平 水景廣場 /㎡ 天 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 層數 面積（㎡） 開間（米） 進深（米） 挑高（米）商鋪1 113 2 310 17 商鋪2 110 2 300 17 商鋪1 45 2 160 15 商鋪2 30 2 102 15 商鋪1 13 1 55 12 商鋪2 14 1 60 12 商鋪1 1 70 12 商鋪2 6 1 100 12 商鋪3 3 1 60 12 商鋪4 20 1 400 12 %%%%1086沿解放中街外鋪沿天九街外鋪內街1 F內街2 F樣本 年租金（萬元）商鋪結構租金（元/ ㎡天） 比例新天地商鋪分析主街與次街的租金比率為 1： 外街與內街的差值在 1： 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 新都匯總平圖及 1F租金水平 15元 /㎡ 天（天九街） 7元/㎡天 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 層數 面積（㎡） 開間（米） 進深（米） 挑高（米）商鋪1 31 1 55 16 商鋪2 32 1 58 16 商鋪1 47 1 100 12 商鋪2 45 1 95 12 商鋪1 18 1 70 12 商鋪2 15 1 55 6 商鋪1 8 1 64 14 商鋪2 1 60 商鋪3 9 1 64 14 沿南山路外鋪 7 %內街 %沿解放中街外鋪 15 %沿天九街外鋪 13 %新都匯商鋪分析樣本 年租金（萬元）商鋪結構租金（元/ ㎡天） 比例主街與次街的比率為 1： 外街與內街的差值在 1： 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 通過與參考慈溪市中心的上林坊、新天地、新都匯等三個城市綜合體項目的定價 我們可以發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律： 外街與內街的差值在 1：（ ） 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 由上表并結合根據慈溪市類似項目得出的本項目租金系數比得出： 第五梯隊商圈租金為 4元 /㎡ 天 參照商鋪 店鋪 1 店鋪 2 店鋪 3 店鋪 4 店鋪 5 店鋪 6 本案 評分指標 權重 評分 (X1) 評分 (X2) 評分 (X3) 評分 (X4) 評分 (X5) 評分 (X6) 評分(X7) 參照類別 單間面寬 5% 4 3 4 4 3 3 進深 5% 4 5 5 3 4 2 5 層高 5% 4 3 5 3 5 3 5 地段 50% 25 25 18 15 13 10 20 人流量 35% 20 22 18 15 10 10 25 總評分 100% 57 58 50 40 35 28 各店鋪租金（元 /㎡ 天） 底層商業(yè)租金 3層商業(yè)租金 由上表比率可以得出雙首層商業(yè)和中庭底層商業(yè)的租金比 :1左右 ,本項目中庭廣場商業(yè) 1通 2租金在 5元 /㎡ 天左右 ,因此此處雙首層商業(yè)的租金在 /㎡ 天左右 第八梯隊： Z北 外側商業(yè) ,可視性差 ,商業(yè)價值弱 . 產品類型： 2F， 1層為超市 ,2層為商業(yè)內鋪 單層面積：主力 38平方（單層面積），邊套： 62平方、 47平方 層高： 1層 ,2層 對比：建民路 \新興路商業(yè) 對比理由：都是次商業(yè)帶 ,商業(yè)地段價值不高 . 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 第九梯隊： 4F商業(yè) 產品類型：層高 4F總面積： 5588平方 對比：與三門第五級商圈的租金進行對比。 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 從 202 2023年寧波各縣市與三門縣主要社會經濟指標的對比可以發(fā)現(xiàn)，三門縣的經濟發(fā)展水平還處在較低的水平， GDP、社會消費品總額以及城鎮(zhèn)居民人均 GDP都大大低于寧波各縣市。 G D P （億元） 社會消費品總額（億元） 人均G D P ( 元） G D P （億元） 社會消費品總額（億元） 人均G D P ( 元）慈溪市 24535 47964余姚市 410 45540 484 155 52129奉化市 170 60 35300 188 40032象山縣 38003 44904寧海縣 32793 218 72 41934三門縣 16294 80 30 26852縣市2023年 2023年20232023寧 波各縣市主要經濟指標與三門縣對比精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 建議 ： 4F商圈租金為 1元 /㎡ 第九梯隊參考街區(qū)所在位置 精品資源網（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 13元 /㎡ 天 /㎡ 天 /㎡ 天 3元 /㎡ 天 本項目不同梯隊租金分布 3F: /㎡ 天）解放街步行街商鋪分析層數 面積（㎡） 開間（米） 進深（米） 挑高（米）商鋪1 12 2 130 4 15 400 %商鋪2 11 2 115 4 15 361 %商鋪1 45 1 100 4 16 5 957 %商鋪2 46 2 200 4 16 5 898 %商鋪1 15 2 105 12 456 %商鋪2 6 1 60 10 175 %西段中段東段三北大街繁華地段臨街商鋪分析樣本 年租金（萬元）商鋪結構租金（元/ ㎡天） 售價（萬元） 投資回報率精品資源網（
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