南翔博威禧福匯營(yíng)銷提報(bào)-在線瀏覽
2025-03-19 18:51本頁面
【正文】 翔組團(tuán) 共同組成，是全市 “1966”新型城鎮(zhèn)體系之中九個(gè)新城之一，更是 “十一五 ”期間重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的三大新城之一。行政商務(wù)中心規(guī)劃賦予項(xiàng)目更大前景我們對(duì)于區(qū)域的理解城市咽喉地位便捷的市中心溝通上海級(jí)的知名度行政商務(wù)的前景南翔不是嘉定的南翔，更應(yīng)該是上海的南翔我們對(duì)于項(xiàng)目區(qū)域的理解— 南翔上海西中環(huán)的門戶 —從區(qū)域市場(chǎng)來看 ——u2023年上半年數(shù)據(jù)顯示，嘉定區(qū)商品房成交量位列第四，態(tài)勢(shì)良好。u2023年南翔板塊成交總量126008㎡，其中金地項(xiàng)目成交122443金地格林世界完全壟斷南翔市場(chǎng)，區(qū)域形成一盤獨(dú)大，眾盤跟的局面，金地升則南翔升，金地跌則全盤跌。南翔價(jià)格分布關(guān)系金地格林世界（公寓） 960011000元 /平米（精裝標(biāo)準(zhǔn) 1500元 /平米）古綺新苑（公寓） 9200元 /平米本項(xiàng)目（商業(yè)公寓） 8100元 /平米（精裝標(biāo)準(zhǔn) 1000元 /平米）價(jià)格略高價(jià)格比金地低15002023元 /平米滯銷產(chǎn)品對(duì)于本項(xiàng)目而言項(xiàng)目所處的價(jià)格體系相當(dāng)危險(xiǎn)，一旦金地價(jià)格波動(dòng)項(xiàng)目將處于相當(dāng)不利的局面與普通公寓比較 —— 基準(zhǔn)利率 %區(qū)域普通住宅： 禧福匯主力產(chǎn)品：以 90㎡、單價(jià) 9000，總價(jià) 80萬為例首付 2成 16萬，貸款 64萬貸款利息 %， 30年70年產(chǎn)權(quán)月還款 3451以 3 59㎡、單價(jià) 8100為例總價(jià)分別 33萬、 49萬首付 5成 15萬（ 22萬），貸款 15萬（22萬）貸款利息 %， 10年40年產(chǎn)權(quán)月還款 2034（ 39） 2960 （ 59） 以古猗園為代表的南翔深厚人文底蘊(yùn)252。滬嘉高速收費(fèi)減半252。小面積低總價(jià)優(yōu)勢(shì)x近期政策對(duì)住宅用地的大力扶持將相對(duì)于商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目有不利影響。規(guī)劃賦予的升值前景x市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，投資出手愈發(fā)謹(jǐn)慎x區(qū)域價(jià)格體系相當(dāng)不穩(wěn)定，價(jià)格的控制權(quán)其實(shí)掌握在金地手中。區(qū)域優(yōu)勢(shì)不足以支撐項(xiàng)目從產(chǎn)品面角度抗跌性不強(qiáng)的現(xiàn)狀。價(jià)格機(jī)遇區(qū)間： 6800~8000元 /㎡價(jià)格研判 確立價(jià)格空間 利 /空 評(píng)分 性質(zhì) 商業(yè) — —1 土地年限 40年 52 貸款利率 % 33 首付 50% 44 貸款年限 10年 35 總價(jià) 26~50萬 √ 26 周邊配套 完善 +27 生活成本 較高 48 產(chǎn)品品質(zhì) 相對(duì)較差 39 附加值 送裝修 √ 210 房型 較小 0總分： 100 得分： 83批判依據(jù) ：u禧福匯 區(qū)別與soho型項(xiàng)目是以居住為主要功能。83%=7470價(jià)格研判 價(jià)格評(píng)分價(jià)格走勢(shì)預(yù)估7300均價(jià)7800均價(jià)8300均價(jià)春節(jié) 走勢(shì)依據(jù)：?低開高走符合銷售策略?有效規(guī)避市場(chǎng)淡季風(fēng)險(xiǎn)套型面積 總價(jià) 首付 月還款額38㎡ 277400 138700 167739㎡ 284700 142350 1721 41㎡ 299300 149650 1809 42㎡ 306600 153300 185343㎡ 313900 156950 189846㎡ 335800 167900 203048㎡ 350400 175200 211854㎡ 394200 197100 238359㎡ 430700 215350 260372㎡ 525600 262800 3177統(tǒng)一以 7300元 /㎡單價(jià)單套價(jià)格預(yù)測(cè)商業(yè)貸款利率： %， 10年限博威 ?家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整型形成的短期自住型客戶群體?價(jià)格相當(dāng)敏感?向往寧靜安逸的居住環(huán)境，充分享受生活與工作和諧平衡的前衛(wèi)人士。我們要告訴他們，低價(jià)格暫時(shí)決定了他們現(xiàn)在的購買級(jí)別，但是 不能忽略的是項(xiàng)目未來的多種可能性 ,自住有軌道交通帶來生活便利 ,千年
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