房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-19 18:32本頁(yè)面
【正文】 TOWNHOUS 寫(xiě)字樓 80— 100平米小戶型開(kāi)放式高檔次專(zhuān)業(yè)化寫(xiě)字樓 Soho 40— 60平米，一房一廳，兩房?jī)蓮d，宜商宜居，是目前熱銷(xiāo)小戶型的升級(jí)版 ， 建議樓中樓 ,建議三錯(cuò)層 產(chǎn)權(quán)酒店 —— （ 市場(chǎng)空缺 ） 產(chǎn)權(quán)商場(chǎng) —— 區(qū)域市場(chǎng)首個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)擁有自有產(chǎn)權(quán)的 “車(chē)居超市 ” 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 創(chuàng)新需求原則： （ 自用 +投資雙通路 ） 吸引置業(yè)自用為主的前提下 ， 以具有投資價(jià)值的物業(yè)品種 （ 具有唯一性 ） 啟動(dòng)置業(yè)投資市場(chǎng) ， 其中產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng) （ 固定投資回報(bào) ） ， 產(chǎn)權(quán)式酒店 （ 固定投資回報(bào) ） ， SOHO公寓 ， 小戶型寫(xiě)字樓 （ 代為租賃 ） 都具備置業(yè)投資價(jià)值 住宅 自用 寫(xiě)字樓 自用 +投資 SOHO 投資 +自用 產(chǎn)權(quán)商場(chǎng) 投資（固定回報(bào)） 街鋪 自用 +投資 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 經(jīng)濟(jì) +美麗原則： （ 中檔價(jià)位銷(xiāo)售中高端產(chǎn)品 ） 住宅為例 ， BCG矩形分析 高端（如：德億時(shí)代城） 中價(jià) （ 小高層 ） 2500元 中端（如：福田麗景） 高價(jià)（小高層 3200元） 中端中價(jià)市場(chǎng) —— 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 中價(jià)高端市場(chǎng) —— 市場(chǎng)空缺 高端高價(jià)市場(chǎng) —— 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 相對(duì)效益原則： （ 追求含金量 ， 強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售速度 ） 開(kāi)發(fā)效益 相對(duì)最大化效益 相對(duì)最快化利益 提高單價(jià) 降低單價(jià) 商服 住宅 貼補(bǔ) 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 整體項(xiàng)目定位 形象主題定位 價(jià)格定位 開(kāi)發(fā)模式定位 競(jìng)爭(zhēng)模式定位 產(chǎn)品定位 建筑風(fēng)格定位 目標(biāo)對(duì)象定位 策略篇三：項(xiàng)目定位 Ｈ OUSE+OFFICE+SHHO+MALL CBD—— 都市復(fù)合型高尚社區(qū) 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) （復(fù)合 /差異） 性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng) 技術(shù)競(jìng)爭(zhēng) 門(mén)檻競(jìng)爭(zhēng) 住宅：中高端／緊湊型住宅 寫(xiě)字樓：小面積／高檔 OFFICE
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