物業(yè)管理基礎知識(ppt62頁)-在線瀏覽
2025-03-19 14:26本頁面
【正文】 一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展物業(yè)管理是房地產(chǎn)的延續(xù)和完善： 物業(yè)管理是房地產(chǎn)市場的一個消費環(huán)節(jié)，是為完善市場機制而逐步建立起來的一種綜合性經(jīng)營服務方式。一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展物業(yè)管理在中國的產(chǎn)生與發(fā)展： 萌芽時期（ 19世紀中葉＿ 1949年） 休眠時期（ 1949年＿改革開放） 復蘇時期（改革開放初期） 蓬勃發(fā)展時期（改革開放后） 一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展萌芽時期（ 19世紀中葉＿ 1949年） 19世紀中葉，上海，廣州，天津等沿海城市逐步成為我國的經(jīng)濟中心，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的基礎和動力，得到了有效需求并迅速發(fā)展起來。 一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展休眠時期（ 1949年＿改革開放） 新中國成立后，我國城市土地歸國家所有，絕大部分房產(chǎn)轉為公有制，中國的房屋采取的是 “ 行政性 ” 管理模式。一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展復蘇時期（改革開放初期） 住房從福利分配到貨幣化分配轉變。 1981年 3月深圳市物業(yè)管理公司宣告成立，東湖麗苑小區(qū)率先實行了物業(yè)管理。 1993年 6月 28日，深圳市物業(yè)管理協(xié)會成立，這是深圳乃至中國第一個物業(yè)管理行業(yè)組織。 2023年 9月 19日，中國第一個住宅產(chǎn)業(yè)化協(xié)會 —— 深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化協(xié)會成立。 深圳市物業(yè)管理企業(yè)已超過 1200多家。但在其后的服務過程中，雙方就小區(qū)物業(yè)管理具體事項時常發(fā)生爭議，關系不太融洽。 分析： A：建筑物 —— 非建筑物 B：已建成投入使用的 —— 未完工、在建 C：主體及配套 —— 紅線范圍內(nèi)的一切二、物業(yè)管理的基本概念二、物業(yè)管理的基本概念概念一、物業(yè) 物業(yè)的特性： 位置的固定性和地區(qū)性 形式上的多樣性 使用上的長期性 建設周期長、投資量大 容易受政策的限制 保值性和增值性 二、物業(yè)管理的基本概念二、物業(yè)管理的基本概念概念二、物業(yè)管理 行業(yè)定義： 是指由專業(yè)機構或公司，按照合同或契約，接受業(yè)主（用戶）的委托，按照市場經(jīng)營方式，運用現(xiàn)代管理方法和技術，為使物業(yè)充分發(fā)揮其使用價值和經(jīng)濟效益而對物業(yè)本身及其業(yè)主（用戶）進行管理并提供綜合服務。 物業(yè)管理的對象 —— 共有物業(yè) —— 業(yè)主及非業(yè)主使用人的行為二、物業(yè)管理的基本概念二、物業(yè)管理的基本概念概念三、業(yè)主 新條例定義： 房屋的所有權人。 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 物業(yè)管理公司以其不愿簽定公約為由，拒絕為其辦理入伙手續(xù)，李某一氣之下將該公司告上法庭 …… 物業(yè)管理的性質：社會化：有利提高整個城市管理的社會化程度； 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。三、物業(yè)管理的性質和特點三、物業(yè)管理的性質和特點物業(yè)管理的基本特點：業(yè)主自治自律 （業(yè)主公約和業(yè)主委員會）； 業(yè)主自治：業(yè)主對自己的財產(chǎn)負責，具有和行使管理權； 業(yè)主自律：單個業(yè)主利益服從公眾利益。三、物業(yè)管理的性質和特點三、物業(yè)管理的性質和特點分組討論： 請分析物業(yè)管理企業(yè)提供給業(yè)主的產(chǎn)品有何特性。 三、物業(yè)管理的性質和特性三、物業(yè)管理的性質和特性物業(yè)管理的作用：確保物業(yè)功能的正常發(fā)揮，并且延長物業(yè)的使用壽命；能夠為業(yè)主和用戶提供優(yōu)美、舒適、安全的環(huán)境； 使物業(yè)保值、升值； 促進政府部分職能的轉變。六、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)六、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)物業(yè)管理前期準備階段 物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機構設置與擬定人員編制 ； 物業(yè)管理人員的選聘和培訓 ；
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