改造項(xiàng)目信托貸款集合資金信托計(jì)劃(第5期)-在線瀏覽
2025-03-19 12:42本頁面
【正文】 開發(fā)資質(zhì)，但已經(jīng)達(dá)到了一級資質(zhì)條件； ? 經(jīng)典地產(chǎn)在云南當(dāng)?shù)貙?shí)力排名前 5。 交易對手實(shí)力 土地成本較低 土地總價(jià)（含稅費(fèi)）為 ，土地面積 286,027平方米，約合 6675元 /平方米，樓面地價(jià) 1024元 /平方米。 信托計(jì)劃概要 — 投資亮點(diǎn) 川 匯滄海 ， 信 達(dá)天下 序 壹 信托計(jì)劃概要 貳 借款人及項(xiàng)目介紹 叁 增信措施及還款來源 肆 1期 4期項(xiàng)目進(jìn)度及銷售情況 伍 四川信托簡介 目 錄 川 匯滄海 ， 信 達(dá)天下 經(jīng)典地產(chǎn)注冊資本金 1億元，截止 2023年 12月，總資產(chǎn)超過 ，凈資產(chǎn)超過 13億元。 公司的控股企業(yè)有昆明經(jīng)龍典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明建都經(jīng)貿(mào)有限公司、云南宏寧房屋拆遷有限公司、昆明經(jīng)典假日谷旅游管理有限責(zé)任公司、昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家企業(yè)。 長遠(yuǎn)意義：在西市區(qū)建立昆明市的一個(gè)新城市旗艦和中心，對西市區(qū)整體發(fā)展將有極大的推動(dòng)作用。 借款人介紹 — 位置及業(yè)態(tài) 川 匯滄海 ， 信 達(dá)天下 12 ?教育資源：高新一小、高新一中 西山一中、西山二中 師大附中云南師范大學(xué)商學(xué)院 云南經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院等 ?交通資源：地鐵 3號線直達(dá)項(xiàng)目 10余條城市主路網(wǎng)覆蓋 長途客車樞紐站、公交車樞紐站 12條快速公交路線穿城而過 ?周邊配套：人民醫(yī)院 沃爾瑪?shù)荣徫锍? 農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、 招商銀行等商業(yè)銀行及網(wǎng)點(diǎn) 項(xiàng)目介紹 — 配套資源 川 匯滄海 ， 信 達(dá)天下 ? A地塊 規(guī)劃為住宅和商業(yè)，總用地面積 64,777 ㎡ ，建筑面積 406,981 ㎡ ； ? B地塊 為昆明高新一小學(xué)校建設(shè)用地； ? C地塊 規(guī)劃為住宅和商業(yè)，總用地面積 3,1679 ㎡ ，建筑面積 171,006 ㎡ ； ? D地塊 規(guī)劃為住宅和商業(yè)，總用地面積為45,205 ㎡ ，總建筑面積為 295,698㎡ ? E、 F地塊 規(guī)劃為商業(yè)、酒店、辦公樓和小部分住宅，總用地面積分別為 47,386m2和 65,404m2，總建筑面積分別為 455,094 m2 和 519,515m2。另外根據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)增加認(rèn)可的抵 押物，并且在 E、 F地塊建設(shè)期間，按季度無條件追加在建工程抵押，嚴(yán)格控制信托計(jì)劃的實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。 ，嚴(yán)格控制信托計(jì)劃的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)控制 — 增信措施 川 匯滄海 ， 信 達(dá)天下 一、銷售收入測算： D、 E、 F地塊未來可售金額 約為 ； ，四川信托根據(jù)現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃工程計(jì)劃和施工進(jìn)度、現(xiàn)行的銷售狀況及項(xiàng)目自身?xiàng)l件等因素預(yù)測項(xiàng)目 D、 E、 F銷售率分別可達(dá) 95%、 40%和 60%，信托期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)的銷售收入約為 ； 二、現(xiàn)金凈流入測算： 兩年期內(nèi)，扣除各項(xiàng)成本和相關(guān)費(fèi)用支出分?jǐn)偟慕痤~ 后，可實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)金流入 ，對本次信托融資 16億元的覆蓋率 380%。 報(bào)告期信托資金運(yùn)用情況： ? 自本信托成立日起，受托人恪盡職守、勤勉盡責(zé)、謹(jǐn)慎管理，忠實(shí)履行有關(guān)法律、行政法規(guī)和本項(xiàng)目信托文件的規(guī)定，分別已將已成立的 4期信托資金全部發(fā)放給經(jīng)典地產(chǎn)，根據(jù)合同規(guī)定，信托資金已經(jīng)運(yùn)用于昆明經(jīng)典雙城城中村改造項(xiàng)目 A、 B、 C、 D地塊的開發(fā)建設(shè)。 ? 經(jīng)營情況及主要管理人員變化情況 ：報(bào)告期內(nèi)，融資方、保證人經(jīng)營情況穩(wěn)定良好，主要管理人員無變化。 ? 發(fā)生事實(shí)風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)隱患 ：項(xiàng)目進(jìn)展基本順利，目前尚未出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。 期間分配情況 ： 根據(jù)信托文件的約定，本報(bào)告期內(nèi)未向受益人進(jìn)行分配。 ? 昆明經(jīng)典雙城城中村改造項(xiàng)目為集住宅、商業(yè)、教育、娛
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