【房地產(chǎn)】成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究方案-在線瀏覽
2025-03-17 17:02本頁面
【正文】 ） 研究方案設(shè)計(jì) —— 研究?jī)?nèi)容 四、價(jià)格研究 ?研究目標(biāo)群的心理價(jià)格 ?把握目標(biāo)群承受的首期樓款額度和供款能力 ?調(diào)查目前房地產(chǎn)的價(jià)格狀況 ?影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整 ?價(jià)格彈性幅度的大小 ?房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格策略 ?付款：把握目標(biāo)群承受的首期樓款額度和供款能力 付款：把握目標(biāo)群承受的首期樓款額度和供款能力研究方案設(shè)計(jì) —— 研究?jī)?nèi)容 五、消費(fèi)者人口統(tǒng)計(jì)特征 ? 潛在人口數(shù)量 ? 家庭結(jié)構(gòu) ? 年齡結(jié)構(gòu) ? 文化水平 ? 興趣愛好 ? 價(jià)值觀念 ? 收入水平 ? 購房支出比例 了解研究需求 明確解決問題 確定調(diào)查目標(biāo) 設(shè)計(jì)抽樣方案 確定調(diào)查方法 辨別信息類型 設(shè)計(jì)問卷 /提綱 現(xiàn) 場(chǎng) 實(shí) 施 數(shù)據(jù)處理、分析 撰寫報(bào)告 研究成果展示 界定階段 設(shè)計(jì)階段 實(shí)施階段 結(jié)果階段 研究方案設(shè)計(jì) — 定量研究操作流程 定量研究方法一 —— 街訪 ? 定點(diǎn)街訪 是根據(jù)科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方法，在市區(qū)選擇人流量比較多的地點(diǎn)，通過訓(xùn)練有素的訪問員攜帶問卷在選定的訪問地方，對(duì)隨機(jī)抽中的符合條件的被訪者進(jìn)行一對(duì)一地專項(xiàng)問題訪問。 ? 優(yōu)點(diǎn)： 訪問在確定的地點(diǎn)進(jìn)行，可以保證在短時(shí)間內(nèi)接觸大量被訪者，也可以對(duì)被訪者的條件進(jìn)行嚴(yán)格甄別，還可以在安靜的空間內(nèi)進(jìn)行訪問，從而能有效的對(duì)目標(biāo)群體進(jìn)行訪問，該方法所得出的結(jié)果真實(shí)性高、質(zhì)量高。要充分利用場(chǎng)地，進(jìn)行合理布置，使工作有條有理。 研究方案設(shè)計(jì) — 座談會(huì) 座談會(huì)技術(shù)要求： ?保證被訪者條件完全符合項(xiàng)目要求 ?保證約人基本條件完全符合項(xiàng)目要求 ?保證聯(lián)絡(luò)員條件完全符合項(xiàng)目要求 ?保證項(xiàng)目設(shè)備（錄音、錄像）正常進(jìn)行 ?保證座談會(huì)場(chǎng)地符合項(xiàng)目要求 ?保證人員配置符合項(xiàng)目要求 ?保證督導(dǎo)有效控制項(xiàng)目進(jìn)度 ? 數(shù)據(jù)處理軟件采用國際通用的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)處理軟件 SPSS和SAS； ? 定量數(shù)據(jù)分析方法采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法 。 數(shù)據(jù)處理與分析方法 質(zhì)量控制 ? 研究設(shè)計(jì) ? 抽樣 ? 數(shù)據(jù)收集 ? 質(zhì)量控制 ? 數(shù)據(jù)整理 ? 分析與報(bào)告 ? 綜合 ? 客戶滿意度 ? 研究設(shè)計(jì) ? 樣本合格性 ? 深訪對(duì)象深 ? 訪過程 /訪談過程 ? 原始資料 ? 分析與報(bào)告 ? 綜合 ? 客戶滿意度 質(zhì)量控制 — 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 定 量 項(xiàng) 目 的 考 核 環(huán) 節(jié) 定 性 項(xiàng) 目 的 考 核 環(huán) 節(jié) XX的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? XX建立了具有鮮明特色的 項(xiàng)目經(jīng)理制度 ? 項(xiàng)目經(jīng)理是研究者：負(fù)責(zé)研究設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)分析、報(bào)告撰寫甚至口頭匯報(bào)； ? 項(xiàng)目經(jīng)理是管理者：負(fù)責(zé)調(diào)研項(xiàng)目成本管理、調(diào)研項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)管理、質(zhì)量監(jiān)控以及項(xiàng)目進(jìn)度的管理； ? 項(xiàng)目經(jīng)理是客戶主管：代表整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)對(duì)與客戶進(jìn)行有關(guān)調(diào)研項(xiàng)目的溝通。 質(zhì)量控制 — 分析研究 三、分析報(bào)告： ? 項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)計(jì)劃書、研究方案和數(shù)據(jù)報(bào)告結(jié)果進(jìn)行初步分析。 質(zhì)量控制 — 分析研究 按歐洲市場(chǎng)研究協(xié)會(huì) （ ESOMRA） 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 確保調(diào)查進(jìn)度 、 統(tǒng)計(jì)口徑和數(shù)據(jù)質(zhì)量 ， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理妥善解決 。 質(zhì)量控制 — 項(xiàng)目操作 A 項(xiàng)目進(jìn)行前 、 中 、 后安排適當(dāng)
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