【正文】 城市群中發(fā)現(xiàn)機(jī)遇 （ 1）世界城市大變局 ? 世界城市經(jīng)歷了從城市帶、城市圈到城市群的發(fā)展演變過程，在這個(gè)過程中城市功能也隨之變化，人們的生活方式由此也隨之在變化。 珠三角：下一個(gè)世界級(jí)城市群 ?——經(jīng)濟(jì)全球化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代，世界的競(jìng)爭(zhēng)將以城市群為單位展開，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要“世界級(jí)城市群”的支撐。珠三角“世界級(jí)城市群”格局也正在悄悄形成，區(qū)域一體化的特點(diǎn)也開始呈現(xiàn)。 ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)就是區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和一體化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)將會(huì)自動(dòng)配置城市資源。 ? —— 珠三角隨著城市經(jīng)濟(jì)和區(qū)域格局的變化，城市功能重新洗牌。廣州作為走向一個(gè)世界級(jí)的城市，北優(yōu)區(qū)域是整個(gè)珠三角生態(tài)最佳的一個(gè)區(qū)域，這里在未來最有可能成為展現(xiàn)城市形象、打造人居環(huán)境的國(guó)際生活中心，這是城市發(fā)展的需要，也是人們生活提升的需求。而城市近郊富人區(qū)的出現(xiàn)成為一個(gè)城市走向發(fā)達(dá)、成熟，真正國(guó)際化的標(biāo)志之一。 （ 3）俯瞰美國(guó)城市群 ? 目前美國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)兩大世界級(jí)城市群，分別是東北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，隨著美國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西海岸的加州城市群開始浮出水面。 三大世界頂級(jí)生活區(qū) 區(qū)域 形成背景 資源特色 居住人群 生活方式 長(zhǎng)灘 海濱度假勝地 洛杉磯大城市的輻射 濱海區(qū)域，擁有舉世聞名的深水碼頭、國(guó)際中轉(zhuǎn)港、游艇碼頭 以商界巨子為主 以游艇為主導(dǎo)的國(guó)際化水岸休閑生活 比華利山 優(yōu)越的山地生態(tài)景觀 好萊塢影視產(chǎn)業(yè) 靠近好萊塢的城市近郊，生態(tài)環(huán)境良好，頂級(jí)的建筑設(shè)計(jì)。 圣芭芭拉 海濱度假勝地 大城市的輻射及高端休閑配套 濱海風(fēng)光和宜人氣候，匯集了眾多高尚的休閑性俱樂部，形成了大量社會(huì)交際圈。 （ 4）廣州沖刺世界級(jí)城市 ? 廣州，珠三角的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心。 2023年－ 2023年《總規(guī)》指出，廣州城市性質(zhì)定位為 :國(guó)際城市、中國(guó)南方經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、對(duì)外交往中心、生態(tài)城市。 ?紐約長(zhǎng)島、洛杉磯比佛利山、西雅圖華盛頓湖、東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣等國(guó)際級(jí)豪宅區(qū)都有著生態(tài)與人文環(huán)境完美的結(jié)合而吸引著各方名流的目光；也成為世界最有投資價(jià)值的區(qū)域和最令人向往的高尚社區(qū)。 小結(jié)： ? 從城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律可看出 ： ? （ 1） 世界大城市群正在形成，從而產(chǎn)生世界級(jí)城市，作為世界級(jí)城市必須要自己的國(guó)際生活中心。 板塊價(jià)值 ——從大廣州變遷看北優(yōu)板塊 （ 1）大廣州三次變遷 ?廣州城市發(fā)展經(jīng)歷了黃埔時(shí)代的廣州和海港時(shí)代的廣州，目前正往空港時(shí)代的廣州邁進(jìn)。 ?這一舉措的實(shí)施掀起了東部發(fā)展的狂潮，形成了了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及廣州保稅區(qū)等。 ?南拓的跨越式發(fā)展相當(dāng)于中國(guó)的第二個(gè)“浦東”，實(shí)現(xiàn)了廣州邁向“海港城市”的時(shí)代，并鞏固了珠三角中心城市的地位，使得周邊城市服務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)向廣州靠攏，此時(shí)廣州屬于珠三角的廣州。 空港時(shí)代的北優(yōu) ?如果， ?黃埔時(shí)代的“東擴(kuò)”， 滿足了廣州成長(zhǎng)的需要，但那是一種蔓延式擴(kuò)張； ?海港時(shí)代的“南拓”， 舒展了廣州的“筋骨”，但那是為了稱霸珠三角的短暫行為； ?那么， ?“空港時(shí)代的北優(yōu)”， 是基于廣州空間南拓下的“優(yōu)化與提升”的品質(zhì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，是推動(dòng)廣州走向世界的支撐引擎。 一心：主城區(qū) 空港城 海港城 聚焦空港城 ?空港城未來是廣州與世界攜手的第一站； ?空港城未來是廣州產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)的引擎； ?空港城未來是廣州國(guó)際化生活的首選地； ?空港城未來是廣州國(guó)際商務(wù)交流的載體； ? 北優(yōu)板塊與空港城相互依附，相互支撐，欲了解北優(yōu)板塊，必從空港城的未來著手，尋找可與項(xiàng)目承接的機(jī)遇點(diǎn)。根據(jù)《廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)總體規(guī)劃》，白云機(jī)場(chǎng)將初步建設(shè)成為亞太地區(qū)綜合性中樞機(jī)場(chǎng)，并輻射歐美等其他國(guó)家。 從生態(tài)優(yōu)勢(shì)看北優(yōu) ?北優(yōu)板塊：珠三角的后花園 ?北優(yōu)板塊是廣州向北出城的生態(tài)第一站，一個(gè)小時(shí)改天換地。 ?北優(yōu)板塊，坐北朝南，交通四通八達(dá)，高速路、城際路將北優(yōu)板塊與整個(gè)珠三角城市群連成一個(gè)整體。北優(yōu)板塊具有背靠大廣州，牽手珠三角的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。廣州在經(jīng)歷了東部、南部擴(kuò)張后，隨著機(jī)場(chǎng)功能的逐漸完善，未來廣州將進(jìn)入以高新技術(shù)、現(xiàn)代制造業(yè)為主的北部空港城時(shí)代。 花都產(chǎn)業(yè)布局圖 本案 房地產(chǎn)的發(fā)展 . ? 北優(yōu)板塊是不普通意義上的房地產(chǎn)板塊。 （ 1）空間板塊 北優(yōu)板塊 東部板塊 西部板塊 南部板塊 廣州主城 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 深圳 板塊分析： ?（ 1）南部板塊：別墅市場(chǎng)，供應(yīng)短缺 ?代表區(qū)域：華南板塊，南沙板塊 ?板塊特點(diǎn)：目前廣州南部板塊是以華南板塊最代表的區(qū)域，最先發(fā)展起來的，目前番禺純別墅項(xiàng)目已很少，只有少量別墅尾盤在銷售，南沙區(qū)域還有一些項(xiàng)目在啟動(dòng)，像南沙濱?；▓@等項(xiàng)目，整體來說南部板塊別墅市場(chǎng)特別是番禺區(qū)域?qū)⑼顺鍪袌?chǎng)。整體來說，這兩大板塊趨于平穩(wěn)，不瘟不火，新開的高端項(xiàng)目還是以中小型項(xiàng)目為主。北優(yōu)板塊是目前推貨量最大的區(qū)域，也是未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。 ? （３）在推廣方面，我們的策略站在開創(chuàng)廣州房地產(chǎn)新模式的角度，讓項(xiàng)目獨(dú)樹一幟。 ? 開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新模式 ? 打造國(guó)際化生活典范 ?樹立全國(guó)性企業(yè)品牌 企業(yè)分析 ?美林基業(yè)發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段： ?一是為最初項(xiàng)目為代表的都市休閑新空間； ?二是以美林湖為代表的引領(lǐng)城際休閑新潮流； ?三是以麗江項(xiàng)目為代表的世界級(jí)休閑新生活； ? 美林湖是什么？ 城際級(jí)的國(guó)際休閑生活城區(qū) ? 國(guó)際化與休閑化時(shí)代的產(chǎn)物 ? 承載世界城市的國(guó)際化生活夢(mèng)想 ? 開啟大廣州的新居住時(shí)代 八大要素 ? （ 1）大都市圈的周圍 ?經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)人群的支持 ? （ 2）新型產(chǎn)業(yè)積聚區(qū) ?現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，突現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活力 ? （ 3）名流富豪的聚居 ?擁有財(cái)富并享有顯赫的社會(huì)地位、具備全球化的視野和國(guó)際化的觀念的群體形成的生活圈。 ? （ 5）絕版的生態(tài)環(huán)境 ?歷史形成的自然山水是打造國(guó)際化生活的必要條件。 ? （ 7）復(fù)合便捷的交通 ?交通的便利程度是影響生活質(zhì)量的重要因素。 二、推廣主題 ? 世界城市，國(guó)際生活 ——開創(chuàng)大廣州新居住時(shí)代 主題內(nèi)涵 世界城市，國(guó)際生活 國(guó)際配套 發(fā)展理念 生活方式 時(shí)代背景 ? 時(shí)代背景：世界級(jí)城市呼喚國(guó)際生活中心 ? 發(fā)展理念：打造與世界同步的國(guó)際化社區(qū) ? 生活方式：營(yíng)造一種休閑的生活氛圍 ? 國(guó)際配套：功能完善的國(guó)際化配套 三、話題設(shè)計(jì) ? 話題分類 ? 通過連續(xù)不斷的不同角度話題 ， 對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行全面滲透 ， 為后期的開盤奠定扎實(shí)基礎(chǔ) 。 具體分類如下： ? 城市發(fā)展類 ? 區(qū)域板塊類 ? 生活方式類 ? 地產(chǎn)業(yè)界類 ? 產(chǎn)品特色類 ? 企業(yè)品牌類 六大話題 話題 話題內(nèi)容 話題類別 話題 1 大廣州的城市變遷 城市發(fā)展類 話題 2 發(fā)現(xiàn)大廣州北優(yōu)板塊 區(qū)域板塊類 話題 3 尋找珠三角國(guó)際休閑社區(qū) 生活方式類 話題 4 大廣州引領(lǐng)新居住時(shí)代 地產(chǎn)業(yè)界類 話題 5 海納百川美林湖 產(chǎn)品特色類 話題 6 美林開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張 企業(yè)品牌類 話題內(nèi)涵 話題 1 大廣州的城市變遷 內(nèi)涵： （ 1）通過城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律來闡述。 （ 2）一心兩城的城市格局。本案所處的航空城未來定會(huì)成為廣州城市發(fā)展的重要一極，這對(duì)于項(xiàng)目來說也是一個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì)。 現(xiàn)在珠三角的城市功能也正在發(fā)生變化。 話題 2 發(fā)現(xiàn)大廣州北優(yōu)板塊 內(nèi)涵： （ 1）廣州向北，北優(yōu)板塊浮出水面。 （ 3）新機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也給北優(yōu)板塊新的機(jī)遇。 （ 5）北優(yōu)板塊將成為珠三角高端客戶置業(yè)的首選之地；而本案在板塊中也是最具特色最具檔次的項(xiàng)目，勢(shì)必也會(huì)成為板塊中的一顆耀眼新星。 （ 2）珠三角的國(guó)際休閑區(qū)在哪里。通過這些規(guī)律發(fā)現(xiàn)，山前大道區(qū)域未來將成為珠三角的高端居住區(qū)，而美林湖項(xiàng)目也將成為珠三角的最具代表性的國(guó)際休閑社區(qū)。 話題 4 大廣州引領(lǐng)新居住時(shí)代 內(nèi)涵： （ 1）中國(guó)地產(chǎn)階段論。 （ 2）新居住時(shí)代將通過國(guó)際化和休