物業(yè)管理概論-在線瀏覽
2025-03-12 20:16本頁面
【正文】 小區(qū)內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權益。□ 權力機構（管委會） 管委會的義務： 根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督； 協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作； 接受住宅小區(qū)內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的監(jiān)督； 接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)督指導。 □ 經(jīng)營機構 （物業(yè)管理公司） 物業(yè)管理公司的義務： 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營； 接受管委會和住宅小區(qū)內居民的監(jiān)督； 重大的管理措施應當提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可； 接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)督指導。 房地產(chǎn)權屬是指房地產(chǎn)的所有權、使用權及其他權利，如租賃權、抵押權、典當權、地役權等。 □ 我國房地產(chǎn)權屬 登記的特點 房地產(chǎn)登記由不同的機關分別登記 房地產(chǎn)由土地以及地上的建筑物及其他附著物所構成。但由于我國一直對房地產(chǎn)實行土地與房屋分別管理制度，所以，房地產(chǎn)權屬登記一般由土地管理機關和房產(chǎn)管理機關分別登記。房地產(chǎn)權屬登記，不僅登記權利的靜態(tài)狀況，而且也登記權利的動態(tài)過程，使第三人可以以登記的情況，推知該房地產(chǎn)的權利狀態(tài)。 登記機關對申請人提出的登記申請，不僅要審查形式要件，而且還必須對申請登記的權利來源證明是否有效進行嚴格的審查，并要進行實地勘驗。 □ 我國房地產(chǎn)權屬 登記的特點 房地產(chǎn)權屬登記具有公信力 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記機關在登記簿上注冊登記，該權利對于善意第三人在法律上有絕對效力，權利人享有不可推翻之權利。 ◎ □ 我國房地產(chǎn)權屬 登記的特點 頒發(fā)權利證書 房地產(chǎn)權屬登記機關對權利人申請登記的權利，按程序登記完畢后，由人民政府頒發(fā)房地產(chǎn)權利證書。 □ 房地產(chǎn)權屬登記的作用 房地產(chǎn)權屬登記能夠有效的保護當事人合法的房地產(chǎn)權利 當事人的房地產(chǎn)權利，主要
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