xxxx年成都房地產(chǎn)半年報(bào)(世聯(lián))-在線瀏覽
2025-03-09 16:58本頁面
【正文】 備金率、降息等貨幣金融政策奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)方面維持目前調(diào)控繼續(xù)從緊。出于經(jīng)濟(jì)目標(biāo)與利益訴求的差異，中央與地方政府之間的博弈將繼續(xù)下去。小 結(jié)17二、本地政策二、本地政策18 2023年上半年成都本地政策回顧181月 2月 3月 4月 5月 6月2月 12日：省政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)， 2023年，成都市保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)50642套1月 4日：成都市暫停主題公園建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批4月 17日： 房管局出臺 《 關(guān)于建筑區(qū)劃配套停車位（庫）租售有關(guān)問題的通知 》1月 30日：市政府出臺了 《循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃 》3月 1日：成都市房產(chǎn)管理局出臺 《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》5月 3日：國土局 《 關(guān)于成都市中心城區(qū) 2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 》4月 1日： 商務(wù)局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局出臺 《 成都市商務(wù)寫字樓等級劃分》5月 7日：規(guī)劃局出臺 《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定（試行）》6月 29日：市政府出臺《 成都市園林綠化條例（修訂草案） 》5月 28日：國土局出臺 《 成都市北城改造土地利用實(shí)施細(xì)則（試行） 》4月 16日： 市政府出臺 《 成都會展業(yè)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃 》6月 4日： 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺 《 四川省綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》19小 結(jié)19 從上半年成都市出臺的一些政策文件看，今年未出臺涉及限購、限貸、限價(jià)等方面的文件。對房地產(chǎn)市場銷售的影響較小。20三、城市規(guī)劃三、城市規(guī)劃21成都天府新區(qū) 5條道路開工 明年建成通車 天府新區(qū) “兩縱一橫 ”項(xiàng)目（正公路、元華路南延線、紅星路南延線）已于 10日正式進(jìn)場施工。據(jù)雙流交通運(yùn)輸局透露，作為天府新區(qū) “兩縱一橫 ”項(xiàng)目（正公路、元華路南延線、紅星路南延線）將在明年通車。 紅星路、元華路南延線的動(dòng)工給城南再添兩條縱向的快速通道，將帶動(dòng)華陽以南及新津的快速發(fā)展。天府新區(qū)規(guī)劃逐步落地實(shí)施22“ 北改 ” 啟動(dòng) 宜居城北臨近22北改用地布局圖北改規(guī)劃將逐步地改變城北過去交通混亂、治安條件差的 “ 北匪 ” 形象，將使城北逐步成為宜居的區(qū)域。舊城改造隨著 “ 北改 ” 工程的開展，一批醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等公建配套設(shè)施將隨之建設(shè)，令城北更加宜居。生態(tài)改善建城市最大都市綠島，加快北部 “ 198” 區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)，天回場鎮(zhèn)變文化旅游片區(qū)。l 金牛新城規(guī)劃出臺將促進(jìn)金牛進(jìn)一步提升區(qū)域形象和地位。l 提升改造后，荷花池片區(qū)的商品批發(fā)功能將實(shí)現(xiàn)外移，轉(zhuǎn)型成為以精品零售、中高檔商品展示、商貿(mào)洽談、商務(wù)辦公為主要業(yè)態(tài)，發(fā)展網(wǎng)購網(wǎng)銷、倉單交易等現(xiàn)代交易模式，精品酒店、餐飲娛樂等配套設(shè)施完善的現(xiàn)代化國際化商業(yè)商務(wù)中心。東段高架工程預(yù)計(jì)將在明年 6月底完工。l金牛新城規(guī)劃出臺將促進(jìn)金牛進(jìn)一步提升區(qū)域形象和地位， 并 成為成都市一個(gè)新的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。l二環(huán)路改造將改善主城區(qū)的交通條件，同時(shí)也將使沿線商業(yè)在人流、車流、商業(yè)展示等方面受到較大的不利影響。 2023年上半年成都商品房用地成交 方米，成交金額 ，成交面積較 2023年下半年上升 %，較 2023年上半年上升 %。29上半年土地成交均價(jià)下滑29由于土地價(jià)格在地段、容積率、環(huán)境等方面可比性不高，以上均價(jià)只能反映變化的方向，并不表明土地價(jià)格出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)。31拿地積極性上升，帶動(dòng)土地溢價(jià)率上升312023年上半年，受市場 成交量上升的影響，開發(fā)商拿地積極性開始上升，同時(shí)帶動(dòng)了土地溢價(jià)率的上升。 預(yù)計(jì)下半年土地競爭將趨于激烈，地價(jià)成交將減少。l 受 11年市場銷售疲軟，土地成交量下降及新開工面積下降的影響，今年上半年主城區(qū)住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比下降 39%， 220萬平米；同比下降 16%， 66萬平米。近郊住宅市場成交53311套，成交面積 。l 近郊成交相比于 2023年下半年有所上升，但供應(yīng)面積相比 11年下半年卻又大幅下降，說明近郊后期的銷售壓力比較小。382受政策微調(diào)、貨幣政策寬松、消費(fèi)者觀望情緒轉(zhuǎn)變等因素的影響，住宅市場成交量明顯回暖39主城區(qū)成交量同比環(huán)比均上升l 2023年上半年成都主城區(qū)住宅市場成交 37470套，成交面積。l 在觀望情緒趨緩、地方政策微調(diào)、部分項(xiàng)目降價(jià)促銷等因素的推動(dòng)下， 6連續(xù)三個(gè)月銷售量超過去年平均水平，明顯出現(xiàn)回升。l 成交面積同比下降 21%，環(huán)比上升 10%。l 遠(yuǎn)郊與近郊成變化相似，僅是環(huán)比上升。l 成交面積同比下降 12%，環(huán)比上升 18%。l 以上數(shù)據(jù)反映出，整體市場供求關(guān)系有所緩和，為部分項(xiàng)目收縮優(yōu)惠奠定了基礎(chǔ)。4343主城區(qū)住宅成交價(jià)格小幅回升l 今年 3月份主城區(qū)在部分項(xiàng)目降價(jià)求量、政策預(yù)調(diào)微調(diào)等因素的作用下，成交量大幅上升至 203萬平米，形成了 “ 小陽春 ” 。446月嘉聯(lián)指數(shù)小幅上升l 6月嘉聯(lián)主城區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為 1020， 環(huán)比 5月上升 0. 1%，繼上月總體小幅上升后，本月微幅上升。45價(jià)格開始微幅上升?2023年 6月，在納入統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目中，價(jià)格上漲項(xiàng)目比例為 50%，下降項(xiàng)目比例為 24%。?6月價(jià)格下降項(xiàng)目比例繼續(xù)縮小，目前已達(dá)到近期最低水平，僅占總體的 24%。464存量仍然處于高位，各方應(yīng)謹(jǐn)慎樂觀，應(yīng)根據(jù)各自項(xiàng)目情況采取相應(yīng)的價(jià)格措施47l 主城區(qū)存量房目前為 825萬平米，近郊區(qū)存量面積為 1158萬平米，雖然已連續(xù)兩月下降，但下降的幅度很小，存量面積仍然處于高位上。485首置首改的剛需是成交的主力，其中 70110的產(chǎn)品占有近七成的市場4970110仍是主城區(qū)市場成交主力l 2023年上半年成交量以 70110㎡ 為主，成交面積占總量的 61%，成交套數(shù)占總量的 68%。l 各面積段成交量多少，反映了消費(fèi)者購房的主要傾向，可給潛在項(xiàng)目的戶型配比規(guī)劃
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