某綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-09 15:56本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告202312 4思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部市場(chǎng)環(huán)境分析1. 南部商務(wù)市場(chǎng)的新發(fā)展2. 區(qū)域商圈格局3. 本區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)特點(diǎn)202312 5思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告南部商務(wù)市場(chǎng)的新發(fā)展近年來，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)因人流高度聚集、公司聚集等因素，使得區(qū)域交通異常擁堵，辦公環(huán)境差，效率低；與此同時(shí)， CBD區(qū)域、金融街、中關(guān)村等地區(qū)的寫字樓價(jià)格和租金也在不斷上漲，使公司辦公成本壓力越來越大一些沒有必要依附在這些商務(wù)圈內(nèi)生存的企業(yè)看中了南城的交通通暢以及租金價(jià)格的便宜，開始將辦公地點(diǎn)向南城區(qū)域轉(zhuǎn)移。南城寫字樓市場(chǎng)的開發(fā)潛力較大新變化：南城地區(qū)寫字樓逐漸增多；且新項(xiàng)目的軟硬件都在同時(shí)升級(jí)，其中內(nèi)部配套較為齊全。202312 8思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告本區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)特點(diǎn)成本低環(huán)境好 本案位于南部商務(wù)區(qū)的中部，此區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格及租金在南部商務(wù)區(qū)中相對(duì)較低，而且該區(qū)域所提供的辦公環(huán)境也好于傳統(tǒng)區(qū)域，所以越來越受到企業(yè)的歡迎。 202312 9思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告一、項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境分析二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析三、區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目產(chǎn)品分析五、項(xiàng)目產(chǎn)品整改建議六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期及銷售周期目 錄202312 10思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告二、項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)情況分析n 洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)規(guī)模分析n 洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)級(jí)別分析n 洋橋區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況分析n 洋橋區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況分析n 洋橋區(qū)域?qū)懽謽瞧渌闆r對(duì)比分析202312 11思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告區(qū)域?qū)懽謽欠植紙D國(guó)潤(rùn)商務(wù)大廈總部基地工商聯(lián)科技大廈甲級(jí) 商住北京海銀國(guó)際大廈恒松園乙級(jí) 總部望園大廈丙級(jí)龍輝大廈弘泰大廈西羅園寫字樓振龍大廈南羲大廈遠(yuǎn)中悅麒會(huì)館正旗大廈本案立業(yè)大廈山西大廈銘誠(chéng)寫字樓通潤(rùn)商務(wù)會(huì)館北京金方商貿(mào)大廈海尼曼物業(yè)嘉業(yè)大廈二期政洋大廈202312 12思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)規(guī)模分析項(xiàng) 目名稱 物 業(yè)類 型 位置 總 建筑面 積 (㎡ )遠(yuǎn) 中悅麒會(huì) 館 商 務(wù) 公寓 趙 公口 車 站 29500恒松園寫字樓 寫字樓 豐臺(tái)區(qū)南三 環(huán) 中路 107671正旗大廈 寫字樓 豐臺(tái)區(qū)角 門 北 門 17000立 業(yè) 大廈 商住樓 豐臺(tái)區(qū)洋 橋 34000政洋大廈 寫字樓 豐臺(tái)區(qū)南三 環(huán)馬 家堡 東 里 6號(hào)樓 6282弘泰大廈 寫字樓 豐臺(tái)區(qū) 馬 家堡路 1600振 龍 大廈 寫字樓 豐臺(tái)區(qū)南三 環(huán) 木樨園 1300海尼曼物 業(yè) 寫字樓 豐臺(tái)區(qū)南三 環(huán)趙 公口 400嘉 業(yè) 大廈 商 務(wù) 公寓 南三 環(huán) 劉家窯 橋 往 東 300米 70000通 潤(rùn) 商 務(wù) 會(huì) 館 寫字樓 豐臺(tái)區(qū)方莊 16000北京金方商 貿(mào) 大廈 寫字樓 方莊 橋 南 180米 44290望園大廈 寫字樓 豐臺(tái)區(qū)岔路口 東 北 19600龍輝 大廈 寫字樓 朝陽(yáng) 勁 松 橋 南 200米 30000工商 聯(lián) 科技大廈 寫字樓 西南四五 環(huán) 之 間 52439海 銀 大廈 寫字樓 海淀西三 環(huán) 六里 橋 51000國(guó) 潤(rùn) 商 務(wù) 大廈 寫字樓 豐臺(tái)西四 環(huán) 南路 46號(hào) 總 部基地 寫字樓 豐臺(tái)南四 環(huán) 西路 188號(hào) 1060000216。單體供應(yīng)規(guī)模較小，大部分在 3萬平方米以下，幾千平方米的寫字樓供應(yīng)量較大；216。寫字樓主要分布在洋橋以南路西。此區(qū)域存在中檔寫字樓潛在市場(chǎng)，有市場(chǎng)空白點(diǎn)。洋橋區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)多以租賃為主，進(jìn)行出售的項(xiàng)目不多，區(qū)域?qū)懽謽卿N售均價(jià)約為65007000元 /平方米。洋橋區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樵缙诠?yīng)的低檔寫字樓，大部分基本銷售過半，其中嘉業(yè)大廈在2023年 11月才開盤，經(jīng)過一個(gè)月已經(jīng)銷售 8%，從中看出南城中部商務(wù)市場(chǎng)需求量較大，市場(chǎng)前景較好。樣橋區(qū)域?qū)懽謽亲赓U情況較好，租金便宜，租金價(jià)格均價(jià)在 /平方米 202312 16思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告洋橋區(qū)域?qū)懽謽瞧渌闆r對(duì)比分析項(xiàng) 目名稱 入住 時(shí)間 車 位 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 層 高（米） 開 間 面 積 （㎡）嘉 業(yè) 大廈 350 毛坯 3 － 正旗大廈 20231030 － 精裝修 3 本區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)量和單體供應(yīng)量均較少；216。 本區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新盤較少，放量不大；216。天；216。 本區(qū)域?qū)懽謽瞧毡檐囄惠^少。雖然區(qū)域的交通環(huán)境、公建配套可以支持高端物業(yè)，但本案的區(qū)域位置、地理位置、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平以及高檔商務(wù)、商業(yè)配套不足以支持高端物業(yè)，因此高檔物業(yè)很難形成市場(chǎng)有效需求。區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)中檔寫字樓有所需求216。本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西本案位于南三環(huán)西路路南，洋橋向西 400米米，緊鄰三環(huán)，西側(cè)為馬家堡中路。南三環(huán)西路馬家堡中路馬家堡西路馬家堡東路202312 28思源經(jīng)紀(jì)戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀216。 距三環(huán)約 20米2
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