中小型城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在問題及其對策分析-在線瀏覽
2025-01-19 16:57本頁面
【正文】 組成部分，人們已將更多的改善居住，生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量的希望給予物業(yè)管理。就中小城市物業(yè)管理而言，起步比較晚，經(jīng)驗(yàn)不足，地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，政府配套還不完善，制約其發(fā)展的因素也較多，物業(yè)管理現(xiàn)狀較為落后，主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面。后者較前者的優(yōu)勢在于通過招標(biāo)，引起競爭，而通過競爭，可以促進(jìn)物業(yè)公司為自下而上的努力工 作，這種“努力”將導(dǎo)致物業(yè)管理行業(yè)的加速發(fā)展，而就中小城市而言，大多是前種管理類型活著開發(fā)商制定有著“裙帶關(guān)系”的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，從而導(dǎo)致了物業(yè)管理企業(yè)從數(shù)量上來說雖然比較多，但是真正規(guī)模的卻很少，而中小城市的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一般都很低，通過制定或者自建的物業(yè)管理企業(yè)有的甚至達(dá)不到最低資質(zhì)要求，這樣安排住宅小區(qū)物業(yè)管理的不規(guī)模性，嚴(yán)重制約了物業(yè)管理工作的健康發(fā)展。在中小型城市， 少則幾千平方米，多則幾萬平方米，就能成為一小區(qū)。一方面，由于中小型城市商品房開發(fā)的目標(biāo)消費(fèi)人群相較于大城市而言人數(shù)較稀少，所以不宜開發(fā)大規(guī)模的商品房而適成商品房閑置。同時(shí)，與這種小規(guī)模的商品住宅小區(qū)一起存在的，就是有相同單位的職工所組成的企事業(yè)單位的居民小區(qū)，“規(guī)模小，產(chǎn)數(shù)少，居住分散，規(guī)模小。 3 存在的問題 布局上綠化面積不足 房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)住宅小區(qū)時(shí)，只注重建住宅樓，不注重綠化，也 沒有預(yù)留綠化地帶。調(diào)查了使用和正在開發(fā)新建的多家住宅小區(qū)，在各小區(qū)內(nèi)很難見到花草樹木。但在幾個(gè)住宅小區(qū)中只有正在開發(fā)的新世紀(jì)花園內(nèi)的每棟樓預(yù)留了消防栓，而其他小區(qū)很少發(fā)現(xiàn)消防栓。小區(qū)如果發(fā)生火災(zāi)，這給消防工作增加了很大難度。 建筑上規(guī)劃不達(dá)標(biāo)，配套設(shè)施不到 位 按國家要求，住宅樓的間距比應(yīng)大于 1∶1 ，筆者在多個(gè)小區(qū)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：各小區(qū)內(nèi)樓與樓之間的距離僅 10— 16 米。有少數(shù)開發(fā)商，特別是掛靠在房地產(chǎn)公司名下的個(gè)體開發(fā)商在開發(fā)住宅小區(qū)過程中，預(yù)售樓盤時(shí)把小區(qū)的建設(shè)和風(fēng)光對消費(fèi)者說得天花亂墜：“ 小區(qū)內(nèi)將是綠樹成蔭、鳥語花香 ” 等等。筆者通過調(diào)查了解到：有的小區(qū)住戶缺雜屋間、有的小區(qū)道路不平、還有的 小區(qū)下水道不暢通等諸多問題。各有關(guān)部門應(yīng)該采取有力措施嚴(yán)厲打擊開發(fā)商帶有欺詐嫌疑的承建和銷售商品房的行為。 我 在 我們縣城 小區(qū)調(diào)查后深感憂郁，該小區(qū)的居住環(huán)境可以歸納為 “ 三像三集中 ” ：一像廢舊物品交易中心。這些廢品收購點(diǎn)嚴(yán)重影響了小區(qū)的區(qū)容，也為犯罪分子銷贓提供了 方便，今年 6 月中旬，這其中的一名店主就收購了犯罪嫌疑人盜竊來
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