某房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位報告(ppt69頁)-在線瀏覽
2025-03-09 14:30本頁面
【正文】 —— 坡地景觀 本案會所功能設(shè)置： 分類 功能模塊 健身設(shè)施 健身房 臺球室 乒乓球室 室外游泳池 門球場 休閑娛樂 本源書院 兒童樂園 集健身、休閑為一體，以健身康體為核心的功能性會所 項目設(shè)計意向 —— 會所 項目設(shè)計意向 —— 新古典主義外立面 類 別 客戶描述 收入水平 客戶構(gòu)成 客戶配比 供選擇產(chǎn)品類型 (以家庭為單位 ) 核心客戶 追求品質(zhì)與環(huán)境的權(quán)利、財富階層中高端客戶 年收入 30萬以上 本地政企界高層人員、經(jīng)商成功人士 30% 疊加、洋房 重要客戶 穩(wěn)定的資產(chǎn)層、社會中堅力量 年收入 1530萬 本地企業(yè)中高管，經(jīng)商人士，信陽籍（含周邊縣）外地做生意者 40% 洋房、高層 潛在客戶 較關(guān)注性價比的小資階層、市民階層 年收入 715萬 本地企事業(yè)單位工作人員，周邊縣城進城客戶 30% 高層 信陽市政府機關(guān)公務(wù)員、企事業(yè)單位職員，并以此輻射信陽周邊縣市私營企業(yè)主、政府公務(wù)員等高端客群，輔以信陽籍或者與信陽一定聯(lián)系的外地人 ,以及認同信陽優(yōu)越地理自然環(huán)境的投資客。 項目產(chǎn)品序列定位建議 住宅產(chǎn)品定位 （方案三） 容積率做到 ， 以高層為主，以疊加、多層為輔的舒適人居社區(qū)，采用森林半島系列產(chǎn)品，重點打造資源優(yōu)勢，完善社區(qū)配套，進而提升項目品質(zhì)。 住宅產(chǎn)品定位 （方案一） 容積率做到 ， 設(shè)置電梯多層、 18層高層，打造以多層、高層為主的舒適人居社區(qū)，參考森林半島系列產(chǎn)品。 ■ 業(yè)態(tài)建議： 特色餐飲、休閑娛樂為主，便利店、嬰童服務(wù)、小微型餐飲、銀行等社區(qū)服務(wù)配套為輔。 ■ 建筑體量： ㎡以內(nèi) 。 班額： 9個班。 規(guī)模：建筑面積 2208㎡。 物業(yè)配套建議 項目定位應充分利用周邊教育資源優(yōu)勢，定位為中高端， 機勱車停車位建議為 1:； 園區(qū)內(nèi)應考慮非機勱車位需求，以就近停車的原則，設(shè)置非機勱車停車棚，幵設(shè)置電勱車充電裝置；按功能區(qū)域設(shè)計人車分流，行人、車輛均使用一卡通門禁系統(tǒng)； 設(shè)門禁刷卡系統(tǒng)、電梯設(shè)刷卡系統(tǒng)、車輛管理刷卡系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保證社區(qū)安全和品質(zhì)； 景觀設(shè)計規(guī)劃中，盡可能減少水系面積，以淺水地磚環(huán)繞噴泉為主，減少溪流類設(shè)置，綠化盡量多種植適宜灌木帶，減少草坪面積； 物業(yè)用房按總建筑面積的 4‰配置 ，社區(qū)用房，物業(yè)管理用房盡量在小區(qū)主入口或小區(qū)內(nèi)，如有市政道路分隔，則在每個小區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)用房，便于為業(yè)主服務(wù)，應考慮房間數(shù)量、使用功能，合理布局，幵盡量在一期開發(fā)予以體現(xiàn)； 設(shè)置垃圾收集站，面積為 200平方米左右，應盡量設(shè)置在小區(qū)邊緣遠離住宅幵臨近市政道路的位置，以向業(yè)主交房能同步投入使用為標準。 產(chǎn)品預案一產(chǎn)品類型設(shè)計建議 產(chǎn)品類型 總面積（㎡） 面積比例 多 層 85120 % 高 層 252900 % 商 業(yè) 24557 % 合 計 362577 100% 產(chǎn)品預案一產(chǎn)品戶型配比建議 戶型配比建議（項目整體）： 以市場主流需求的三房產(chǎn)品為主，重點滿足首改和改善型客戶需求。 產(chǎn)品預案一項目推售計劃 項目開發(fā)分期 產(chǎn)品類型 規(guī)模（㎡） 推出時間 第一期 多 層 85,120 2023101 第二期 18層高層 54,374 2023111 商 業(yè) 9,823 202351 第三期 18層高層 198,527 2023111 商 業(yè) 14,734 202351 合 計 住 宅 338,020 商 業(yè) 24,557 產(chǎn)品預案一項目規(guī)劃方案 總占地面積： 地上建筑面積： 367785㎡ 物業(yè)類型：多層 +18層高層 容積率： 產(chǎn)品預案一項目規(guī)劃方案 產(chǎn)品預案一項目規(guī)劃方案 產(chǎn)品預案一項目整體成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 多層 高層 (18) 獨立商業(yè) 底層商業(yè) 車庫 合計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 產(chǎn)品預案一項目一期成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 多層 合計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 項目總占地面積： 總建筑面積： 463836㎡ 地上建筑面積： 368189㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 23967㎡ 幼兒園建筑面積： 220
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