【正文】 據(jù) 占地面積： 16萬平。,進駐企業(yè) 遼寧中衛(wèi)醫(yī)藥食品、沈陽事遠望科技、沈陽新錦精密儀器儀表 遼寧北海布倫特石油、沈陽科工測試設(shè)備、德信科技、步陽門業(yè)、 沈陽西子航空、沈陽榮光機械制造,優(yōu)惠政策 享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用，故具體政策無法詳細了解,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),園區(qū)廠房,園區(qū)導視,園區(qū)綠化,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,重點項目介紹：中小企業(yè)園,1）各項基本數(shù)據(jù) 占地面積：5萬平。,進駐企業(yè) 沈陽電力設(shè)備有限公司 、沈陽天達航空科技有限公司、沈陽飛馳科技有限公司、沈陽米旗食品有限公司、沈陽愛爾創(chuàng)新材料有限公司、沈陽王氏天興蜂蜜有限公司,優(yōu)惠政策 享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用，故具體政策無法詳細了解,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),園區(qū)廠房,園區(qū)情況,進駐企業(yè),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),區(qū)域小結(jié)： 沈北片區(qū)自身蘊含了巨大的發(fā)展?jié)摿Γ诎l(fā)展過程中，依然存整體定位缺乏有力支撐、新興產(chǎn)業(yè)認知度低等問題。,產(chǎn)業(yè)園規(guī)模較小,新興產(chǎn)業(yè)認知度抵,區(qū)域整體定位缺乏有力支撐,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),市場小結(jié)：沈北片區(qū)的其余工業(yè)園區(qū)與本案的競爭關(guān)系較弱,經(jīng)調(diào)研后了解發(fā)現(xiàn)，沈北片區(qū)內(nèi)工業(yè)園項目大多已經(jīng)投入使用，或者處于項目前期階段， 尚未開展招商工作，因此與本案的競爭關(guān)系較弱,項目小結(jié)：諸多項目中產(chǎn)品單一；配套、服務(wù)設(shè)施較差。,整體的服務(wù)配套不完善。,本案面臨競爭關(guān)系較弱,諸多項目產(chǎn)品類型單一,配套服務(wù)意識較差,Part4:項目自身條件解讀,第四部分主要是聯(lián)東企業(yè)以及本案的項目情況進行介紹,Part4:項目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡要小結(jié),集團實力雄厚 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司（簡稱聯(lián)東集團）公司注冊資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、租售、建筑總承包、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團公司，并由分布于北京、天津、唐山、西安等地的子公司組成。 聯(lián)東U谷北京項目 位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平。除上述政策外，對于世界500強企業(yè)，聯(lián)東U谷還根據(jù)實際情況給予更多的優(yōu)惠政策,百萬平超大規(guī)模的大盤，使我們具備成為區(qū)域領(lǐng)跑者的先決條件，諸多企業(yè)的進入， 有利于整個區(qū)域認知度的提升,在北京等地操作過多個大型工業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)項目，在操盤的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。,規(guī)模優(yōu)勢：大規(guī)模提升整個區(qū)域的認知度,經(jīng)驗優(yōu)勢：工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗豐富,企業(yè)優(yōu)勢：資金實力雄厚,在下半年，本案將陸續(xù)規(guī)劃總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能片區(qū)，在順應(yīng)整個 沈北片區(qū)規(guī)劃的同時，也利于園區(qū)內(nèi)企業(yè)整合 不同行業(yè)的資源。,Part5:項目總體定位,天時： 沈北新區(qū)蘊含無限潛力，成為拉動沈陽經(jīng)濟的新極點。,光電產(chǎn)業(yè)園（已投入使用） 主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè),中小企業(yè)園(已投入使用) 主體產(chǎn)業(yè)：食品加工,主題概念,項目定位,客源定位,核心價值,Description of the contents,Part5:項目總體定位,主題概念,項目定位,客源定位,人和（項目自身價值）：,核心價值,規(guī)模優(yōu)勢： 大規(guī)模提升整個區(qū)域的認知度,經(jīng)驗優(yōu)勢： 工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗豐富,企業(yè)優(yōu)勢： 資金實力雄厚,規(guī)劃優(yōu)勢： 多種規(guī)劃整合行業(yè)資源,聯(lián)東， 占據(jù)天時、地利、人和 注定成為區(qū)域的領(lǐng)跑者……,聯(lián)東， 將以卓越不凡的氣度 開拓沈陽工業(yè)地產(chǎn)的新篇章……,主題概念 構(gòu)筑活力創(chuàng)意工業(yè)地產(chǎn)核心區(qū),Part5:項目總體定位,主題概念,項目定位,客源定位,核心價值,商貿(mào)、流通、咨詢、 投資等行業(yè),設(shè)計、文化創(chuàng)意、 媒體、信息等行業(yè) 3,房地產(chǎn)、旅游、會 展、商業(yè)等行業(yè),2,3,4,1,原材料、機械、制 造、化工等行業(yè),行業(yè)構(gòu)成：,內(nèi) 核,Part5:項目總體定位,主題概念,項目定位,客源定位,核心價值,客源屬性構(gòu)成：,成長型企業(yè) （設(shè)計創(chuàng)意文化）,國際化品牌企業(yè) 機械制造業(yè),成長型企業(yè) （中小型制造業(yè)）,本土品牌企業(yè) 投資貿(mào)易制造業(yè),戰(zhàn)略合作者,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品建議,第六部分中，我們將給出總部辦公和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念，并給出目前沈陽市場中兩種形態(tài)的情況說明，并引用北京、上海等典型性項目進行案例說明后，給出本案的相關(guān)產(chǎn)品建議。,“總部辦公”：通過特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總 部－制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、 資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。,欠 發(fā) 達 地 區(qū),中 心 城 市,總部辦公：將成為沈陽城市轉(zhuǎn)型的重要支撐產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,跨國 公司 總部,高新技術(shù) 園區(qū),近郊生產(chǎn)性 服務(wù)業(yè)基地,新型創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園,現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 集聚區(qū),城市CBD地區(qū),總部辦公 發(fā)展網(wǎng)絡(luò),目前沈陽的總部辦公仍以CBD為主。,1）項目名稱：東北總部辦公基地 占地面積：24000畝 建筑面積：2010萬平 規(guī) 劃：分三期開發(fā)，西區(qū)為獨棟總部樓區(qū) 中部生活區(qū)、東部蒲河區(qū)，首批承建 的總部基地西區(qū)占地月7000畝，建筑面 積為500萬 西區(qū)容積率：1.1 西區(qū)綠化率：50% 地理位置：沈北新區(qū)蒲河大道888號,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2) 產(chǎn)品形式,3) 相關(guān)配套,五星級酒店、高檔商業(yè)、娛樂、5A寫字間、總裁官邸、 總部小公寓,總體鳥瞰圖,產(chǎn)品形態(tài),配套規(guī)劃圖,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,上海中邦MOHO,中邦區(qū)位圖,中邦鳥瞰圖,占地面積：12萬平米 總建筑面積：7.2萬平米 容積率：0.6 綠化率：36％ 開發(fā)商：上海中邦置業(yè)（集團）有限公司 景觀設(shè)計單位：米丘景觀設(shè)計事務(wù)所,項目四至：東：浦東運河 西：運河路 交通配套：軌道2號線東延伸段、A30國 道、川虹線，東川線（王橋路 站） 項目地址：浦東新區(qū)王橋1000~1024號,1）項目技術(shù)指標,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,多層辦公樓 獨棟商務(wù)別墅 中邦置業(yè)辦公樓 健身中心 Tao 美術(shù)館 餐廳,辦公樓采用獨棟別墅建造風格，部 還可分割成四間小型辦公室。 結(jié)合采光洞口設(shè)置綠化種植空間，起到改善地庫空氣與美化環(huán)境的作用。 植株講究高、中、低層次搭配；形成立 體綠化氛圍。,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,5）園區(qū)配套,硬件配套：6500平米的酒店式商務(wù)會所,配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游 泳池、健身中心、中西式餐廳等場所。 軟件配套：享有減征企業(yè)所得稅、進口免稅、增值稅免稅、進料保稅、不實行配額、許可證管理、區(qū) 內(nèi)物流、入?yún)^(qū)退稅、外匯管理、注冊資本金及進出口經(jīng)營權(quán)等各項開發(fā)區(qū)企業(yè)所擁有的優(yōu) 惠政策。 玻璃材質(zhì)的半通透主入口，抽象了園 林要素——廊，同時也完成了新與舊 之間似有若無的聯(lián)系。 古宅室內(nèi)被劃分為四個功能區(qū)：展示 廳、接待中心、茶室會客及設(shè)備服務(wù) 區(qū)。,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,6）人文景觀,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,上河商務(wù)園,項目地址：上海南匯南蘆公路193號 開發(fā)商：美住實業(yè)有限公司 占地面積：340000㎡（一期152279.5㎡） 用地面積：36794.9㎡ 建筑面積：108883㎡(地上73663㎡,地下35220㎡） 總共規(guī)劃：140余幢研發(fā)樓及1幢商務(wù)會所 面積段：350600 樓層：地下1層，地上2層 容積率：0.48 綠化率：35％ 開盤時間：20070502 入住時間：20081231 銷售單價：80009700元/平方米 單套總價：420600萬元,1）基本技術(shù)指標,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,總建筑面積約15000平方米，按照五星級 酒店的風格及配套要求設(shè)計。 高檔商務(wù)套房及SPA休閑館、大型國際配 置會議廳及相應(yīng)配套的中、小型會議廳。,2）企業(yè)會所,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,亮點分析,1）綠化豐富，園區(qū)內(nèi)樹種較多，高低錯落，形成豐富的立體綠化景觀。,中邦MOHO園區(qū)照片,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,3）配套設(shè)施十分齊全，配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳等場所，同時還在園區(qū)內(nèi)增設(shè)人文景觀，整體上提升園區(qū)的品質(zhì)感。,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2）抬高或下沉,半地下設(shè)計，地下空間一部分作為 停車庫，剩余部分可做倉儲空間，但不算 建筑面積,兩排建筑間集中抬高，地下是集 中地下停車庫；地上是生態(tài)自然景觀 及休閑游憩設(shè)施,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,3）道路設(shè)計,道路的自然彎曲，盡量采取三叉路口或丁字路口代替十字路口,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,4）入口設(shè)計,小型水景及入口標識，低 調(diào)、局促社區(qū)入口，營造 溫馨、繁榮感,大面積綠化廣場、水景及雕 塑，標識性強，大氣、開敞空間， 但略顯冷清、空曠,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,5）主題水景,社區(qū)中央水景 社區(qū)入口水景,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,5）自然濕地,園區(qū)邊緣濕地 園區(qū)中央濕地,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,6）綠化帶,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,7）景觀細節(jié),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,建筑建議,現(xiàn)代與歐式建筑元素的有機融合，大氣穩(wěn)重；通過豐富色彩組合增加建筑整體視