房地產(chǎn)公司項目商業(yè)部分策劃報告-在線瀏覽
2025-03-07 20:58本頁面
【正文】 并通過業(yè)態(tài)的組合而聚集人氣； 如何保證本項目的高格調(diào)和高品位 ,成為一個具有獨特品位的商業(yè)項目； 如何減少投資者的投資風(fēng)險并讓其明確感知到投資收益 。 第一章 項目開發(fā)背景 1\長沙經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長 居全國 10位左右 2\2023年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長 3\市民投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情不減 第一章 \項目開發(fā)背景 長沙經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段 ,老百姓收入大幅增長 居全國第 10位左右 2023年長沙市經(jīng)濟總量再次邁上新臺階。 2023年長沙城市居民人均可支配收入為 9933元，居全國第 10位左右，比全省平均水平高 2259元，與 2023年相比，長沙與全省平均水平的差距擴大 197元；城市居民人均消費性支出為 8330元，比全省平均水平高2247元，反映生活質(zhì)量的城市居民恩格爾系數(shù)為 ，遠低于全省 。 第一章 \項目開發(fā)背景 2023年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大，市場競爭白熱化 國際慣例是一個城市的正常商業(yè)地產(chǎn)容量為人均 0． 5到 1個平方，按照這個標準，以長沙市 200萬人口計算，商業(yè)地產(chǎn)總面積應(yīng)該控制在 100— 200萬平方米為宜，可是據(jù)數(shù)據(jù)表明，長沙商業(yè)營運用房的施工面積僅 202 2023兩年的數(shù)據(jù)總和已接近 200萬平方米，且 2023年的商業(yè)地產(chǎn)在售量近 30萬平方米，因為 2023年幾個商業(yè)盤的成功銷售， 2023年的商業(yè)地產(chǎn)將是一個開發(fā)高潮。 開發(fā)背景總結(jié) 長沙商業(yè)地產(chǎn)的三大特點問題 一 、 購買力增強 二 、 市場競爭將白熱化 二、 開發(fā)火爆，生意清淡 投資者投資信心受到挫傷，傾向投資風(fēng)險性小的商業(yè)類型 。使一些經(jīng)營者在商業(yè)微利時代的大背景下，不堪高價格的重負，很難步入持久的良性經(jīng)營，導(dǎo)致經(jīng)營者的失敗，最終使開發(fā)商向投資者的承諾無法兌現(xiàn)。因此 ,依據(jù)對長沙市未來兩年的商業(yè)地產(chǎn)的判斷 ,本項目我們不建議做較大面積的商業(yè)項目 ,否則風(fēng)險太大 ,而應(yīng)該本著事實求實的原則進行合理定位 . 第二章 項目商圈分析 商圈的確定辦法 商圈的設(shè)定是一項非常復(fù)雜的工作，商圈的確定將直接決定本項目的市場定位。如顧客購買生鮮等日用消費品接受的購物距離以步行十分鐘為宜；而對服裝、家具、電器等耐用消費品可接受的購物距離稍長。 （ 又稱里利法則 ） 、以確定商圈人口和距離兩個變量進行分析 （ 商圈規(guī)模的大小是由于人口的多少和距離商店的遠近決定的 ， 商店的吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離共同發(fā)揮作用 ） 。 第二章 項目商圈分析 本項目的商圈研究 核心商圈 二級商圈 三級商圈 車站路 本案 核心區(qū) :指離本項目半徑 1公里范圍內(nèi) ,步行 10分鐘左右 ,一般可達成零售額的 60%。如專業(yè)市場和餐飲業(yè)的比例就很高 .但零售業(yè)一般在 10%左右。 第二章 項目商圈分析 項目核心區(qū)域的分析 (地圖 ) 周邊 500米內(nèi)人口統(tǒng)計達 6萬人 本項目周邊分布著六大社區(qū)和幾個小型社區(qū)，分別是規(guī)劃村小區(qū)、阿彌嶺小區(qū)、赤崗小區(qū)、獅子山小區(qū)，觀塘沖社區(qū)，居住人口達 6萬人，其中以鐵路職工居多，收入為中等水平，區(qū)域?qū)傩詾橹?
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