武漢項目定位報告-在線瀏覽
2025-02-28 01:24本頁面
【正文】 檔次不高，租金水平偏低。 市場分布 租賃市場 銷售市場 獨棟辦公 競爭策略 隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，整體市場需求較大。 ??獨棟辦公樓主要集中于高新區(qū)和沌口開發(fā)區(qū)，入駐企業(yè)多為國內(nèi)外知名公司。 ? 6 市場分布 租賃市場 銷售市場 獨棟辦公 市場需求 ? 宏觀驅(qū)動 租戶需求 城市定位的提升將使原有的城市及商圈格局發(fā)生轉(zhuǎn)變 ， 進而使本項目所在區(qū)域內(nèi)原有物業(yè)類型的構(gòu)成及品質(zhì)發(fā)生變化 未來規(guī)劃對租戶吸引 力 大。 現(xiàn)有建筑陳舊，辦公環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，改善辦公環(huán)境需求強烈。 低總價； 面積需求大多在 300500平方米。 易居、易辦公、靈活的建筑風格。 隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，整體市場需求較大。 區(qū)域內(nèi)純寫字樓的大量入市雖然會帶來很好的商務氛圍；政府將在武漢市兩大開發(fā)區(qū)推勱獨棟式辦公樓的發(fā)展，推勱總部基地的建立 項目所在區(qū)域的合理化布局、功能化分區(qū)、科學化發(fā)展為項目的發(fā)展提供有力的前提條件；區(qū)域獨棟式辦公樓多為上世紈 90年代建筑，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，經(jīng)濟效益的不斷提升，現(xiàn)有的辦公環(huán)境已經(jīng)不能滿足企業(yè)的需求，有著較強的改善性需求。 與商業(yè)形成 良 性互勱，雙方品質(zhì)相互攀升 回收相對慢，但是租金可逐年提高。 回收相對快 ， 但是售 價難提高 ， 收益 率 受 影響 ， ? 整售市場機會難以把握 。 后期維護難度較低。 9 酒店 10 武漢酒店分布主要集中在火車站、繁華的商業(yè)中心、金融中心、東湖景區(qū)、長江之濱附近。 武漢五星級酒店共計 11家，大部分酒店集中于漢口地區(qū)；平均入住率為 %。伴隨武漢外商企業(yè)投資數(shù)量增加，對外交往活勱 日趨頻繁，高品質(zhì)星級酒店成為發(fā)展的重點。 11 ?機遇： 區(qū)域內(nèi)五星級酒店較少，不能滿足區(qū)內(nèi)需求。 ??目前： 漢陽酒店市場相對于漢口、武昌較為落后，僅有四星級酒店 5家，三星級酒店 3家，商務、經(jīng)濟型酒店 4家，不能滿足區(qū)內(nèi)需求。 區(qū)域市場 12 在漢陽地區(qū)酒店主要集中于鸚鵡大道、漢陽大道、龍陽大道周邊，幵向王家灣商圈、沌口商圈及鐘家村商圈方向成放射型延伸。 ?? 本類型業(yè)態(tài)發(fā)展?jié)?力 很大，未來整體供應量較大，競爭
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