【正文】 ? 人口 82萬(wàn) 武 清 概 況 2023年 1月 武清區(qū)位于天津市西北部，距天津市區(qū) 25公里，距北京市區(qū) 71公里。 東與天津市寶坻區(qū)、寧河縣搭界 南與天津市北辰區(qū)、西青區(qū)、河北省霸州市相連 西與河北省廊坊市安次區(qū)接壤 北與北京市通州區(qū)、河北省廊坊市香河縣比鄰 區(qū)位 四至 武清 武清 武清區(qū)位 —— 京津核心樞紐 2023年 1月 區(qū)域環(huán)境分析 l 武清區(qū)概況 l武清區(qū)域環(huán)境分析 l 區(qū)域環(huán)境分析小結(jié) 2023年 1月 武清區(qū)水平穩(wěn)步爬升，京津的整體促進(jìn)功不可沒(méi) 武清區(qū) G D P 及歷年 G D P 統(tǒng)計(jì)020406080100120140億元0202340006000800010000120231400016000元 / 人GDP 人均G D PG D P 9 1 . 7 1 0 0 . 7 1 1 8 . 1 1 0 0 . 2 8 1 1 4 . 5 4人均 G D P 11438 12498 14620 12365 14016 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年?2023年武清 收入為 135億，較去年快速增長(zhǎng)，武清對(duì)天津的貢獻(xiàn)作用在增加，而究其原因，借助京津紐帶的位置優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來(lái)的巨大收益功不可沒(méi)。如果成功落戶武清 ， 將對(duì)區(qū)域發(fā)展帶來(lái)極大的拉動(dòng)作用 ， 預(yù)計(jì)第二機(jī)場(chǎng)選址工作在 2023年完成 ， 2023年啟動(dòng)建設(shè) ， 2023年建成投入使用 。 兩帶：京津主通道兩側(cè)切向發(fā)展帶，要主動(dòng)接受主軸輻射。其中，東部發(fā)展帶，包括 3個(gè)組團(tuán)，以發(fā)揮濕地、森林、水庫(kù)資源為著力點(diǎn)，發(fā)展休閑旅游為主業(yè)，配套發(fā)展現(xiàn)代制造、生態(tài)農(nóng)業(yè)；西部發(fā)展帶，包括 4個(gè)組團(tuán)，立足現(xiàn)有基礎(chǔ)，發(fā)展現(xiàn)代制造為主業(yè)，配套發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)。城區(qū)人口 22萬(wàn)，按照規(guī)劃，到2023年將達(dá) 36萬(wàn)， 2023年達(dá) 60萬(wàn)。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 戶籍人口 城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員 鄉(xiāng)村從業(yè)人員 武清各年從業(yè)人口比例4 9 . 5 9 %4 8 . 5 9 %5 2 . 9 3 %5 3 . 5 6 % 5 3 . 4 1 %4 6 . 0 0 %4 7 . 0 0 %4 8 . 0 0 %4 9 . 0 0 %5 0 . 0 0 %5 1 . 0 0 %5 2 . 0 0 %5 3 . 0 0 %5 4 . 0 0 %2023年 2023年 2023年 2023年 2023年未來(lái)城區(qū)人口將高速增長(zhǎng)，從業(yè)人口比例上升，受其帶動(dòng)人均收入將呈上升趨勢(shì) 2023年 1月 區(qū)域二、三產(chǎn)業(yè)人口將為區(qū)域商品房發(fā)展提供了持續(xù)發(fā)展的客源 區(qū)域第二產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)統(tǒng)計(jì)1551661681771777091919942024090500001000001500002023002500002023 2023 2023 2023 2023（人）區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)統(tǒng)計(jì)135260145668146613 1460971517621250001300001350001400001450001500001550002023 2023 2023 2023 2023（人） 由于區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)從屬于第二產(chǎn)業(yè)，隨著第二產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，區(qū)域第 3產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員逐年遞增，隨著工業(yè)化進(jìn)程加深武清區(qū)就業(yè)人口收入逐年遞增，使購(gòu)買商品房成為可能。 2023年區(qū)域產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)比例圖35%28%37%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 武清產(chǎn)業(yè)人口發(fā)展 2023年 1月 多條高速公路經(jīng)過(guò)武清連通北京、廊坊和天津 l京福公路（ 104國(guó)道），雙向二車道，直通天津市區(qū)，與京津塘高速連接，路況較差，通行車輛較多且以大型貨運(yùn)車為主 l京滬高速，雙向二車道，北端頭與京津塘高速公路交叉，直達(dá)天津市區(qū)（高速費(fèi) 30元） l京津塘高速公路，雙向二車道，是區(qū)域內(nèi)最為繁忙的高速公路，快速連通天津、北京和濱海新區(qū)，京津塘二線正在修建中，預(yù)計(jì) 2023年通車 從交通建設(shè)上看 —— 不斷改善的交通環(huán)境將會(huì)為本案提供更為寬廣的發(fā)展環(huán)境 四條高速： 5個(gè)出口 兩條國(guó)道： 103 104 六條城市干道 城際鐵路：楊村客運(yùn)站 京山鐵路：楊村貨運(yùn)站 2023年 1月 京津城際使武清更便捷地承接北京和天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散，更好地在疏解大都市部分功能（比如居住功能、休閑功能等）的過(guò)程中獲得發(fā)展 ? 北京到天津城際軌道 , 全線總長(zhǎng) 115公里 ? 京津城際軌道交通時(shí)速為 300公里。分別是北京南站、亦莊站、永樂(lè)站、武清站、天津站。車站周邊地區(qū)場(chǎng)所重塑，樹立武清新地標(biāo)，打造武清新名片，展示武清特色的城市發(fā)展圖景。 京津城鐵周邊規(guī)劃大量投資型項(xiàng)目 2023年 1月 ? 前進(jìn)道兩側(cè)開發(fā)建設(shè) 京津城鐵專題分析 前進(jìn)道沿線重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 三個(gè)村莊，規(guī)劃占地面積 8平方公里 ? 城際車站南部生態(tài)居住區(qū) 近期開發(fā)項(xiàng)目：新農(nóng)村試點(diǎn)、華北城、休閑島 ? 新城南部生態(tài)高尚居住區(qū) 2023年 1月 從城區(qū)居住板塊格局看 —— 本案處于未來(lái)宜居生活區(qū)的核心部分，住宅發(fā)展?jié)摿薮? 目前武清城區(qū)居住板塊主要由 3大部分組成，分別為武清新城板塊、武清開發(fā)區(qū)板塊、武清老城板塊，其中： 武清新城板塊：為武清城區(qū)主要居住板塊，是未來(lái)規(guī)劃的宜居生活區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)內(nèi)集中了第六城、北岸尚城、城市藝墅等為首的多個(gè)項(xiàng)目； 武清開發(fā)區(qū)板塊：主要以棲仙公寓東區(qū)、中區(qū)、西區(qū)為主； 武清老城：以原有叫早建設(shè)的居民樓為主。同時(shí)三大產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重保持穩(wěn)定。 從 2023年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，第一產(chǎn)業(yè)所占比例大幅減低，第二產(chǎn)業(yè)所占比例仍然在增加，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，第一產(chǎn)業(yè)繼續(xù)減少，而第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位將會(huì)更為明顯。 武清的兩個(gè)開發(fā)區(qū)均為天津國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園，對(duì)承接天津第二產(chǎn)業(yè)起到巨大作用 2023年 1月 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 武清具有兩大省級(jí)工業(yè)園區(qū)和十多個(gè)縣級(jí)工業(yè)園區(qū)。 武清開發(fā)區(qū)：現(xiàn)階段已經(jīng)基本形成了以汽車及零部件制造、機(jī)械制造、新型材料、生物醫(yī)藥、電子信息為主的產(chǎn)業(yè)群落。以化工、電子產(chǎn)品、汽配及自行車制造為主產(chǎn)業(yè)鏈以初步形成。 l武清開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積 ，由生活區(qū)、中心區(qū)和工業(yè)區(qū)組成。 武清開發(fā)區(qū)概況 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清開發(fā)區(qū) 2023年 1月 武清開發(fā)區(qū)是中國(guó)北方產(chǎn)業(yè)和人口高度密集，城市集中，交通便利，工商業(yè)發(fā)達(dá)，市場(chǎng)容量巨大的黃金地帶 武清開發(fā)區(qū)地處京津之間，位于京津塘高速公路 71公里處。 如果以武清開發(fā)區(qū)為中心，在 100公里半徑的國(guó)土范圍內(nèi)，有北京、天津兩座直轄市的全部和河北省的部分省、市，常住人口 3000萬(wàn)； 500公里為半徑的國(guó)土范圍內(nèi)，有 100萬(wàn)人口以上的城市 11座，常住人口 2億多，占全國(guó)總數(shù)1/6，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全國(guó)的 1/5。 1992年 6月奠基起步， 2023年 7月建成。 三期開發(fā)面積 ，計(jì)劃在 2023年前建設(shè)完成。 武清開發(fā)區(qū)有四星級(jí)酒店天鵝湖大酒店；三星級(jí)酒店雍陽(yáng)賓館；以及海關(guān)培訓(xùn)中心。 01~05年逸仙園生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)50550102030405060702023 2023 2023 2023 2023（億元）武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清逸仙園工業(yè)區(qū) 2023年 1月 入駐企業(yè)情況及代表企業(yè) 現(xiàn)階段園區(qū)內(nèi)的投資企業(yè)約 40家，轉(zhuǎn)讓土地面積 ，累計(jì)吸引投資總額 ，注冊(cè)資本近 4億美元，投資密度達(dá) 750美元 /平方米。 天津三星有限公司： 截至目前是逸仙園內(nèi)最大的企業(yè)，成立于 1996年 7月，投資總額 ，占地48萬(wàn)平方米，由三星電管（香港）有限公司和天津電子工業(yè)總公司共同投資，主要從事彩色顯像管、彩色顯示管及配套件的開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售。 鵬思特（天津）實(shí)業(yè)有限公司 美國(guó)獨(dú)資企業(yè)，占地 ，累計(jì)投資總額 2998萬(wàn)美元，主要從事集成電路等精密機(jī)電組件，元件組件和撓曲電路組件的生產(chǎn)和銷售。 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清逸仙園工業(yè)區(qū) 2023年 1月 武清逸仙園代表企業(yè) 萬(wàn)都（天津）汽車零部件有限公司 韓國(guó)獨(dú)資企業(yè)，占地約 ，投資總額 。 天津平和汽車配件有限公司 韓國(guó)獨(dú)資企業(yè)，占地約 59502平方米，投資總額 3600萬(wàn)美元。 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清逸仙園工業(yè)區(qū) 2023年 1月 武清逸仙工業(yè)園周邊配套 泰達(dá)研修中心 中國(guó)婦女人材開發(fā)交流中心 天津鵝湖渡假村 逸仙公寓 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清逸仙園工業(yè)區(qū) 2023年 1月 武清縣區(qū)級(jí)工業(yè)區(qū)發(fā)展情況 —— 王古經(jīng)濟(jì)區(qū) 天津王古開發(fā)區(qū) 2023年 10月 11日由天津市武清區(qū)人民政府批準(zhǔn)成立，始建于 2023年 5月，總規(guī)劃面積 6平方公里（約合 9000畝）。 l石各莊產(chǎn)業(yè)功能區(qū) l 規(guī)劃建成占地 1000畝的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，220畝起步區(qū)土地已全部出讓并正在建廠，二期 1000畝地正在建設(shè)中。 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清其他縣級(jí)工業(yè)區(qū) 2023年 1月 武清縣區(qū)級(jí)工業(yè)區(qū)發(fā)展情況 —— 上馬臺(tái)工業(yè)區(qū) ? 天津武清上馬臺(tái)工業(yè)區(qū)是集鑄造、制造及其研發(fā)為一體，產(chǎn)業(yè)聚集，功能完備的現(xiàn)代化基礎(chǔ)性工業(yè)基地。 ? 工業(yè)區(qū)規(guī)劃總面積 ，由產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)和公建區(qū)組成。 ? 工業(yè)區(qū)現(xiàn)有內(nèi)外資企業(yè) 35家，投資總額已達(dá)，并形成了鑄造、機(jī)加工、廚房器皿、樂(lè)器制造、戶外家具制造五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的格局。如今首期開發(fā)的 1800畝（ ）自行車產(chǎn)業(yè)區(qū)以其高水平的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、優(yōu)惠的扶持政策、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)舉措吸引了 17家中外企業(yè)到此投資興業(yè)，年創(chuàng)產(chǎn)值突破 8億元，已成為較具實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的中國(guó)北方自行車生產(chǎn)及出口基地。 武清區(qū)工業(yè)園區(qū)介紹 —— 武清其他縣級(jí)工業(yè)區(qū) 2023年 1月 區(qū)域環(huán)境分析 l 武清區(qū)概況 l武清區(qū)域環(huán)境分析 l 區(qū)域環(huán)境分析小結(jié) 2023年 1月 區(qū)域環(huán)境小結(jié) 隨著“十一五”后武清城區(qū)規(guī)劃的進(jìn)一步調(diào)整，區(qū)域功能定位更為明確，本案處于規(guī)劃的宜居生活區(qū)內(nèi)，周邊居住氛圍濃厚，其明確地功能定位，將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)客戶對(duì)于區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可； 2 武清經(jīng)濟(jì)水平近年來(lái)不斷增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，并且隨著常駐人口數(shù)量的增長(zhǎng)，必將帶動(dòng)人均住房需求的逐漸上漲； 3 隨著武清經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，已吸引本市及外地各大房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)其關(guān)注，他們的進(jìn)入將進(jìn)一步加快武清房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化與競(jìng)爭(zhēng)性，為武清房地產(chǎn)開發(fā)提供更為廣闊的空間。 2023年 1月 項(xiàng)目本體分析 大盤案例分析 2023年 1月 我司操作大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 本案定位面臨主要問(wèn)題 2023年 1月 國(guó)奧村（奧林匹克公園 B區(qū)運(yùn)動(dòng)員公寓）項(xiàng)目銷售代理 項(xiàng)目位置：北京朝陽(yáng)區(qū) 項(xiàng)目性質(zhì)：高檔住宅 開 發(fā) 商：國(guó)奧投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目規(guī)模： 總建筑面積約 40萬(wàn)平方米 我司操作大盤案例 1 2023年 1月 項(xiàng)目位置：北京雙匯橋 項(xiàng)目性質(zhì)：普通住宅 開 發(fā) 商：北京金時(shí)代置業(yè)有限公司 項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積 45萬(wàn)平米 東一時(shí)區(qū)住宅銷售代理 我司操作大盤案例 2 2023年 1月 曙光花園住宅銷售代理 項(xiàng)目位置：北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng) 項(xiàng)目性質(zhì)：中檔住宅 開 發(fā) 商：北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司 項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積 50萬(wàn)平米 我司操作大盤案例 3 2023年 1月 天津?yàn)橙P策劃及銷售代理 項(xiàng)目位置：天津南北大街與中環(huán)線交口