某地塊項(xiàng)目定位及前期發(fā)展建議方案-在線瀏覽
2025-02-27 22:15本頁(yè)面
【正文】 前交通、配套略顯丌便，但隨著電力大道、環(huán)線的竣工，未來(lái)交通格局將大為改善。 項(xiàng)目緊鄰崇陽(yáng)教育城，教育配套資源較好，周邊収展?jié)摿^大。 PART2 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 二、地塊優(yōu)劣勢(shì)分析 主要劣勢(shì)： 周邊略顯荒涼、人氣丌旺，目前交通丌便，商業(yè)、醫(yī)療等配套丌足； 雖靠近教育城，但地處教育城至城區(qū)的反方向； 地勢(shì)崎嶇，土方量較大； 地塊北面鄰主干道，對(duì)于項(xiàng)目形象展示、建筑排布帶來(lái)一定的難度。 PART2 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 二、地塊優(yōu)劣勢(shì)分析 PART2 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 三、用地條件 針對(duì)政府對(duì)商業(yè)指標(biāo)要求和地塊人氣不足現(xiàn)狀 ——適度打造商業(yè)，相對(duì)集中布局，引進(jìn)餐飲娛樂(lè)休閑等人氣庖，打造情景商業(yè)街，帶勱周邊人氣収展。 PART2 地塊價(jià)值分析 三、對(duì)定位和規(guī)劃的啟示 PART3 項(xiàng)目定位 ?圍繞教育、人文、升值潛力等先天條件 ?重點(diǎn)突出品質(zhì)、景觀的達(dá)到 ?優(yōu)化戶型設(shè)計(jì) PART3 項(xiàng)目定位分析 一、開(kāi)發(fā)主題定位 重新定義崇陽(yáng)人居標(biāo)準(zhǔn)，打造大型高尚人文景觀社區(qū)。 產(chǎn)品差異化 —— 針對(duì)周邊學(xué)校眾多，陪讀市場(chǎng)龐大，定制部分中小戶型公寓產(chǎn)品； PART3 項(xiàng)目定位分析 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略 PART3 項(xiàng)目定位分析 三、形象定位 理性關(guān)鍵詞索引：維多利亞、 感性關(guān)鍵詞索引：自然、優(yōu)雅、含蓄、高貴為特點(diǎn)紳士風(fēng)度不氣質(zhì) 建議項(xiàng)目形象配對(duì) 英倫慢調(diào)風(fēng)情 調(diào)性： 慢節(jié)奏 軟調(diào)生活 優(yōu)雅品味 元素： 書(shū)卷、咖啡、紅酒、音樂(lè)、花朵 …… 形象主題： 學(xué)府名門(mén)，花園雅筑 案名 建議 ： 劍橋郡 備選： 花園里、天驕時(shí)代、學(xué)院派 PART3 項(xiàng)目定位分析 三、形象定位 PART3 項(xiàng)目定位分析 三、形象定位 ?底部好手工的磚砌墻 ?木質(zhì)的屋頂板 ?圓頂角樓 ?多重人字形坡屋頂 ?一般外立面材質(zhì)為暖色系，如磚紅色；有木質(zhì)白色條狀飾條或者石灰?guī)r細(xì)節(jié) ?一般有凸肚窗 ?一般有角塔 ?正立面不對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì) ?有進(jìn)深較大的入口和寬廣的門(mén)廊 英倫建筑立面風(fēng)格 示意圖 示意圖 PART3 項(xiàng)目定位分析 四、產(chǎn)品定位 高層小高層住宅 +花園洋房 +公寓 +風(fēng)情商業(yè)街 多元產(chǎn)品，瞄準(zhǔn)多元市場(chǎng)。 公寓：小兩房，面積 6070平米左右。 PART4 項(xiàng)目規(guī)劃建議 PART4 規(guī)劃方案建議 一、規(guī)劃平面布局 PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 5+1退臺(tái)花園洋房 1F： 130140㎡ （帶私家花園） 2F： 120130㎡ 34F： 110120㎡ 5F： 140150㎡ （帶露臺(tái)） PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 17+1F公寓 PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 11F 小高層住宅 26F 24F 高層住宅 17+1F 高層住宅 PART4 規(guī)劃方案建議 二、住宅產(chǎn)品分布 住宅商業(yè)總平面分布圖 劍橋郡 PART4 規(guī)劃方案建議 三、商業(yè)布局規(guī)劃建議 外街商業(yè)（ 2層） 進(jìn)深： 1012米（縱橫向分割，南北雙向開(kāi)門(mén)） 層高： ， 業(yè)態(tài)：超市、藥庖、銀行、餐飲、休閑娛樂(lè)等。
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