【正文】 ③ 區(qū)域內(nèi)其他高端物業(yè)的借勢(shì)。華潤(rùn)、新世界等地產(chǎn)巨頭將參與項(xiàng)目周邊區(qū)域開發(fā)，直接競(jìng)爭(zhēng)威脅較大；② 由于政策限制，未來(lái)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將加??；③ 來(lái)自項(xiàng)目周邊區(qū)域開發(fā)與發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)?！?創(chuàng)造城市新生活 ” 把改變城市生活為目的，以個(gè)體進(jìn)步促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，以建設(shè)和諧、健康、品質(zhì)的生活為己任，把社會(huì)、集體和個(gè)人有機(jī)的結(jié)合在一起，成為城市的一個(gè)新的標(biāo)桿。一種綠色天然的自然生活，一種匹配身份、彰顯尊貴的品質(zhì)生活，一個(gè)悠閑溫馨、開放的文化生活。這種生活彰顯一種人文的關(guān)懷、一種社會(huì)的認(rèn)可、一個(gè)自我的滿足。定位思考最超前區(qū)域規(guī)劃 最大規(guī)模宜居項(xiàng)目 最高質(zhì)素物業(yè)形態(tài)定位四重意義它是一記印章 ——為項(xiàng)目打上獨(dú)有的人居環(huán)境及生活方式的印記1它是一座橋梁 ——締造項(xiàng)目的親和力，拉近項(xiàng)目與目標(biāo)客戶間的距離2它是一面旗幟 ——統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目形象，昭示項(xiàng)目?jī)r(jià)值3它是一組音符 ——?jiǎng)尤诵南?，引發(fā)客戶的共鳴及對(duì)項(xiàng)目的廣泛認(rèn)同4圖：王家墩 CBD初步規(guī)劃城市是一種特殊的構(gòu)造，這種構(gòu)造致密而緊湊，專門用來(lái)收集和流傳人類文明的成果。 芒福德城語(yǔ) —— 項(xiàng)目定位的基因依據(jù)新居住理念，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模和現(xiàn)有資源條件，提出了“ 城語(yǔ)” 之說(shuō)項(xiàng)目目標(biāo) 城邦兼收并蓄，包羅萬(wàn)象，不斷更新的特征，將促進(jìn)人類社會(huì)秩序的進(jìn)一步完善。項(xiàng)目定位核 心 ? 生 態(tài) ? CLD 大城核心 —— 項(xiàng)目處于都市心臟位置，引領(lǐng)城市最純粹的繁華，主宰了都市的未來(lái)生態(tài) —— 項(xiàng)目擁有諸多生態(tài)資源，有力承托起高端居住價(jià)值，稀缺性彰顯CLD—— 突出項(xiàng)目整體居住屬性，以及居住的成熟度打造和完備的配套營(yíng)造大城 —— 項(xiàng)目規(guī)模 100萬(wàn)㎡，雄視整個(gè)武漢中心城，突出大盤形象地位導(dǎo)向 資源導(dǎo)向 屬性導(dǎo)向 規(guī)模導(dǎo)向城系說(shuō)所有偉大的城邦都不可能孤立存在，其背后，必然是一個(gè)偉大的城系。 生活 而在中國(guó)的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍為市場(chǎng)所認(rèn)知，如北京亞運(yùn)村，上海的 “ 徐家匯 — 虹橋” 沿線，深圳的香蜜湖、農(nóng)科中心、福田新市區(qū)等等都云集了城市精英新貴。成功人士的第一居所CLD能成為成功人士 “ 第一居所 ” 的首選，不僅僅是因?yàn)?CLD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。因此， CLD是精英們理性的居住選擇。 “ 中央生活區(qū) ” 按聚集群體可以分為：民營(yíng)企業(yè)總部匯集的商務(wù)區(qū)；城市精英與高收入白領(lǐng)青睞的中高檔居住區(qū)；聚集大型購(gòu)物中心、展覽中心等商業(yè)居住區(qū)等等。而 CLD的特點(diǎn)則恰好相反，其中 60％以上的區(qū)域?yàn)榫幼^(qū)，它是城市中心的外延，是依托 CBD同時(shí)為 CBD提供必要的補(bǔ)充。案例一 :巴黎香榭麗舍大道 CLD 100米寬的大街 ―― 確切意思是 “ 極樂(lè)田園大街 ” ，在協(xié)和廣場(chǎng)和凱旋門之間，是巴黎大街中心的女王。后來(lái)則云集了銀行、保險(xiǎn)公司、航空公司和精品店、快餐店與雜貨店等 。 香榭麗大道 幾乎與塞納河的一段是平行的，從大道向南便可以到達(dá) 塞納河 了。如果天氣情好，望到盡頭便是到文明遐邇的凱旋門（ Arc de Triomphe）。名店，時(shí)裝，電影院穿插其中，華麗，優(yōu)雅，閑情。置身其中，輕松，寫意。 沿特色主干道帶狀規(guī)劃 ；216。 時(shí)尚的商業(yè)、優(yōu)雅的生活配套、齊全的商務(wù)配套，打造華麗愜意的 CLD100米大街，華麗的外衣，富含文化品質(zhì)案例二 :香港九龍半島 CLD 九龍是香港的一個(gè)工商業(yè)活動(dòng)中心，其中油麻地、尖沙咀、旺角等地最為繁華，有許多大型商場(chǎng)、飯店和小的店鋪、酒樓。 最繁華熱鬧的街道當(dāng)屬南端的尖沙咀，沿著碼頭盡是一流的飯店、購(gòu)物中心和文化設(shè)施，延伸至東邊的紅勘，然后是啟德機(jī)場(chǎng)及著名的海鮮產(chǎn)地一鯉魚門。 　　尖沙咀北面的油麻地、旺角則是自古以來(lái)商店和住宅夾雜的平民街道，而這一帶也是香港人口最擁擠的地區(qū)，不過(guò)再往北一到九龍?zhí)?，景況迥異，成為清幽的高級(jí)住宅區(qū)。區(qū)域居住氛圍濃厚，歷史形成；216。碼頭帶旺商業(yè)發(fā)展216。② 風(fēng)格獨(dú)特出眾： 由日本著名建筑師設(shè)計(jì)的建外 SOHO，是一組通體透明的建筑群，風(fēng)格簡(jiǎn)潔明朗， 區(qū)別于硬朗的商務(wù)形象，就像一座燈塔，照亮北京的夜空。 12條公交線路在此設(shè)站，一線地鐵國(guó)貿(mào)站距小區(qū)僅 120米；規(guī)劃中的濱河快速路 (東便門 通縣 )經(jīng)過(guò)小區(qū)南側(cè)，串起海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)三區(qū)的地鐵十號(hào)線也將在小區(qū)設(shè)立站點(diǎn)。沒(méi)有大的中心花園、廣場(chǎng)，大的建筑營(yíng)造出的是小的感覺，小的場(chǎng)所卻有大的氣度。5北京建外 SOHO案例借鑒案例四 :上海古北新區(qū) 【 關(guān)于古北新區(qū) 】216。 總建筑面積： 300萬(wàn)平方米；全區(qū)分為 3個(gè)小區(qū) 24個(gè)街坊216。216?！?案例借鑒 】216。 國(guó)際化人群，注入開放獨(dú)特的區(qū)域氣質(zhì)；216。成熟、完善、超前、開放7案例五 :深圳黃埔雅苑 【 關(guān)于黃埔雅苑 】216。 占地面積： 216。 容 率： /三期 216。 配套：北靠蓮花山公園，東鄰深圳音樂(lè)廳、圖書館、少年宮，南臨市政大廳， CBD,影視中心，高爾夫球場(chǎng)，西傍報(bào)社，名校，鬧中取靜 隱藏在都市中央的貴族案例借鑒：在 ，講究軸線對(duì)稱的規(guī)劃布局，既留出了一片的小區(qū)空間設(shè)置精美園林并與城市共享，又令建筑物挺拔、開闊，為小區(qū)中心的空間組合增添了特色。三、項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整建議地塊CBD湖景至武廣商圈至復(fù)興村待開發(fā)區(qū)域用地性質(zhì) 占地面 積 建筑面 積中小學(xué)用地 游樂(lè)用地 供水 /供電 /其他 0交通 /機(jī)動(dòng)車 /其他 0居住 /住宅用地 商業(yè)用地 公園與體育用地 合計(jì) 地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)（ 1）地塊編號(hào) 用地面積（ ha）用地面積（畝） 用地性質(zhì)容積率建筑面積（萬(wàn)平方米）綠地率（％）JH031702Q 小學(xué)用地 (R222) 40JH031703Q 小學(xué)用地 (R222) 40JH031704Q 6 供水用地 (U11) 　 0 　JH031705Q 供電用地 (U12) 　 0 　JH031701K 居住用地 (R21) 38JH031702K 6 商業(yè)用地 (C21) 30JH031703K 游樂(lè)用地 (C36) 30JH031704K 居住用地 (R21) 3 38JH031705aK 居住用地 (R21) 38JH031705bK 居住用地 (R21) 38JH031706K 居住用地 (R21) 38JH031707K 居住用地 (R21) 38JH031801Q 體育用地（ C4） 60JH031802Q 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地（ S31） 　 0 　JH031902Q 中學(xué)用地（ R223） 40JH031903Q 公園（ G11） 　 0 75地塊編號(hào) 用地面積（ha）用地面積（畝） 用地性質(zhì) 容積率建筑面積（萬(wàn)平方米）綠地率（％）JH031901K 住宅用地（ R21） 38JH031902K 8 120 住宅用地（ R21） 3 24 38JH031903K 商業(yè)用地 (C21) 30JH031904K 游樂(lè)用地 (C36) 20JH031905K 商業(yè)用地 (C21) 30JH032023K 住宅用地（ R21） 38JH031202Q 公共交通用地（ U21） 　 0 　JH031203Q 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地（ S31） 　 0 　JH031204Q 中學(xué)用地（ R223） 40JH031206Q 3 其他交通設(shè)施用地（ U29） 　 0 　JH031207Q 其他市政公用設(shè)施用地（ U9） 　 0 　JH031203K 住宅用地（ R21） 2 35JH031204K 12 住宅用地（ R21） 35JH031207K 住宅用地（ R21） 40JH031208K 住宅用地（ R21） 43合計(jì) 　 　 　地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)（ 2）① 以人為本原則② 創(chuàng)新及成本效益原則③ 地塊價(jià)值最大化原則④ 市場(chǎng)導(dǎo)向原則⑤ 以公共交通為導(dǎo)向（ TOD）⑥ 功能布局合理性原則⑦ 土地資源的合理化利用原則⑧ 規(guī)避項(xiàng)目開發(fā)負(fù)面因素影響原則⑨ 生態(tài)節(jié)能原則城市 借鑒 CLD開發(fā)經(jīng)驗(yàn)巴黎 香榭麗舍大道 香港 九龍半島深圳 黃埔雅苑北京 建外 soho上海 古北新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目周邊人流 /交通組織分析地塊CBD湖景至武廣商圈至復(fù)興村待開發(fā)區(qū)域建材市場(chǎng)、大學(xué)、物流、交通產(chǎn)業(yè)帶區(qū)域人流，以及未來(lái)開發(fā)的區(qū)域匯聚的人流向西方向和北部方向（含復(fù)興村