【正文】 市場是否支撐 [包豪斯 ]理念？ 必然性 來自 城市 的啟發(fā) ? 無錫城市定位，無錫 =[長三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ]=[中國工業(yè)設(shè)計(jì)名城 ] ? 城市國際化程度上升，現(xiàn)有 22個(gè)國際建交城市，歐盟及北美占 64%，日本占 22% ? 十一五規(guī)劃中，至 2023年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) GDP總量目標(biāo)應(yīng)占到全市 GDP總量的 9％，達(dá) 500億元 ? 十一五期間，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) GDP年均增長率不低于 20％，至 2023年將提供 25萬就業(yè)崗位 ? 外企輸出國來源，日本占 45%，歐盟占 31%，美國占 12%，韓國占 8%，其它國家占 3% ? 全市商住類土地成交逐年攀升。 09年量價(jià)雙雙居冠，高品質(zhì)綜合體未來競爭加劇 ? 濱湖區(qū) =無錫 [創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ] ? 濱湖區(qū) [五中心 ]定位，注定區(qū)域成為城市未來發(fā)展的重要版塊 ? 蠡園，國家級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)園，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，成為城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略主體 基地 ? 2023年，區(qū)域內(nèi)外資企業(yè)達(dá) 146家，外企輸出國來源比例，歐盟 美國 日韓 ? 至 2023年，將引進(jìn)具一定規(guī)模的工業(yè)設(shè)計(jì)及相關(guān)企業(yè) ≥300 家，設(shè)計(jì)類人才 2023名 必然性 來自 區(qū)域 的啟發(fā) 歐美 高品質(zhì) 高品質(zhì) 供求落差 必然性 客層 給予的關(guān)鍵啟發(fā) 項(xiàng)目是否具備支持 [包豪斯 ]理念的硬件條件？ ? 三大商務(wù)集群 —— 市中心：傳統(tǒng)政治金融中心，價(jià)高量大 太湖廣場版塊：新行政中心，質(zhì)高量大 蠡園版塊：依托設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，價(jià)低質(zhì)中量少去化高 ? 服務(wù)式公寓，集中在太湖廣場版塊 蠡園版塊 —— 太湖廣場版塊：受益于政府南遷，價(jià)高質(zhì)高 蠡園版塊：受益于生態(tài)環(huán)境及國家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，價(jià)低質(zhì)低 必然性 來自 市場 的啟發(fā) ? 生態(tài)優(yōu)越，高層觀湖；軌交遠(yuǎn)期規(guī)劃，快捷道路交通，為打造高品質(zhì)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ) ? 地處蠡園工業(yè)設(shè)計(jì)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)不容忽視 ? 緊鄰高品質(zhì)高價(jià)位高去化率的工業(yè)設(shè)計(jì)大廈，事實(shí)驗(yàn)證了華燕提出的 [通過差異定位 軟硬品質(zhì)打造，達(dá)成高價(jià)位銷售指標(biāo) ]操作思路的可執(zhí)行性；同時(shí)，可形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng) ? 集約型城市綜合體規(guī)劃，成功協(xié)同四位一體產(chǎn)品的互動(dòng) 互補(bǔ)效應(yīng)，成為制勝關(guān)鍵 ? 高品質(zhì)感的建筑立面 造型，使項(xiàng)目具備邁進(jìn) [地標(biāo)級(jí)建筑 ]準(zhǔn)入門檻的條件 ? 區(qū)域未來主要競爭對(duì)象為 [萬達(dá)廣場 ]，同時(shí)須承受其它版塊高品質(zhì)綜合體的分流效應(yīng)。產(chǎn)業(yè)效應(yīng) 差異化 時(shí)至今日，無論是在建筑學(xué)、美術(shù)學(xué)、工業(yè)設(shè)計(jì)，包豪斯在全球都占有主導(dǎo)地位 ? 對(duì)于言必稱 [包豪斯 ]的中國設(shè)計(jì)界，其意義比世界上任何國家都要獨(dú)特 —— 因?yàn)樗侵袊O(shè)計(jì)界在復(fù)雜紛繁的 20世紀(jì)時(shí)空中追求民生改善和 [現(xiàn)代化 ]的自我實(shí)踐指南針 ? 2023年 1月 12日， [90年：包豪斯道路 —— 歷史 /遺澤 /世界和中國文獻(xiàn)展 ]在清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院美術(shù)館開幕，成為國內(nèi)設(shè)計(jì)界的盛會(huì) 必然性 來自 全球 的啟發(fā) ? 無錫城市定位指出，無錫 =[長三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ]=[中國工業(yè)設(shè)計(jì)名城 ] ? 在全力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想下 —— 無錫正在打造 10個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、 4個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基地 但，時(shí)至今日，無錫依然缺乏具備高記憶度 識(shí)別性的城市形象 [精神領(lǐng)袖 ] 必然性 來自 無錫 的啟發(fā) 影響力 獨(dú)有的生存土壤 無錫 精神領(lǐng)袖 地標(biāo)級(jí) 差異化 高品質(zhì) 產(chǎn)業(yè)聚集 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 高品質(zhì) 蜂窩的擴(kuò)張是最精巧的，可承受巨大的外來壓力，并予以分擔(dān)接受抵消。 ? 公共部分裝修請(qǐng)國際大師主筆 ? 單層面積 ，建議分割為 6個(gè)單元。準(zhǔn)備期 階段性任務(wù) —— 完成銷售道具、現(xiàn)場包裝、形象硬廣、售樓處營建、銷售培訓(xùn)、活動(dòng)準(zhǔn)備 ? 特殊銷售道具：環(huán)保材質(zhì)雙樓書、護(hù)照式 VIP卡， 3G彩信、互動(dòng)多媒體樣板房 ? 現(xiàn)場包裝：工地圍墻 ? 形象硬廣：高炮 (太湖大道市口 樞紐位置 ) 訴求主題：無錫迎來包豪斯時(shí)代：非經(jīng)驗(yàn)地標(biāo) 包豪斯國際中心 ? 軟文主題：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造 非經(jīng)驗(yàn)地標(biāo) 包豪斯國際中心 ? 展示中心營建 (后詳 ) 執(zhí)行性 各階段推廣執(zhí)行分解 展示中心 ? 位置選擇： 毗鄰項(xiàng)目基地 ? 建筑要求： 面積 4500m2，挑高 6m以上，臨時(shí)建筑為宜，經(jīng)典現(xiàn)代主義簡約建筑，可回收環(huán)保材質(zhì)為宜 ? 內(nèi)部空間： 一目了然且富于變化，于大氣中彰顯品質(zhì)細(xì)節(jié)魅力，簡約不簡單，創(chuàng)造 [包豪斯 ]式空間感受 ? 互動(dòng)科技： 配合沙盤，設(shè)計(jì)高參與感的互動(dòng)聲光電展示體驗(yàn)區(qū)，集中強(qiáng)化 [非經(jīng)驗(yàn)地標(biāo) ]的 [經(jīng)驗(yàn)獲知 ]，參考 [良渚文化村博物館 ]互動(dòng)設(shè)計(jì) ? 軟性環(huán)境： 超前，環(huán)保，且選擇極具 [包豪斯 ]精神的軟裝元素，藝術(shù)裝置與產(chǎn)品展示生動(dòng)穿插 ? 銷售服務(wù)： 銷售人員須具備紳士 淑女的行為儀態(tài)，配備精通英語的外籍銷售人員，銷售接待符合國際會(huì)所水準(zhǔn) 工業(yè)革命時(shí)期中國在沉睡，信息技術(shù)革命時(shí)期中國剛剛醒來，綠色革命中國正在引領(lǐng)全球 執(zhí)行性 各階段推廣執(zhí)行分解 開展與 [創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ]高相關(guān)性的植入式主題活動(dòng) ? 形象硬廣：高炮 (太湖大道市口 樞紐位置、高速樞紐 ) 訴求主題： HELLO， BAUHAUS!非經(jīng)驗(yàn)地標(biāo) 包豪斯國際中心 體驗(yàn)中心盛大開幕 ? 軟文：配合活動(dòng)展開系列訴求 ?活動(dòng)推薦主題 1：包豪斯 90年 (后詳 ) ?活動(dòng)推薦主題 2： 中國設(shè)計(jì)節(jié) 展示中心公開 展示中心公開 蓄水期 階段性任務(wù) —— 啟動(dòng) 華燕在滬網(wǎng)絡(luò) 金融平臺(tái) 公寓 [護(hù)照式 VIP卡 ]認(rèn)購 戶外硬廣 話題營銷 系列 軟文密集發(fā)表 開展與 [創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ]高相關(guān)性的植入式主題活動(dòng) 針對(duì)性開展創(chuàng)意作品征集活動(dòng) 執(zhí)行性 底商主力店意向達(dá)成 主題活動(dòng) 話題營銷，公寓 VIP認(rèn)購 硬廣 話題營銷 ? 傳播平臺(tái)： 3大類 17大網(wǎng)站 5大通路，每月 1波密集展開 ? 第 1波： [起跑 2023! 創(chuàng)想未來十年國際精英階層奢享形態(tài) ]系列網(wǎng)絡(luò)調(diào)查 ? 第 2波： 與非經(jīng)驗(yàn)一起，體驗(yàn)驚艷 ? 第 3波： [創(chuàng)意無錫 蓄水期 蓄水期 蓄水期 室內(nèi)設(shè)計(jì) 裝置藝術(shù) 服裝設(shè)計(jì) 作品應(yīng)用： 工業(yè)設(shè)計(jì)作品，可成為皇冠假日五星級(jí)酒店用品 (如香皂 衛(wèi)浴用品 ……)