協(xié)信星光天地商業(yè)項(xiàng)目定位咨詢報(bào)告(北京中海首佳)-在線瀏覽
2025-02-24 20:08本頁(yè)面
【正文】 ,876商業(yè)人口（人） 18,978,427 1,059,281 2,274,267 1,287,731 1,422,882商業(yè)中心性指標(biāo) n 渝北區(qū)商業(yè)中心性指標(biāo)為（ ），總體不高，稍高于重慶市 平。本項(xiàng)目是當(dāng)?shù)匚ㄒ灰粋€(gè)具規(guī)模的商業(yè)用地，其唯一性將大大提升本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。 項(xiàng)目商圈特征項(xiàng)目商圈特征 4核心商圈范圍受局限核心商圈范圍受局限n 便利的交通將商圈n 項(xiàng)目處于北部新區(qū)的交通入口處，金開大道城市主干路、次干路，輻射商圈范圍將近 10平方公里，生活著 20萬(wàn)居民 。n 5號(hào)地塊四邊臨路，通達(dá)性好、可視性好，具有優(yōu)良的商業(yè)立地條件。商業(yè)空白較大， 商業(yè)中心指標(biāo)較低， 潛在購(gòu)買力較大。處于交通主干道金開大道上，臨街，無(wú)障礙物遮擋，視覺效果好216。能滿足較多業(yè)種業(yè)態(tài)的選址需求。周邊地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格位較高，未來(lái)可以以較高的價(jià)位租、售商鋪。周邊在建、擬建商業(yè)項(xiàng)目較少，招商難度較低。尚有待開發(fā)的空白地段優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)216。216。216。216。216。目前在這個(gè)區(qū)域內(nèi)尚沒有這樣的大中型商業(yè) ,.是一個(gè)亟待開發(fā)的 “真空 ”地帶。項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位分析 “圍欄效應(yīng) ” n “圍欄效應(yīng) ”n 都市中心消費(fèi)和城市邊緣消費(fèi)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)，研究表明居住在城市邊緣的消費(fèi)者的消費(fèi)特征為：n 居住地消費(fèi)需求主要為基本生活消費(fèi)、及食品、日用品、休閑健身消費(fèi)、娛樂消費(fèi)，而非奢侈品零售品牌消費(fèi)。)n 家居 \家電類 (09年人均家電消費(fèi) 300元 )n 非商務(wù)餐飲n 一部分服飾消費(fèi)n 健身類外流消費(fèi)對(duì)本項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)的的影響外流的消費(fèi)n 高端百貨 :服飾類 \奢侈品類 \商務(wù)類等消費(fèi)外流n 商務(wù)餐飲n 商務(wù)娛樂n ……230。頻度低 。服務(wù)業(yè)態(tài)n 休閑業(yè)態(tài)n 餐飲業(yè)態(tài)n 娛樂業(yè)態(tài)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)模分析根據(jù)商圈特征和消費(fèi)者特征對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)進(jìn)行梳理分析核心和輻射商圈內(nèi)的居民數(shù)量、人均消費(fèi)、總的購(gòu)買力和各業(yè)態(tài)平效等關(guān)系可得出：項(xiàng)目規(guī)模推算基本思路與依據(jù)n 計(jì)算項(xiàng)目地商圈的全部購(gòu)買力n 計(jì)算能夠滯留在項(xiàng)目地的商圈購(gòu)買力n 基本生活類消費(fèi)在居住地核心商圈的消費(fèi)；該類消費(fèi)購(gòu)買力計(jì)算。服務(wù)業(yè)態(tài)規(guī)模n 休閑業(yè)態(tài)規(guī)模n 餐飲業(yè)態(tài)規(guī)模n 娛樂業(yè)態(tài)規(guī)模n 各業(yè)態(tài)規(guī)模的確定取決于商圈內(nèi)消費(fèi)者在不同業(yè)態(tài)的消費(fèi)力、吸引力以及不同業(yè)態(tài)的平效等因素。轄 和 鴛 、 竹 、 嘉 鎮(zhèn) 人 ?！ 『诵募拜椛渖倘θ丝谝?guī)模項(xiàng)目地位于北部新區(qū)金開大道處 ,沿線 3個(gè)街道行政轄區(qū)由于交通便利n 鴛鴦街道 總?cè)丝?2萬(wàn)余，常住人口 。n 人和街道 人口 n 天宮殿街道 在籍總?cè)丝?11544人n 大竹林街道 總?cè)丝? n 石橋鋪街道 總?cè)丝?12萬(wàn)人 n 項(xiàng)目商業(yè)以 3萬(wàn)社區(qū)消費(fèi)人口為依托，輻射周邊近十幾萬(wàn)人群 .高檔社區(qū)已經(jīng)成為高端消費(fèi)者聚集區(qū)。n 高收入家庭食品方面消費(fèi)水平與普通收入家庭的食品消費(fèi)占其收入的比例相差不大，普通收入家庭的食品消費(fèi)占消費(fèi)總支出的比例為 %但消費(fèi)金額是普通家庭的 3倍；n 外出就餐的比例達(dá)到 %。 消費(fèi)比重最大的食品、日用品類滯留在居住地 1公里范圍內(nèi)。1600元 1000元 服務(wù)類n 文化教育類n 人均教育文化娛樂支出 1200元 ,其中 :n 文化娛樂服務(wù) %%n 文化娛樂產(chǎn)品占 %餐飲類n 重慶餐飲人均年消費(fèi)支出 1322元 31% 優(yōu)位份額（首位目標(biāo)值） 達(dá)到 %以上份額 首位的座位相對(duì)優(yōu)越、安定。19% 并列的上位份額（上位目標(biāo)值） 達(dá)到 %以上份額 在平均狀態(tài)中占上位，在其中齊頭并進(jìn)的份額，展開競(jìng)爭(zhēng)。13% 生存份額（生存目標(biāo)值） 達(dá)到 %以上份額 在份額競(jìng)爭(zhēng)中生存的最低份額。7% 競(jìng)爭(zhēng)存在份額（存在目標(biāo)值） 達(dá)到 %以上份額 才被認(rèn)為可以作為競(jìng)爭(zhēng)者而存在。3% 市場(chǎng)橋頭堡份額（據(jù)點(diǎn)目標(biāo)值） 達(dá)到 %以上份額 被認(rèn)為作為競(jìng)爭(zhēng)者而存在。n 服務(wù)類：項(xiàng)目各業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)模推算 1項(xiàng)目 Ａ Ｂ C D E F G商圏內(nèi)人口（人）年人均消費(fèi)性支出（元）構(gòu)成比（％） 潛在購(gòu)買力（元）(AB)吸引率（％） 吸引購(gòu)買力（元）（ CD ）銷售效率（元 /㎡） 賣場(chǎng)規(guī)模（㎡）(E247。 3800 ～ 4400電器 50,000 1,000 500,000,000 15% 75,000,000 20,000 3,750 11% 2,250 ～ 3,000合計(jì) 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)模推算 2項(xiàng)目 Ａ Ｂ C D E F G商圏內(nèi)人口（人）年人均消費(fèi)性支出（元）構(gòu)成比（％） 潛在購(gòu)買力（元）(AB)吸引率（％） 吸引購(gòu)買力（元）（ CD ）銷售效率（元 /㎡） 賣場(chǎng)規(guī)模（㎡）(E247。 1500 ～ 2200日用購(gòu)物 50,000 1000 50,000,000 15% 75,000,000 12,000 6,250 %郊區(qū)型購(gòu)物中心 北京永旺開業(yè)時(shí)業(yè)態(tài)分析主要客群為高速路和城市主干線沿線居民。項(xiàng)目位于北京中央別墅區(qū)，交通狀況并不理想，主要客群為周邊高檔別墅及社區(qū)的居
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