物業(yè)交付管理實(shí)務(wù)-在線瀏覽
2025-02-24 19:21本頁面
【正文】 制定入住通知書時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： (1)一般來說，樓宇的入住不是一家或幾家業(yè)主，而是幾百家甚至幾千家。所以，應(yīng)在通知書上注明各樓宇或各層辦理的時(shí)間，分期分批辦理。 (3)考慮到有少部分業(yè)主仍不能如期在機(jī)動(dòng)時(shí)間內(nèi)前來辦理，則應(yīng)在通知書上注明處理的辦法。 (一 )請(qǐng)您按入住通書，收樓須知辦理入住手續(xù)，辦理地點(diǎn)在＿＿＿樓＿＿＿室。 (二 )為了您在辦理過程中能順利而快捷地辦理好入住手續(xù)，請(qǐng)以下表時(shí)間為準(zhǔn)前來辦理入住手續(xù)。 閣下如屆時(shí)不能前來辦理入住手續(xù)，請(qǐng)您及時(shí)與我公司聯(lián)系，落實(shí)補(bǔ)辦的辦法，聯(lián)系電話 ： ＿＿＿ 特此通知 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 收樓須知是告知業(yè)主在辦理收樓過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)及應(yīng)攜帶的各種證件、合同和費(fèi)用，從而避免遺漏、往返、給業(yè)主增添不便。茲先介紹有關(guān)收樓事項(xiàng)和有關(guān)收樓程序，避免您在接收新樓時(shí)，產(chǎn)生遺漏而導(dǎo)致不便。 您應(yīng)在接到《入住通知書》之日 (以郵戳為準(zhǔn) )起 3個(gè)月內(nèi)前來辦理產(chǎn)權(quán)登記和入住手續(xù)。超過半年不來辦理的房產(chǎn)，將由本大樓物業(yè)管理公司代管，代管期間的管理費(fèi)用仍由購樓業(yè)主承擔(dān)。 您來辦理入住手續(xù)時(shí)請(qǐng)帶齊以下物件： (1)購房合同 (協(xié)議 )： (2)業(yè)主身份證或護(hù)照及圖章： (3)公司購買的還應(yīng)帶公司法人證件和公章； (4)《入住通知書》； (5)《入住手續(xù)書》： (6)已繳款項(xiàng)的收據(jù) (調(diào)換正式發(fā)票 )； (7)未繳的購房款和物業(yè)管理應(yīng)繳的款項(xiàng)。 您在辦理手續(xù)時(shí)請(qǐng)按以下程序進(jìn)行 (1)到房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)部繳付購房余款，并繳上原預(yù)付款收據(jù)以換取正式發(fā)票。當(dāng)以上事項(xiàng)辦好后，您 (業(yè)主 )在《入住手續(xù)書》上簽章，并交由物業(yè)管理公司保存。如有投訴，請(qǐng)?jiān)谑諛菚r(shí)書面告知，物業(yè)管理公司將代表業(yè)主利益向承建商協(xié)商解決。但是，如因使用不當(dāng)所導(dǎo)致的問題，則由業(yè)主自行支付修理費(fèi)用。裝修前，需向物業(yè)管理公司提出書面的申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后方可進(jìn)行。一般在入住手續(xù)書上都留有各部門的確認(rèn)證明，業(yè)主每辦完一項(xiàng)手續(xù)，有關(guān)職能部門在上面蓋章證明。下面是一份“ 繳款通知書 ”的常用格式，僅做參考： 繳 款 通 知 書 ＿＿＿女士／先生： 您好，您所購買的＿＿＿區(qū)＿＿＿棟＿＿＿單元＿＿＿室房屋已經(jīng)竣工。 預(yù)收個(gè)月的管理費(fèi)，計(jì)人民幣＿＿＿元。 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，用于清理業(yè)主入住裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾所預(yù)收的管理費(fèi)，裝修完畢后，按規(guī)定清退，計(jì)人民幣＿＿＿元。 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 驗(yàn)樓情況一覽表是物業(yè)管理公司為方便業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，督促開發(fā)商及時(shí)整改相關(guān)問題，以避免相互扯皮，使問題能得到及時(shí)解決而制訂的文件。下面是一份“ 樓宇交接書 ”的常用格式： 樓 宇 交 接 書 甲方：開發(fā)商 乙方：業(yè)主 鑒于甲方所開發(fā)的物業(yè)“大廈”已竣工，并且經(jīng)市有關(guān)部鑒定合格。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本樓宇交接書，以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的該單元房屋通過本樓宇交接書正式移交給業(yè)主。因此，雙方簽訂本交接書，并確認(rèn)下列條款： 雙方確認(rèn)，自年月日起，該單元由開發(fā)商交付給業(yè)主； 業(yè)主在此確認(rèn)，確已收到該單元鑰匙； 開發(fā)商確認(rèn)，盡管該單元已交付給業(yè)主，但仍負(fù)有“樓宇銷售 (預(yù)售 )合同中”規(guī)定的保修義務(wù)； 業(yè)主同時(shí)確認(rèn)，該單元的建筑質(zhì)量和初裝修質(zhì)量符合雙方所簽的“樓宇銷售 (預(yù)售 )合同”的規(guī)定，業(yè)主并無異議； 雙方一致同意，有關(guān)業(yè)主購買的該單元產(chǎn)權(quán)登記事宜，均委托師事務(wù)所辦理，開發(fā)商予以協(xié)助。
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