【正文】 消防審核費、紅線復核費、水土保持設施補償費 /水土流失防治費、檔案整理綜合服務費、垃圾服務費、噪音防治費等 開發(fā)項目成本的組成（前期費用） 序號 一級科目 二級科目 備注 二 前期費用 三通一平 施工用臨時道路修筑、臨時用電、臨時用水、場地平整、高壓線拆移等工程 臨時設施 ：指獨立建造，后期需拆除的售樓部、樣板間（指建造在售樓部的樣板間，建造在現(xiàn)場的樣板間作為 “現(xiàn)場示范單位”反映）所發(fā)生的工程費用 ：臨時辦公場地工程費用及標準裝修（若臨時辦公室在售樓部，則該項成本費用在售樓部、樣板間項目反映）、工程人員臨時宿舍建造工程費用及標準裝修 ：臨時圍墻 (如銷售分區(qū)間隔、場地圍蔽等）建造工程費用（不含應由施工單位承擔的施工臨時圍墻） ：臨時建造會所所發(fā)生的設計、工程費用以及資產(chǎn)購置費用 ：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。 主體土建及安裝工程 （土建部分）：僅指主體地下室的土建工程費（地下車庫成本納入“公共配套設施費”對應科目） ：包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水等上部施工的所有費用，外立面等施工費用。 (包括地上、地下）：以第一個電表箱為分界線（包括電表箱如為甲供材料則需將甲供材料剔出），包括樓棟及單元配電箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒的預埋、機電預埋工程費。 (包括地上、地下）：包括室內(nèi)報警、自動滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、常開防火門、防火卷簾、電梯回降控制、火災應急廣播、火災報警、火災應急照明及疏散指示燈。 開發(fā)項目成本的組成（建安費） 序號 一級科目 二級科目 備注 三 建筑安裝工程費 裝飾工程費用 :指精裝修工程、商鋪二次裝修等 :指建造在現(xiàn)場的樣板間的裝修費用及改造工程。 :物業(yè)管理處標準裝修工程費用 :樓宇幕墻、石材及照明裝飾工程費 開發(fā)項目成本的組成（建安費） 序號 一級科目 二級科目 備注 四 基礎設施費 供電工程 建造費、管線鋪設費、接口補償費，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等（注：除設計、報建費用以外的所有供電設施、工程費用），臨時用電與永久用電的差價 供水工程 包括紅線外建造費、管線鋪設費、接口補償費，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)，臨時用水與永久用水的差價 供氣工程 主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等 供熱工程 主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、熱量表 小區(qū)園建 包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等 ,永久圍墻建造工程費用 小區(qū)綠化 區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草等綠化物品采購、種植及維護費用 開發(fā)項目成本的組成（基礎設施費） 序號 一級科目 二級科目 備注 四 基礎設施費 市政道路 ：指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程 (注：不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建項目 ) ：屬于紅線外的市政規(guī)劃道路工程 排水與排污工程 主要指住宅樓下的第一個排水、排污、雨水檢查井至市政排水、排污、雨水檢查井的管道及工程費用，包括污水處理站 小區(qū)弱電系統(tǒng) ：包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、 IC卡門禁系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等 ：主要指電話 ：含寬帶網(wǎng)絡等 ：閉路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程 開發(fā)項目成本的組成（基礎設施費） 序號 一級科目 二級科目 備注 五 公共配套設施工程費 會所、中學、小學、幼兒園、醫(yī)院等公共配套設施工程費用 設計費、主體建安工程費、室外配套工程費、內(nèi)部裝修工程、運動康體（場地）設施、配套資產(chǎn)購置等費用 小區(qū)運動及游樂設施 室外健身活動、游樂等場地用設施（注：非會所健身房運動設備） 地下車庫 含平時及戰(zhàn)時所有地下車庫工程費用 政府配套費 包括開發(fā)中根據(jù)政府文件規(guī)定需向政府繳納的相關配套費用（大市政配套費用除外）：如電力配套費、采暖增容配套費 其他配套工程及設施 包括市場、車站、停車棚、居委會及綜合治理辦公室、垃圾中轉站等 開發(fā)項目成本的組成（公共配套設施工程） 序號 一級科目 二級科目 備注 六 開發(fā)間接費 工程管理費 監(jiān)理費、質監(jiān)費、安全監(jiān)督費、工程保險費、檢測費、工程造價咨詢費及其它等費用 物業(yè)管理完善費 ：開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項基金（注：若為業(yè)主承擔，發(fā)展商只代收代付該筆費用，則不列入開發(fā)商開發(fā)成本） ：指為保證順利交樓由物業(yè)公司派員參與工程質量監(jiān)管人員發(fā)生的物業(yè)管理前期介入費用（包括咨詢費、顧問費等） 資本化利息 銀行借款利息、債利息、匯兌損益、其他融資費用等 工程人員費用 直接從事項目開發(fā)建設部門的人員工資、獎金、補貼等人工費、勞保支出、辦公費用、修理費支出、水電費支出及交樓過程中發(fā)生的水損、電損等費用、折舊費攤銷（注：從總帳系統(tǒng)引入數(shù)據(jù)） 其它費用 其它開發(fā)間接費 開發(fā)項目成本的組成（開發(fā)間接費） 序號 一級科目 二級科目 備注 七 營銷費用 媒介推廣費、促銷活動費、顧問合作費、地區(qū)銷售獎金、銷售工具制作費、現(xiàn)場管理費用及其它營銷費 八 財務費 利息、銀行費用等 九 管理費用 十 營業(yè)稅金及附加 十一 項目成本 =（一 +二 +三 +……+ 十） 開發(fā)項目成本的組成 ? 新建 PPT（文化、主題、字體、風格、效果） ? 背景修飾 ? 編輯模板 ? 使用多個母版 ? 讓 Logo出現(xiàn)在每張PPT上 ? 選擇母版版式 插入圖表 插入圖片 插入音頻 ? 插入視頻 ? 插入 Flash 項目符號和編號 段落間距和行距 字體和文字方向 藝術字 ? 手動繪圖 ? 形狀填充、輪廓、效果 ? 對象排列、組合、放置 ? 幻燈片切換（聲音、速度、方式、時間） ? 對象動畫效果（進入、強調(diào)、退出） ? 幻燈片發(fā)布 ? 打印版式 ? 打包成 CD 幻燈片放映 ? 放映方式 ? 排練計時和錄制旁白 ? 繪圖筆和常用快捷鍵 【 成本控制的重心 】 ?各類成本（費用）所占總額的比例 ?影響成本和發(fā)生成本 ?成本重要控制區(qū)域 ?隱形成本和顯性成本 ? 開頭語 ? 成本管理的問題 ? 如何認識成本 ? 成本的構成 ? 成本控制的重心 ? 作業(yè)過程成本管理 ? 全員成本管理 ? 結束語 各類成本（費用）所占總額的比例 土地 成本（ 約 2535%左右），主要指土地獲得階段形成的各類費用支出，包括地價、土地拆遷補償費、各類補償費、土地契稅等。因此控制土地成本的關鍵在于拿地時的成本準確 分析。報建費、勘察費等比重較小，且一般有相關收費標準，設計費在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中十分重要，選擇好設計單位成為關鍵，而成本控制成為其次。分項工程及甲供物資成本主要包括土建、機電安裝、裝飾、室內(nèi)全裝修、消防、弱電、電梯、甲供材料等通過招投標確定的分項工程 /供貨合同成本。主要是指項目用地紅線外的水暖電氣等大市政基礎設施配套費用，目前絕大多數(shù)城市基本上已經(jīng)統(tǒng)一收費標準，所以，這部分成本也相對固定。其中管理成本比較固定，在財務費用和銷售費用有一定控制空間。 發(fā)生成本：該環(huán)節(jié)作業(yè)過程所發(fā)生的成本。具有一定隱蔽性，是成本的將來時態(tài)和轉嫁的成本形態(tài)的總和。 ? 新建 PPT（文化、主題、字體、風格、效果） ? 背景修飾 ? 編輯模板 ? 使用多個母版 ? 讓 Logo出現(xiàn)在每張PPT上 ? 選擇母版版式 插入圖表 插入圖片 插入音頻 ? 插入視頻 ? 插入 Flash 項目符號和編號 段落間距和行距 字體和文字方向 藝術字 ? 手動繪圖 ? 形狀填充、輪廓、效果 ? 對象排列、組合、放置 ? 幻燈片切換（聲音、速度、方式、時間） ? 對象動畫效果（進入、強調(diào)、退出） ? 幻燈片發(fā)布 ? 打印版式 ? 打包成 CD 幻燈片放映 ? 放映方式 ? 排練計時和錄制旁白 ? 繪圖筆和常用快捷鍵 【 作業(yè)過程的成本管理 】 ?作業(yè)過程 ?各部門的作業(yè)流程關系 ?作業(yè)過程成本管理－設計成本 ?作業(yè)過程成本管理－招標、簽約 ?作業(yè)過程成本管理－施工管理 ?作業(yè)過程成本管理－營銷及物管 ?作業(yè)過程成本管理－結算、數(shù)據(jù)庫的建立 ? 開頭語 ? 成本管理的問題 ? 如何認識成本 ? 成本的構成 ? 成本控制的重心 ? 作業(yè)過程成本管理 ? 全員成本管理 ? 結束語言 項目發(fā)展 施工 規(guī)劃設計 招標 竣工結算 簽約 銷售 房地產(chǎn)成本作業(yè)過程 總目標 物業(yè)管理