【正文】 掘，項(xiàng)目的價(jià)值也未能有效整合，致使客戶對(duì)項(xiàng)目認(rèn)知度不夠，認(rèn)同度較低，極大地影響了項(xiàng)目形象的拉升及溢價(jià)空間的提升。新世界集團(tuán)擁有眾多優(yōu)勢(shì)資源，但在項(xiàng)目前期推廣中卻少有利用，若能將項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和集團(tuán)資源進(jìn)行整合互動(dòng)，必然能達(dá)成項(xiàng)目與集團(tuán)旗下品牌的雙贏。 2023年 13月商品住宅成交情況一 2023年長(zhǎng)沙樓市分析成交時(shí)間 成交面積（㎡） 成交套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡） 309634 2894 4519 157192然而，年后成交量劇然下跌，主要 受季節(jié)性影響以及國(guó)家政策壓制，消費(fèi)者持幣觀望者增多 。這說(shuō)明樓市價(jià)穩(wěn)量跌趨勢(shì)出現(xiàn)。與二月相比，三月長(zhǎng)沙商品房成交的回暖趨勢(shì)很明顯。 3月最后一周，總成交 3039套，占 3月成交總套數(shù)的 %。預(yù)計(jì) 10年全年供應(yīng)量在 1270萬(wàn)平方米左右，相比 09年的 710萬(wàn)平方米供應(yīng)量大幅上漲。 1月市場(chǎng)供應(yīng)量為 萬(wàn)平米，較上月略有下降，但仍處在高位，面對(duì)逐漸收緊的政策，不少項(xiàng)目搶在春節(jié)前開盤。隨著開工量的增加，下半年將促使新項(xiàng)目上市，供應(yīng)量將出現(xiàn)大增。特別是 雨花板塊、開福板塊、岳麓板塊、星沙 10年預(yù)計(jì)上市量都將達(dá) 250萬(wàn)平方米以上，競(jìng)爭(zhēng)壓力將進(jìn)加劇 ， 將處于嚴(yán)重供大于求市場(chǎng)局面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化階段。通過(guò)預(yù)測(cè)長(zhǎng)沙市整體供應(yīng)量及各板塊供應(yīng)量，我們認(rèn)為：供應(yīng)量將急劇增加！上半年供求基本平衡，下半年供會(huì)大于求，銷售壓力劇增！小結(jié)：2023年市場(chǎng)多方觀望以及成交低迷使得長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)處于嚴(yán)重供大于求的態(tài)勢(shì)，而 2023年的火熱市場(chǎng)對(duì)存量的迅速消化導(dǎo)致了市場(chǎng)的供不應(yīng)求， 市場(chǎng)壓力得到緩解。其中住宅成交 16177套，面積 ㎡， 2月份第一周全市新建商品房共成交 3687套，成交面積為 ，較上周增加 。此外政策在 09年底轉(zhuǎn)向趨緊，遏制投資投機(jī)需求的同時(shí)增加針對(duì)剛性需求的市場(chǎng)供應(yīng)，使得供求結(jié)構(gòu)也趨于合理化。預(yù)計(jì) 2023年一季度，受市場(chǎng)預(yù)熱影響，市場(chǎng)仍處供不應(yīng)求的局面，隨著政策效應(yīng)逐漸凸顯 2023年二季度市場(chǎng)將趨于供求平衡，下半年市場(chǎng)將出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，但市場(chǎng)壓力不會(huì)太大。 1 12月由于業(yè)內(nèi)關(guān)于收緊二套房貸政策，成交量短期爆發(fā)。從各區(qū) 2023年 1月的成交情況來(lái)看，雨花區(qū)以 1271套的總成交量連續(xù)六次名列五區(qū)第一。3）選擇層面： 隨著供應(yīng)市場(chǎng)的活躍，消費(fèi)者所面臨的選擇更加豐富，同時(shí)對(duì)價(jià)格更加敏感，成交的熱度必然降低。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)， 2023年成交量將大幅回落，預(yù)測(cè)幅度在 2030%，略高于 07年水平。價(jià) 格： 均價(jià) 6800元 /平方米 已售 1333套最新樓盤動(dòng)態(tài)： 項(xiàng)目介紹： 裝修介紹： 精裝修 ,全裝修目前可售房源 （約 200套）1棟（ 5套）：三室二廳 106125平米 5套2棟 (10套 )：一室一廳 60平米 1套、二室二廳 80平米 2套、三室二廳 20平米 4套 (屋頂層 )/110120平米 3套4棟（ 11套）：二室二廳 80平方米 3套、三室二廳 110120平方米 4套 /20平方米（屋頂層） 3套1416棟 (20套 )8495平方米 2套、三室二廳 124127平方米 18套1718棟 (84套 )(61套 )：三室二廳 2套、四室二廳 32套、五室二廳 2021棟 (10套 )：三室二廳 110120平方米 6套、四室二廳 140平方米 4套二 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析核心優(yōu)勢(shì)：大眾精品 +實(shí)惠價(jià)格主力戶型： 三房二廳 四房二廳茂華國(guó)際湘 價(jià) 格： 歷史最低價(jià) 3088元 /平米戶 數(shù)： 1545套最新樓盤動(dòng)態(tài)： 項(xiàng)目介紹： 體育新城規(guī)模最大的高尚住區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃采用 \雁行對(duì)角線中央軸組＋組團(tuán)＋輪廓外點(diǎn) \的布局，創(chuàng)造出現(xiàn)代都市住宅中罕見的 80米超寬樓間距和 13萬(wàn)平方米園林。毛坯 核心優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)房實(shí)景 +高性價(jià)比主力戶型： 三房二廳 四房?jī)蓮d優(yōu)山美地 開 商： 武廣新城白沙灣路與曲塘路交匯處 價(jià) 格： 住宅、普通住宅 建筑類型：高層，小高層環(huán)線位置： 交房時(shí)間： /總建筑面積： 綠 率： % 容 率： 戶 數(shù)： 936最新樓盤動(dòng)態(tài)：象嶼會(huì) VIP全城招募，限量 VIP5000抵 15000，入會(huì)即可獲得長(zhǎng)沙植物園櫻花節(jié)門票和精美花藝禮品。交通樞紐站：武廣新客站（新長(zhǎng)沙火車站）、軌道交通換乘站體育休閑設(shè)施配套：省游泳跳水館、省網(wǎng)球館、射擊館等 4個(gè)體育場(chǎng)館；華雅城市高爾夫球場(chǎng)；文化教育配套： “ 一館三中心 ” （群眾藝術(shù)館、婦女兒童活動(dòng)中心、文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作中心、社科活動(dòng)中心）；市 26中、廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)、砂子塘小學(xué)新校區(qū)、 6所幼兒園、省體育職業(yè)學(xué)院、長(zhǎng)沙航空職院等大中專學(xué)校。整體建筑風(fēng)格為簡(jiǎn)約風(fēng)格。小區(qū)景觀以 “ 鮮花谷 ” 為主題，打造自然、生態(tài)，軟質(zhì)景觀為主的園林。核心優(yōu)勢(shì)：高附加值 +主題園林主力戶型： 二房二廳 三房二廳新華都萬(wàn)家城一期開 商： 8877066 88770777項(xiàng)目地址： 待售物業(yè)類別： 環(huán)線位置： 3000000平方米 總占地面積 :化 容 率： 戶 數(shù)： 2122交通狀況：新華都萬(wàn)家城一期 、 503路 開盤時(shí)間待定周邊配套： 項(xiàng)目介紹： 一期規(guī)劃、建筑及園林景觀均由國(guó)際知名公司傾力打造，建筑品質(zhì)精益求精，園林綠化豐富多樣，將成為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的引領(lǐng)之作。核心優(yōu)勢(shì)：超大規(guī)模 +完善配套融科紫檀 開 商：長(zhǎng)沙融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙大道與沙灣路交匯處東南角 5000物業(yè)類別： 開盤時(shí)間：預(yù)計(jì) 202305開盤 化 總建筑面積： /交通狀況：新華都萬(wàn)家城一期 、 503路 中小學(xué)：楓樹山小學(xué)、廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)幼稚園：諾貝爾幼兒園綜合商場(chǎng)：沃爾瑪生活超市醫(yī)院：旺旺醫(yī)院項(xiàng)目介紹： 為了最大限度的發(fā)揮地塊價(jià)值，將中心地塊做成大尺度、豐富多樣、層次分明、參與性強(qiáng)、人性化程度高的園林景觀，保證了觀景的均好性。項(xiàng)目對(duì)細(xì)節(jié)精雕細(xì)刻：五星級(jí)酒店豪華大堂、品牌電梯配置、豪華入戶門等，每一處都體現(xiàn)非凡的居住品質(zhì)。融科 ?紫檀北部?jī)蓷澑邔庸⒋Ａ⒂陂L(zhǎng)沙大道，由香港善創(chuàng)操刀規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)。主力戶型為一房、兩房，面積從 4080平方米不等。 核心優(yōu)勢(shì)：融科品牌 +優(yōu)秀品質(zhì)主力戶型： 三房二廳 四房二廳 五房二廳萬(wàn)科金域華府 開 商： 82183666物 業(yè)： 雨花萬(wàn)家麗路與香樟路交匯處物業(yè)類別： 二至三環(huán) 所屬商圈：南城片區(qū)開盤時(shí)間： 20237 總建筑面積： 化 容 率： 3待售交通狀況： 位于長(zhǎng)沙的東大門，武廣新城的核心區(qū)域，緊鄰雨花區(qū)政府和雨花區(qū)最新樓盤動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目介紹： 萬(wàn)科 “ GOLDEN系列 ” 系列產(chǎn)品的特點(diǎn)是位置位于城市交通便捷、周邊生活配套成熟便利，有著先進(jìn)的規(guī)劃理念，社區(qū)文化濃厚。裝修介紹： 全裝修核心優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)科品牌 +精裝品質(zhì)差異！整合！區(qū)域內(nèi)不乏大盤、名盤、特色盤，新城新世界如何才能與其他個(gè)盤形成差異，并凸顯項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢(shì)？我們認(rèn)