中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-20 01:54本頁(yè)面
【正文】 2023年商品房銷售額 3572億元，比上年增長(zhǎng) ％，顯示出強(qiáng)有力的發(fā)展勢(shì)頭 各年商品房銷售額增長(zhǎng)050010001500202325003000350040001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份銷售額（億元）15 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 中國(guó)個(gè)人住房信貸增長(zhǎng)情況分析0500100015002023250030003500400045001997 1998 1999 2023年份貸款余額（億元）公積金貸款余額 商業(yè)貸款余額 16 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 中國(guó)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)變化0500100015002023250030003500400045001995 1996 1997 1998 1999 2023 2023（17）年份投資額（億元）商業(yè)用房 辦公樓 住宅 17 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 購(gòu)買方研究 收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù) 中國(guó)個(gè)人購(gòu)買房屋趨勢(shì)圖02023400060008000100001202314000160001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999年份購(gòu)買面積（萬(wàn)平方米）個(gè)人購(gòu)買 18 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 ? 以上數(shù)據(jù)國(guó)外為 90年代初，中國(guó)為 1999年數(shù)據(jù) ? 世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到 30平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。2023年一套 60平米住房總共所需房?jī)r(jià)為 60*2100 = 126,000元 22 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 居民購(gòu)買力分析（續(xù)） ? ①儲(chǔ)蓄存款： 99年底全國(guó)城鎮(zhèn)人均儲(chǔ)蓄存款約為 7500元，一個(gè)三口之家儲(chǔ)蓄存款為 22500元。據(jù)對(duì) 90年至 97年數(shù)字分析，得 2023年一三口之家的總余額為 。 ? ④每月發(fā)放的住房補(bǔ)貼：目前中國(guó)許多地區(qū)的補(bǔ)貼辦法還沒(méi)有制定出來(lái)，從一些已制定出的地區(qū)來(lái)看，每月發(fā)放的補(bǔ)貼約為工資的 15%，按 99年的工資水平來(lái)看，就是每年發(fā)放 1050元，一個(gè)三口之家的雙職工家庭為2100元。 （暫且按 10%計(jì)算） 23 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 居民購(gòu)買力分析（續(xù)） ? 所需購(gòu)房款 為 126,000 126,000*10% 22,500 = 90,900 ? 年購(gòu)房款收入積累 = 6039+1400+2100 = 9539 ? 即一個(gè)三口之家在 2023年購(gòu)買一套 60平米的房子，約需 10年的時(shí)間里，就可利用其可用于購(gòu)房的收入來(lái)還清房款，這對(duì)于一般居民都是可以承受的 ? 中國(guó)居民已經(jīng)具備了購(gòu)房能力 24 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 2023年房地產(chǎn)投入資金來(lái)源構(gòu)成 2023年房地產(chǎn)投入資金來(lái)源%%%%%%%%%定金及預(yù)付款 其他資金 自籌資金 國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 外商直接投資 債券 企事業(yè)單位自有資金 國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金 25 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 全國(guó)商品住宅的價(jià)格一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì) 全國(guó)商品住宅平均售價(jià)走勢(shì)圖1194210318571854179016671613050010001500202325001994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份平均價(jià)格（元）26 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究 ? 北京 /上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 ? 房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)案分析（萬(wàn)科） ? 房地產(chǎn)上市公司比較分析 ? 房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問(wèn)題及挑戰(zhàn) ? 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 27 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 北京和上海兩大城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來(lái)綜述 28 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 北京 2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不管從哪個(gè)指標(biāo)分析，都反映了市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的強(qiáng)勁估計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng) 北京19992023房地產(chǎn)投資02004006001999 2023年份金額（億元）房地產(chǎn)投資總額 +% 住宅 +% 北京19992023開(kāi)復(fù)工面積和新開(kāi)面積0100020233000400050001999 2023年份面積（萬(wàn)平方米）商品房屋開(kāi)復(fù)工總面積 住宅開(kāi)復(fù)工面積 當(dāng)年新開(kāi)商品房屋總面積 當(dāng)面住宅新開(kāi)面積 北京19992023銷售面積0500100015001999 2023年份銷售面積 （萬(wàn)平方米）銷售總面積 +% 住宅銷售 +% 銷售給個(gè)人 +% 北京19992023商品房屋銷售額01002003004005001999 2023年份金額（億元）商品房屋銷售總額 +% 住宅銷售額 +% 29 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 北京 1999和 2023年寫字樓供應(yīng)量雖比前幾年減少，但市場(chǎng)基本是全盤吸收呈上升態(tài)勢(shì)。充足的土地儲(chǔ)備為未來(lái)發(fā)展提供了有利的資源保障。項(xiàng)目名稱 位置 占地面積50 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 萬(wàn)科 1992年的物業(yè)狀況 權(quán)益 % % 50% M2 50% 城市 物業(yè)名稱 地點(diǎn) 深圳 荔景大廈 紅嶺中路 萬(wàn)景大廈 福田新市區(qū) 土地儲(chǔ)備 福田新市區(qū) 上海 西郊花園 西郊 物業(yè)用途 綜合商住 高級(jí)公寓 別墅 建筑面積 29層 / M2 25層 /1. 5萬(wàn) M2 M2 83棟 物業(yè)狀態(tài) 6月開(kāi)工 7月開(kāi)工 93年底完工 出售狀況 88%住宅出售 93年底落成 售完 100% 萬(wàn)科廣場(chǎng) 古北新區(qū) 高級(jí)住宅 10月開(kāi)工 40% 萬(wàn)科城市 花園 閔行區(qū) 中檔住宅 占地 38. 3萬(wàn) M2 5000多套 年底首期開(kāi)工 45% 青島 銀都花園 高級(jí)公寓 / 花園別墅 占地 M2 建筑 M2 10月開(kāi)工 首期 347單位售出 % % 天津 萬(wàn)科中心 大廈 市區(qū)金剛 橋 高層商住 /大型商場(chǎng) 占地 M2 年底開(kāi) 工 經(jīng)銷項(xiàng)目 北海 萬(wàn)達(dá)苑 建筑 M2 35% 土地儲(chǔ)備 天津保稅 區(qū) 高層寫字 /商住樓 占地 M2 建筑 M2 已完成 設(shè)計(jì) % 鞍山 土地儲(chǔ)備 市中心 高層商住大 廈 占地 M2 建筑 M2 51 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 萬(wàn)科 93年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年完成利潤(rùn) 9,570萬(wàn)元 ? 繼續(xù)堅(jiān)持城市居民住宅這一潛力極大的市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中倡導(dǎo)城市居民住宅，并以中檔及中高檔城市居民住宅為本集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)方向。 ? 年初本集團(tuán)正式椎出以內(nèi)銷市場(chǎng)為主、附有完善生活和服務(wù)設(shè)施的中檔住宅區(qū)“上海萬(wàn)科城市花園”和中高檔住宅區(qū)“青島銀都花園”，深受市場(chǎng)歡迎。該項(xiàng)目首期和二期共 3371個(gè)單位已售出 61％。 ? 除城市居民住宅項(xiàng)目外，本集團(tuán)分布在深圳、上海、天津、鞍山、成都等地辦公、商業(yè)及商住樓字等在建項(xiàng)目共 8個(gè)，進(jìn)展順利。 ? 在北京、天津、沈陽(yáng)等地?fù)碛型恋貎?chǔ)備 。 52 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 1994年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)達(dá) ? 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)城市居民住宅，其竣工面積占本年度全部竣工面積的７３ .５４％。 ? 上海萬(wàn)科廣場(chǎng)、深圳荔景大廈、深圳萬(wàn)景大廈于年內(nèi)竣工，上海及北海萬(wàn)科城市花園、青島及石家莊銀都花園于年內(nèi)部
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