【正文】 西單 MALL項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)客戶(hù)特征 一、蔑 視傳統(tǒng) 、藐 視權(quán) 威。 二、個(gè)性至上。 “80后 ”群體接觸的信息空前豐富，他們認(rèn)為 生活不只是 掙錢(qián) 、不只是吃 飽 穿暖，他 們 更加 講 究品味、注重生活質(zhì) 量。 四、更 寬 容、更多元化。 五、欣 賞 前 衛(wèi) 、追逐 時(shí) 尚。喜 歡炫耀個(gè)體特性及品味，而不是 財(cái) 富。比例 10% 40% 30% 20%2023/1/2742西單 MALL項(xiàng)目產(chǎn)品屬性文化屬性： 北京乃至全國(guó)范 圍 內(nèi)極具影響力的 80、 90后青少年、嘻哈一族、潮流青年和老 頑 童的 時(shí) 尚 “朝圣地 ”，推崇的是自由、 張揚(yáng) 、自我、 時(shí) 尚和品味的文化內(nèi)涵；將成 為 永不落幕的潮流 發(fā) 布會(huì)、自由交流和品味文化的俱 樂(lè) 部、街 頭嘻哈和高雅 藝術(shù) 的混合平臺(tái)和國(guó)內(nèi)潮流 時(shí) 尚的 風(fēng) 向 標(biāo) 。 2023/1/2743西單 MALL項(xiàng)目功能屬性消 費(fèi) 功能屬性 潮流、 時(shí) 尚、新奇、多 樣 、 變 化、個(gè)性休 閑 功能屬性 交友、休憩、感性、趣味、表演、活 動(dòng)娛樂(lè) 功能屬性 快速、 簡(jiǎn)潔 、刺激、多 樣 、 發(fā) 泄、互 動(dòng)交流功能屬性 自由、舒適、便利、享受、互 動(dòng) 、尊重餐 飲 功能屬性 新 鮮 、奇異、特 別 、快捷、舒適、互 動(dòng)2023/1/2744西單 MALL項(xiàng)目的目標(biāo)定位流行前 線(xiàn) 、 時(shí) 尚 領(lǐng) 地 —— 年 輕 人的流行街市知名 時(shí) 尚品牌展示體 驗(yàn) 中心潮流文化和新文化的 傳 播中心多 樣 化、新奇特的美食中心聚會(huì)交流、 結(jié) 朋交友的享 樂(lè) 中心創(chuàng) 意展示和交流中心品位文化、追逐個(gè)性的消 費(fèi) 中心西 單 商圈的 龍頭 和地 標(biāo) 北京乃至全國(guó)的流行商 業(yè)標(biāo) 桿四、西單 MALL項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃定位2023/1/2746西單 MALL項(xiàng)目主題定位西 單 MALL的定位和主 題應(yīng)該為 ——“ Happy street”。由于部分 “啃 老族 ”的特點(diǎn)，所以具有 較 高的有效消 費(fèi) 力，他 們對(duì) 流行商品，比 較熱 衷，同 時(shí) 容易接受新 鮮 事物和文化。 未來(lái)西 單 的需求 趨勢(shì) 希望能 夠 有更多的消 費(fèi) 體 驗(yàn) ，西 單 mall可以用靈活廣泛的推廣活 動(dòng) 來(lái)填 補(bǔ) 目前西 單商 業(yè) 區(qū)體 驗(yàn) 式消 費(fèi) 空白。 希望能 夠 有國(guó) 際 潮流品牌的旗 艦 （ 23層 ）展示。2023/1/2747HAPPY STREET—— 歡樂(lè) 街市、潮流之源 H— happy 歡樂(lè) 、愉快 — high 高、 興奮 — hip hop 嘻哈文化 …… S— style 方式、 樣 式 — source 源 頭 — sex appeal 性感 — Saturday 星期六 ……2023/1/2748樓 層 主 題 定位（星座？） B2 “秋葉源 ” （ 電 子、數(shù) 碼 、通 訊產(chǎn) 品展示、 銷(xiāo) 售、 發(fā) 布） B1 麗 人街 （個(gè)人 護(hù) 理、香水、保養(yǎng)品、內(nèi)衣等） F1F2 時(shí) 尚街 （國(guó) 際時(shí) 尚女裝、 進(jìn) 口女裝、旗 艦 店） F3 潮流街 （大眾品牌女裝和 飾 品等） F4 動(dòng) 感街 （休 閑 、運(yùn) 動(dòng) 、 戶(hù) 外、男裝等） F5 創(chuàng) 意市集 （牛仔、日 韓 潮流、 創(chuàng) 意小店、玩具等） F6 創(chuàng) 意食坊 （ 亞 洲知名餐 飲 品牌旗下的 創(chuàng) 新餐 飲 模式） F7 第四食 館 區(qū) （國(guó) 際 美食、魔 術(shù) ） F8 吃多玩 樂(lè) （ 電 玩、美食廣 場(chǎng) 、 HipHop文化） F9 健康俱 樂(lè) 部 （康體健身、 SPA） F1011 娛樂(lè) 天地 （數(shù) 碼 影院及相關(guān) 產(chǎn) 品）2023/1/2749西單 MALL項(xiàng)目業(yè)種分類(lèi)規(guī)劃潮流名店 鐘表 /珠寶 /時(shí)裝旗艦店時(shí)尚服飾 時(shí)尚女裝 /內(nèi)衣 /時(shí)尚配飾 /休閑 /男裝 /運(yùn)動(dòng)戶(hù)外 /童裝玩具生活品味 個(gè)人護(hù)理 /香水 /家居生活 /影音設(shè)備 /書(shū)籍 /音像 /禮品 /電子數(shù)碼 /美容美體 /SPA/健身創(chuàng)意集市 牛仔部落 /創(chuàng)意坊 /涂鴉廊 /音樂(lè)吧 /日韓天地中西美食 創(chuàng)意食坊 /第四食館區(qū) /吃多玩樂(lè) /咖啡美點(diǎn) /甜品精選 /便利快餐 /特色餐廳玩樂(lè)天地 嘉禾數(shù)碼影院 /世嘉電玩 /魔術(shù)屋 /動(dòng)漫樂(lè)園服務(wù)設(shè)施 銀行 /提款機(jī) /旅行社 /花店 /便利店2023/1/2750西單 MALL項(xiàng)目垂直業(yè)態(tài)規(guī)劃2023/1/2751西單 MALL項(xiàng)目水平業(yè)態(tài)規(guī)劃B2——“ 秋葉源 ”服務(wù)設(shè)施 :?BANK?Tong Ren Tang?ATM?711?Flower store書(shū)籍 /音像 /禮品：?思考樂(lè)書(shū)局?精彩飛揚(yáng)?禮品?雜志?辦公用品便利快餐：?肯德基?麥當(dāng)勞?必勝客?吉野家?味千拉面?面愛(ài)面?東方既白電子數(shù)碼：?AV Life?SONY Lifestyle Store?Apple Ipod?KINFIC?Oregon Scientific?Samsung?Tai Lin?Universal AudioVideo Center?Xidan Science Technology City2023/1/2752B1—— 麗 人街內(nèi)衣秀：戴安芬愛(ài)慕歐迪芬CKLa clover婷美桑扶蘭曼尼芬香水：CKBVLGARKENZOHUGO BOSS絲夫蘭形象設(shè)計(jì) /美甲：莎茜美甲皇室美甲形象設(shè)計(jì)室個(gè)人護(hù)理 /超市 :碧歐泉植村秀安娜蘇歐伯萊美寶蓮max factor red earth Aqua蘭芝歐萊雅高絲百草集玉蘭油露得清一朵Marionnaud莎莎薇姿The Body ShopWatsons2023/1/2753F1—— 時(shí) 尚街時(shí)裝旗艦店：BestsellerEspritMarionnaud NovoSephoraTommy HilfigerZaraCA鐘表 /珠寶 /時(shí)尚配飾：OmegaRolex施華洛世奇 Folli FollieEnzoAgathaTime Zone流利工坊時(shí)尚女裝：Armani ExchangeArtiniCerruti JeansCharles JourdanCK JeansEpisodeGentenLacoste?Miss Sixty?Moiselle?Miu miu ?Maxco?Marisfrolg甜品精選：Haagen Dazs2023/1/2754F2—— 時(shí) 尚街時(shí)裝旗艦店：BestsellerEspritMarionnaud NovoSephoraTommy HilfigerZaraCA咖啡美點(diǎn)：星巴克水果撈鐘表 /珠寶 /時(shí)尚配飾：OmegaRolex施華洛世奇 Folli FollieEnzoAgathaTime Zone流利工坊Guess時(shí)尚女裝：Charles RiverEnergieFornarinaJessicaKookaiMangoMax StudioManPiomboScofieldMngFcukGstarFA:GESisley寶姿木真了上海徐2023/1/2755F3—— 潮流街時(shí)裝旗艦店：BestsellerEspritOnlyVero ModaJack Johns鐘表 /珠寶 /時(shí)尚配飾：Time Zone流利工坊GuessSwatch百麗斯加圖天美意接吻貓暇步士甜品精選：D Q芝士蛋糕店BreadTalk美國(guó) 31冰淇淋家居生活：無(wú)印良品時(shí)尚女裝：依戀ThemeCushow翠貝卡百圖Teenie weeniePunky fishMissk艾格Ｇ 2023歐時(shí)力季候風(fēng)Pink maryColour 18CozziAzonaA02愛(ài)特愛(ài)淑女屋2023/1/2756F4—— 動(dòng) 感街運(yùn)動(dòng) /戶(hù)外：?Adidas?Columbia?Converse?Fila?Le coq sportif?Kappa?Mizuno?New Balance?Nike?Nike 360?Pepsi Sports?Puma?Reebok?The North Face?Timberland休閑 /男裝：?Seven Days?Gentle?Mark Fair whale??Jockey?Jeep?馬克華菲?Levi’s?Lee?Redtaps?MissSixty?法文箱子?第五街流行便服 /時(shí)尚配飾：EccoAdidas BagNike Bag米奇EllePoloSnoopyShe’s特色餐廳：季諾意餐星期五餐廳影音設(shè)備：Sony/Lg/Bose2023/1/2757F5—— 創(chuàng) 意市集運(yùn)動(dòng) /戶(hù)外：?Adidas?Columbia?Mizuno?New Balance?Nike 360?Pepsi Sports?Puma?Reebok?The North Face?Timberland日韓天地：日韓創(chuàng)意服裝 /服飾日韓生活用品 /用具日韓報(bào)紙、雜志日韓漫畫(huà) /音像日韓包 /鞋牛仔布落：Apple霸斯騰Jive其他牛仔服裝 /配飾特色餐廳：江戶(hù)川元祿回轉(zhuǎn)壽司童裝 /玩具：Hello Kitty貓和老鼠芭比樂(lè)高迪斯尼創(chuàng)意坊：可口可樂(lè)生活店陶藝吧、繪畫(huà)吧創(chuàng)意飾品 2023/1/2758(香港零售 )/零食物語(yǔ) /許留山水果撈 （新加坡） /面包新語(yǔ)（澳門(mén)茶餐廳） /葡京茶餐廳Cafe/Kosmo/檀島咖啡影院售票處日韓天地港澳臺(tái)開(kāi)放式特色美食零售區(qū)（香港快餐） /大家樂(lè) /美心快餐 /阿二靚湯 /避風(fēng)塘等（臺(tái)灣火鍋） /豐滑火鍋