物業(yè)管理之工程管理工作流程教材-在線瀏覽
2025-02-17 06:04本頁面
【正文】 的施工位置 ， 避免將來圖紙與現場不相符的管理尷尬 。 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 第二節(jié) 工程接管驗收 ? 接管驗收概念 ? 接管驗收的重要性 ? 接管驗收條件 ? 接管驗收程序 ? 接管驗收分類及標準 ? 接管驗收記錄 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 接管驗收概念： 接管驗收是指物業(yè)管理公司在接管開發(fā)商 、 建設單位或個人托管的新建或原有房屋等物業(yè)之前 ， 對該項物業(yè)以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗 。 接管驗收是后期管理的重要鋪墊 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 接管驗收條件： 建筑工程全部施工完畢并以竣工驗收合格 供電 、 采暖 、 給排水 、 衛(wèi)生 、 道路等設備設施能正常使用 房屋棟 、 戶編號經有關部門確認批準 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 接管驗收的程序： 建設單位書面提請物業(yè)公司接管驗收 確定接管驗收時間成立接管驗收小組 物業(yè)公司根據接管驗收條件和應移交的資料逐項進行審核并對樓宇設備設施進行現場驗收 對驗收中發(fā)現的問題分類匯總提交給建設單位限期整改 。 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 第三節(jié) 二次裝修管理 ?二次裝修的概念 ?二次裝修流程 ?二次裝修各環(huán)節(jié)注意事項 ?二次裝修中的三檢工作 ?案例分析 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 一、二次裝修概念 樓宇接管驗收交付使用后，業(yè)主 (或用戶 )辦理完入伙手續(xù)后，在正式入住前，根據業(yè)主的要求，對所購 (租賃 )房屋進行分隔、裝飾、布置等。習慣上人們往往把以上裝修稱為二次裝修 。 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 ? 二、 裝修管理流程： 填表交費 工作界面交接 三檢工作執(zhí)行 審批核發(fā)施工許可證 現場督導巡查 現 場 驗 收 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 裝修管理的三大環(huán)節(jié)： ? 做好事前管理，嚴把審批關 ? 加強事中控制，嚴把過程關 ? 做好事后管理，嚴把驗收關 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 審批環(huán)節(jié)的注意事項： 一、業(yè)主必須如實在《裝修申請表》中填寫裝修 項目 二、裝修項目審批必須經管理處工程師初審、管理處經理終審后才能核發(fā)裝修許可證。 嚴格禁止裝修現場使用明火 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 違章裝修的處理程序 ： 發(fā)現問題 開具第一次違章整改通知單要求整改 再次發(fā)生同樣問題開具二次違章整改通知單 經二次整改通知仍不改正者，扣除部分裝修押金 版權所有 : 中國物業(yè)管理協會培訓中心 中國物業(yè)管理協會培訓中心 裝修驗收： 裝修驗收是指業(yè)主二次裝修完以后，向管理處提出裝修驗收申請，管理處裝修管理人員依據業(yè)主在裝修申請表所申請的項目逐項驗收，并再次做好三檢工作。
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