番禺長(zhǎng)隆地塊(原天龍山莊)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-16 23:56本頁面
【正文】 交在 5套左右； 而年底推出的金山谷新一期別墅組團(tuán)，據(jù)監(jiān)測(cè)到目前為止累計(jì)成交不足 15套，區(qū)域別墅市場(chǎng)情況一般 番禺區(qū)熱點(diǎn)板塊別墅供應(yīng)與成交情況對(duì)比分析 ? 調(diào)控下，一線城市的住宅性質(zhì)的別墅產(chǎn)品受影響最為明顯； ? 番禺區(qū)內(nèi)在售別墅樓盤，除萬科紅郡（雙拼及獨(dú)立別墅）成交量?jī)r(jià)齊穩(wěn)外，其他項(xiàng)目都較為淡； ? 在售別墅產(chǎn)品面積大、總價(jià)高，但是產(chǎn)品基本為多聯(lián)排； ? 別墅產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新； 番禺區(qū)別墅成交情況分析 別墅客戶流向 目前番禺的別墅貨量不多，主要集中在華南板塊：雅居樂 〃 劍橋郡、招商 〃 金山谷、萬科紅郡；客戶基本以廣州高端層次白領(lǐng)（工作在珠江新城或天河周邊）及早期的番禺原居民為主。 番禺區(qū)別墅客戶結(jié)構(gòu)與流向分析 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 5 項(xiàng)目地塊所在區(qū)域主要有三大商圈，分別是：市橋商圈、萬博中心商圈和大石商圈。 項(xiàng)目所在區(qū)域大型商圈整體概況 市橋商圈整體概況 市橋商圈概況 ： 目前番禺區(qū)商業(yè)最繁華區(qū)域集中在易發(fā)商業(yè)街、繁華路、大北路、大東路和光明路。 ? 消費(fèi)者基本信息 常住人口 14萬多人 流動(dòng)人口及外來暫住人口 共約 12萬人 職工年人均收入達(dá)到 52609元 農(nóng)民年人均收入達(dá)到 20354元 本區(qū)域 外來人口 收入情況 ? 消費(fèi)特點(diǎn) 備注：以上數(shù)據(jù)來源政府報(bào)告最新統(tǒng)計(jì) 奢侈品 消費(fèi)者 中檔品牌 消費(fèi)者 大眾型 消費(fèi)者 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或者高層管理人員； 香港或廣州市區(qū)高端商業(yè)中心； 白領(lǐng)、工廠管理層人員； 番禺新大新、天河、海珠消費(fèi)； 周邊居民、外來務(wù)工人員； 易發(fā)商業(yè)街或一般生活超市； 萬博商圈概況 ： 萬博中心位于廣州市區(qū)與番禺傳統(tǒng)中心區(qū)之間，華南板塊的中心，在廣州新城市中軸線 (廣州火車東站一天河城一珠江新城 )的延伸線上，是地鐵三號(hào)線發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，周邊聚集了廣州各大知名高端樓盤。 萬博商圈整體概況 ? 商圈主力消費(fèi)群體是周邊住宅的居民年齡主要介乎 25— 55歲，消費(fèi)群體的出行方式主要以 自駕車為主 ，公交及社區(qū)樓巴也是居民出行的主要方式之一。地鐵 3號(hào)線連通廣州市區(qū)中心與番禺區(qū)。 ? 近 20條公交線路連接廣州、番禺區(qū)府中心、洛溪及新南站地區(qū)。大石商圈東起珠江水系大石水道、西臨新月明珠花園，南臨錦繡香江野生動(dòng)物世界、北至大石橋，包括大石城、富麗城、天和百貨、 105新地潮流娛樂主題商城等大型商業(yè)物業(yè)。主流租金約為 80— 145元 /平方米 /月，少有放賣，其中部分社區(qū)商業(yè)街統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)； 項(xiàng)目周邊大型社區(qū)商業(yè)配套分析 ? 項(xiàng)目所處區(qū)域華南板塊由于歷史原因，早期市政配套嚴(yán)重匱乏，區(qū)域內(nèi)的絕大部分樓盤都依靠自身打造商業(yè)配套，而且來此區(qū)域買樓的客戶也看重商業(yè)配套的打造。 ? 項(xiàng)目配套商業(yè)不一定是緊鄰馬路車流量大的街鋪值錢； ? 項(xiàng)目特色商業(yè)配套不僅僅可以培養(yǎng)小區(qū)業(yè)戶消費(fèi)習(xí)慣，還是項(xiàng)目周邊居住群體首選的消費(fèi)場(chǎng)所 。 華南板塊 市橋板塊 亞運(yùn)板塊 樓盤名稱 累計(jì)已售 累計(jì)未售 去化 % 樓盤名稱 累計(jì)已售 累計(jì)未售 去化 % 樓盤名稱 累計(jì)已售 累計(jì)未售 去化 % 祈福名都 2180 1951 金融街融惠瀾灣 693 73 90 廣州亞運(yùn)城 11111 582 95 保利紅館 345 211 星商 1067 523 67 東湖洲花園 2929 1113 72 金山谷 4384 823 正太廣場(chǎng) 339 297 53 尚上名筑 2333 251 90 珊瑚天峰 1873 80 可逸江畔 1828 6 99 盛恒家園 482 12 97 星力時(shí)代豪庭 518 218 東怡新地 239 151 61 金海岸家園 1369 317 81 雅居樂劍橋郡 5081 192 海倫堡流金歲月 1301 225 85 倚蓮半島 323 382 45 富豪山莊 1516 373 80 星晨時(shí)代豪庭 481 109 81 蓮花山碧桂園 412 6 98 麗水藍(lán)天豪庭 414 64 86 信業(yè)尚譽(yù) 226 26 89 莊士映蝶藍(lán)灣 2057 265 88 祈?；盍▓@ 214 1561 12 尚東嘉御 127 713 15 鑫隆世家 592 28 95 星河灣半島 1277 578 68 新金海御苑 147 58 71 尚東尚筑 2605 16 99 總計(jì) 17802 6051 6448 2181 24213 2972 在售重點(diǎn)樓盤剩余貨量戶型及供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析 區(qū)域分析 樓盤名稱 推出時(shí)間 主推產(chǎn)品 面積（㎡） 總套數(shù) 已售 剩余 亞運(yùn)城板塊 廣州亞運(yùn)城 2023年 10月 13 142191 11693 11111 582 東湖洲花園 2023年 9月 四至五單位 190283 4042 2929 1113 華南板塊 保利紅館 2023年 12月 5號(hào) 7096 556 345 211 招商金山谷 2023年 9月 MINITOP 2168 5207 4384 823 珊瑚天峰 2023年 10月 尾盤四房 170 1953 1873 80 雅居樂劍橋郡 2023年 11月 四房大戶型 345505 5273 5081 192 富豪山莊 2023年 5月 上林苑 9399 1889 1516 373 麗水藍(lán)天豪庭 2023年 7月 5棟 83125 478 414 64 祈?；盍▓@ 2期 2023年 10月 2期洋房 76156 475 214 261 星
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